当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海贷款
电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海一手房纯公积金贷款办理指南，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
上海二手房销售指南~干货
二手房买卖本身就有风险，那么如何规避风险呢？与大家分享实践经验，希望对大家有所帮助！
第一：限购政策（非上海户籍）
1、需要连续五年的上海社保或五年的税单，同时需要满足已婚的要求(外地户籍:单身限购)
注：这里5年的要求：从您签订网上销售合同时开始计算，前63个月，连续60个月（允许3个月），超过3个月不能购买。以家庭为单位的夫妻中有一人可以满足条件。
友情提示：如果您的社会保障或税单显示您已支付59个月，则第60个月显示视为支付或正在支付。此时，您不能在网上签订合同。您必须在网上签订合同之前显示您已支付了60个月。否则，如果你不能通过家庭（你看到这里了，不要笑。虽然都是唾液，但这绝对是真的。在经验方面，我只会告诉你铁粉）
上海户籍限购政策：
a,单身限购一套
b,结婚限购2套
二是购房所需材料
友谊提示：记得仔细检查所需证件上的所有身份证号码和名称。证书号码和名称必须一致。如不一致，需到户籍所在地出具相关证明。二手房交易所需信息
购买方：（★注：需提供个人信用报告，)
1、上海单身：身份证、户籍簿、（2011年1月28日前与父母共有财产的原产权证明，注：2011年1月28日后与父母共有房屋的单身，限购！）
二、沪籍已婚:夫妻身份证、结婚证、户口簿、未成年子女出生证、户口簿(父母共有财产产权证原件)；
三、离婚或再婚:身份证、结婚证(原离婚证)、离婚协议(或法院判决、民事调解)、户籍簿、未成年儿童出生证明、户籍簿、与父母共有财产的产权证明原件（如有）；
外地户籍:
单身：限购！
2、已婚：已满60个月的社会保障单或个人所得税单、2人身份证、结婚证、户籍簿、未成年儿童出生证、户籍簿、3年居留证或120分的积分通知。
三、离婚或再婚:2人身份证、结婚证(离婚证)、离婚协议(或法院判决、民事调解)、户籍簿、未成年儿童出生证明、户籍簿、60个月的社会保障单或税单；
四、需要办理上述贷款证件，另行准备:
1.纯公积金贷款：上海农村商业银行或中国建设银行、公积金账户、单位地址电话、首付收据、转账凭证、★纯公积金贷款资格：需连续支付6个月，逾期信用调查反映一年内累计不少于6次，5年内累计不少于12次，人均住房建设面积不高于37.3㎡。
2.纯商业或组合：公积金账户、单位地址电话、收入证明、银行流量1年、学历证书、首付收据、转账凭证、主贷款人银行卡。
★注：与父母共有财产，户籍簿不能反映父母子女关系的，应当提供独生子女证明。无独生子女证明的，应当向户籍所在地派出所户籍部门出具：亲属关系证明。
★注：户口簿婚姻状况栏需更新
问答:外国人在上海买房需要什么条件？
1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。
2、非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。
3、外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！
4、居住证满三年(免征房产税)
所需证明：
1、身份证
2、结婚证
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
6、居住证满3年或120分
上海购房贷款政策：
第三：如果贷款客户是公积金贷款，可以点击以下文章↓↓↓
上海关于“公积金贷款”的所有细节都在这里
自2021年8月6日起，上海二手房贷出台新规，实行“三价低”：购房者申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格等方面选择最低，作为贷款申请价格标准。
第一，让我们先弄清楚什么是“三价取低”？
买卖双方达成网上购房意向签订合同后，将进行税务相关评估和银行评估，贷款金额将以相对最低的价格在每个价格中审批。
很难理解？举个例子说明:
小王是第一套房的第一笔贷款。根据政策，他可以首付35%，贷款65%。此前，预计网上签约合同价格为500万元，贷款65%为325万元。
如果网上购房合同价格为500万元，涉税评估为450万元，银行评估为400万元，则银行按400万元审批贷款，按65%为260万元。
如果网上购房合同价格为500万元，涉税评估为350万元，银行评估为400万元，银行将按350万元审批贷款，65%为227.5万元。
总之，批准的贷款越来越少。
价格与税收相关评估价格之间的差额将需要购房者用首付来弥补，这无疑大大提高了购房者的首付成本。
注:目前银行核价约为总房价8-90%，以银行实际核价为准
四、二手房交易流程
1.签订定金买卖合同:
(谈好价格，交定金，签订定金买卖合同，最高定金额不超过总价的20%，违约责任是双倍返还定金合同)
1.签订正式的黄皮网销售合同
(首付和贷款所需的信息需要准备，违约责任为总房款的20%)
2.买方申请贷款(卖方申请结算贷款还款)
4.买方审批完成(卖方抵押注销)
5.产权转让(7天后纳税)
6.纳税(纳税现场出产证，全额客户直接领证，贷款客户银行领证)
7.银行贷款(银行快递产证给你)
8、交付房屋(最终付款结算，结算水电费用明细要交钥匙)
9、水电煤转让
上海普通住宅和非普通住宅的区别！
在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面，普通住房应同时满足以下标准。非普通住房不能同时满足条件。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外环：≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。
二手房交易税
总结:二手房交易风险点分析
买方风险点：
1.限购条件见第一条
2.购房资料见第二条
3.贷款问题见第三条
4.这里重点补充一点征信问题
公积金贷款信用要求：
a，一年内不能连续逾期超过6次
b，逾期不超过12次的，不能在5年内累计
商业贷款征信要求：
a,不能是银行黑户
b,不能是不诚实的人
c,不能是恶意逾期用户(逾期超过90天)
d,提前告知个人收入，
假如你不能判断自己的征信是否有问题，可以拉一份征信报告，
卖家风险点
1.核实产权人的身份证和产权证明
我是否面试过你，如果不是我是否有产权人的委托书。
2.核实房屋具体情况，当场转移生产调整
这里详细介绍一下房屋产调的内容
a，检查房屋的基本信息
b，检查房屋是否有异常抵押
c，检查房屋是否有查封
d，检查房屋是否有居住权
我希望它能帮助你在上海定居！最后，感谢您的支持！
【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 13501647909
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
友情链接