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2023年第四季度前，青岛首套房贷利率不会下调 维持4.1%
随着LPR的下调，北京、上海、广东、苏州等地的个人住房抵押贷款利率最近相应调整，其中一些城市的首套住房贷款利率已降至3.8%。据了解，青岛主流银行首套住房贷款利率和二套住房贷款利率仍为4.1%、4.9%，没有明显变化。采访中，有网友问青岛房贷利率能不能降到3.8%。
根据中国人民银行2019年8月25日的公告，陈海青回应说（〔2019〕第16号）、山东省市场利率定价自律机制确定的加点下限，以及《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于印发和调整差异化住房信贷政策的通知》（银发）〔2022〕115号），目前，青岛首套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减少20个基点，两套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。6月，1年期及5年期以上的LPR分别调整为3.55%和4.2%，青岛首套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减少20个基点，即3.35%和4%的1年期和5年期以上，两套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率（LPR）加60个基点，也就是说，4.15%和4.8%分别是一年期和五年期以上。
针对部分城市首套住房贷款利率水平低于LPR-20个基点，主要根据《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新的首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长期机制的通知》（银行发展）〔2022〕自2022年第四季度以来，地方政府可以每季度末月，上季度末至本季度第二个月为评估期，动态评估当地新建商品房销售价格的变化。对于评估期内新建商品房销售价格环比下降、连续三个月同比下降的城市，首套住房商业新个人住房贷款利率下限分阶段贷款。对于评估期内新建商品房销售价格环比下降、连续三个月同比下降的城市，第一套住房商业新个人住房贷款利率下限分阶段贷款。根据城市政策的原则，地方政府可以独立决定从下个季度开始分阶段维护、降低或取消当地第一套住房商业个人住房贷款利率的下限。中国人民银行分行、中国银行业监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制的配合实施。
根据国家统计局发布的70个大中城市商品房销售价格变化，今年以来，青岛新建商品房销售价格环比上涨0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%，同比增长分别为1.5%、2.1%、2.1%、2.2%、目前，2.3%不符合触发新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的条件，也就是说，青岛第一套房商业个人住房贷款利率不能突破国家政策下限，即LPR-20个基点。
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