上海贷款利率4.65|首套房利率，最低3.6%!

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多子家庭购买改善住房是否有贷款利率优惠？央行上海总部回应

最近，一些市民提出，大多数家庭在分娩后都会面临住房面积不足的问题。购买改善型住房是许多儿童家庭将考虑的一个步骤。买房通常需要贷款。根据现行的贷款政策，在上海，如果名下没有房子，但有购房贷款记录，购买改善型住房也被视为购买第二套住房，这需要根据第一套住房贷款利率较高的第二套住房贷款利率来计算。

市民表示，如果鼓励生育，建议在满足多个孩子和一定生活改善的条件下，给予一定的贷款利率折扣，如仍按第一套住房利率计算。否则，对于第二个孩子和第三个孩子的家庭来说，在当前的市场形势下，房屋更换的压力非常大。

对此，中国人民银行上海总部回应，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》(上海银发[2016]54号)、《关于促进本市房地产市场稳定、健康、有序发展，进一步完善差异化住房信贷政策的通知》(沪建房管联〔2016〕上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款的精神。购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%

1.本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2.在这个城市有一所房子。市政府有关部门按照城市政策和城市政策的原则，对特殊群体和地区的房地产监管政策进行了全面研究。中国人民银行根据市政府的有关要求，配合实施差异化住房信贷政策。

第一套房利率，最低3.6%！

NO.1丨壹

第一套房利率，最低3.6%！

随着LPR(贷款市场报价利率)的下调，北京、上海、广东、苏州等地的个人住房抵押贷款利率已相应调整，其中部分城市首套住房贷款利率已降至3.6%。

据北京多家大型国有银行和股份制银行介绍，北京首套房贷利率已从4.85%降至4.75%，二套房贷利率由5.35%降至5.25%。

例如，中国建设银行北京一家分行的个人贷款经理表示，他已收到最新通知，新发放的抵押贷款利率按新LPR定价。目前，5年以上的LPR为4.2%，第一套住房贷款利率为4.2%和55个基点，4.75%，第二套住房贷款利率为4.2%和105个基点，5.25%。

按抵押贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，总利息支出将减少约2.1万元。

在LPR的基础上，上海第一套房贷款利率和第二套房贷款利率分别增加了35个基点和105个基点。LPR调整后，上海多家银行第一套房贷款利率最低为4.55%，第二套房贷款利率最低为5.25%。

此外，广州一线城市多家银行首套房贷利率从4.3%降至4.2%，二套房贷利率从4.9%降至4.8%。

深圳多家银行首套房贷利率从4.6%降至4.5%，第二套房贷利率从4.9%降至4.8%。

除一线城市外，其他城市大部分银行首套房贷利率已降至4%左右，部分银行已提前进入“3”阶段。

例如，中国建设银行苏州某分行的抵押贷款利率也随LPR下调。目前，第一套住房贷款利率为5年以上LPR减少20个基点。根据央行6月20日公布的5年以上LPR为4.2%，目前贷款利率为4%。

广东建行清远某支行首套房贷利率为5年以上LPR减60个基点，目前为3.6%。

根据中指研究院监测数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。

截至第二季度末，70个大中城市中有39个城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

5年以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%至3.9%，继续突破历史底部。

NO.2丨贰

合肥房贷利率全部下降

此前，央行宣布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

这是自2020年4月以来的第五次降息。

也是过去20年的历史新低。

今日，LPR再次下跌，对购房者来说，无疑是一大利好！

根据央行和银监会的规定，第一套房贷利率可以在LPR的基础上最高降低20个基点，合肥第一套房贷利率可以达到4.0%，第二套房可以达到4.8%。

所以，大家关心的存量房利率，会不会下降？

答案是肯定的。

降息是针对所有贷款的。

央行5年期LPR下调，老房贷利率下调至4.2%，但加分仍保持不变。

会降低多少成本？

按贷款100万元、贷款30年、等额本息计算方法，每月减少58.54元，30年累计减少2.1万元。

NO.3丨叁

传递重大信号！

虽然只有0.1%的差距，但传达意义重大。

第一，利率开始下降，至少今年没有上升的可能。

今年急着买房的人，或多或少都有些担心：害怕抵押贷款利率再次回升。

现在利率再次进入下降通道，可以预测，今年的可能性不会再上升。

如果需要买房，可以慢慢选择。

二、房地产市场可能真的不乐观

合肥市住房贷款部门的业绩指标十分明确：让更多的人买房、贷款。

现在银行主动降息的原因也很简单，合肥市场不好，买房的人与往年相比，急剧下降。

在新房层面，据金刚石统计，合肥5月份交易3600套，比上月直接下降26%。

细化到区域楼盘，真正火爆的屈指可数。

二手房更是惨不忍睹，成交价格和成交量都在下降。

三、购房者购房成本进一步降低

很多人说房价一直没有下跌，骂合肥房价高。

但笔者想说的是，非限购区首付降至20%，利率降低，无形中房价大幅下跌。

比如买家手持50万，贷款100万，按照以往只能选择新站，实行5.88%的利率，月供5918.57元；

现在可以上车费河，利率4.0%，贷款130万，月供6206.4元。

对于购房者来说，尤其是刚需，选择机会更多，区域质量更好。

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