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上海正规银行机构放款——上海贷款
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在上海缴纳的公积金可以在外地贷款买房吗？
问：在上海缴纳的公积金、外国宅基地或外国商品房贷款可以使用吗？
答：如果你在上海工作，你不能用上海支付的公积金贷款在其他地方买房。如果您不再在上海工作，建议您通过国家住房公积金转移连续平台办理连续业务。
申请范围：员工劳动关系迁出上海，与其他省市单位建立劳动关系，在其他省市设立住房公积金账户，稳定缴纳住房公积金半年以上，可通过国家住房公积金转移平台向其他省市公积金管理中心申请，将在上海缴纳的住房公积金转移到其他省市。
处理要求：根据其他省市公积金管理中心的规定，提供业务申请所需的材料。上海公积金中心通过平台收到其他省市公积金中心传递的信函后，通过银行转账将职工住房公积金个人账户资金转移到其他省市公积金中心。
公积金余额越多，贷款额度越高吗？这次你真的错了
2017年，由于银行商业贷款限制日益严格，越来越多的买家开始关注公积金贷款。
许多买家认为公积金贷款金额与账户余额密切相关，一般来说，根据一般地区，公积金贷款金额通常是余额的15-20倍，这一说法被大多数买家普遍认可，所以很多人不敢提取公积金，害怕影响未来的公积金贷款。
但根据研究，这种说法并不准确，公积金贷款金额与许多条件密不可分。
例如，对于个人信用调查，例如，小明和小刚在同一家公司工作了三年，小明从未提取过公积金记录，而小刚因租房提取了一年公积金；但另一方面，小明在过去一年中逾期了三张信用卡，而小刚保持了完美的个人信用调查。在这种情况下，即使小刚的公积金余额不如小明，小刚也可能会因为信用调查问题而贷款更高的金额，小明面临着减少甚至拒绝贷款的风险。
此外，事实上，公积金贷款金额的审批标准也有所不同。在一些城市，公积金账户余额可能不会直接影响金额。以下荣360住房贷款先生以北京、上海为例，介绍了公积金贷款金额的决定因素。
北京的贷款金额取决于房屋评估价值、月存款金额、贷款申请年限、首付款、建筑面积等。
1.贷款金额按月收入、月存款金额和贷款年限计算
计算方法如下:最高贷款额度=(家庭月收入-北京基本生活费标准)/申请贷款年限每万元贷款月均还款额，其中月收入=个人住房公积金月存款额÷住房公积金存款比例。
二、贷款额度按首付和房屋评估价值计算
目前北京首套房首付为35%，可申请的贷款金额不得超过房屋评估值的65%。
三、根据房屋面积评估贷款额度
目前，申请人（个人或夫妻）购买政策性住房或建筑面积小于90平方米（含）的第一套自住住房，单笔住房公积金贷款最高额度为120万元。购买建筑面积超过90平方米的非政策性住房或第二套住房的，最高贷款额度为80万元。
简而言之，目前在北京申请公积金贷款，除了根据月收入、月存款金额、贷款年限外，还将考虑单笔贷款的最高限额、最低首付等条件。虽然账户余额对贷款金额没有直接影响，但也要确保公积金可以连续六个月申请公积金贷款，具体可以到北京住房公积金管理中心查询。
在上海申请住房公积金时，贷款金额取决于公积金账户余额、月存款金额、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
目前，根据最新规定，以职工家庭名义在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为第一套住房。公积金差异化信贷政策被认定为第一套住房，保持不变。也就是说，如果员工购买第一套自住房，且建筑面积小于90平方米（含），住房公积金贷款首付比例不低于20%；住房公积金贷款首付比例不低于30%，购买第一套自住房，建筑面积90平方米以上的家庭。
然而，第二套住房在去年年底进行了新的调整。根据规定，公积金贷款利率调整为同期第一套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款金额调整为80万元（个人最高金额调整为40万元），补充公积金调整为100万元（50万元）；公积金贷款首付比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
此外，上海公积金还规定了余额对公积金贷款金额的影响。上海计算公积金贷款还款能力的月还本金占月工资基数的比例调整为不超过40%；计算公积金贷款金额的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
从北京和上海的例子中，我们可以看到公积金余额不会直接影响贷款金额。如果你打算用公积金贷款买房，不要把余额看得太重。毕竟，影响贷款金额的条件有很多。我们需要做出更多的努力才能获得更高的贷款金额。
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