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上海正规银行机构放款——上海贷款
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上海购房最新贷款政策，二孩首套公积金贷款最高144万@...
老龚谈房地产:上海购房最新贷款政策。
房地产市场评论：上海购房最新贷款政策。
在LPR4.3的基础上，增加35个基点，即4.65个基点，增加105个基点，即5.35个基点。LPR是贷款市场，LPR是贷款市场的报价利率，相当于以前的基准利率。LPR每月20日左右发布LPR变化，我们的贷款利率也会发生变化。
第一套利率为3.1%，有补充公积金的家庭最多可借120万元，第二套利率为3.575%。
有传言说二胎家庭的第一套公积金额度可以增加20%，但到目前为止还没有收到正式通知。
第三，上海认房认贷，或者全国有住房贷款记录，即使贷款已经结清，也算两套。第一套首付35%，第二套普通住宅首付50%，第二套非普通住宅首付70%。目前，上海的贷款验证价格已基本自由化。一般审计时间为2-3周，产权证书出具后2-3天即可贷款。最近银行的审批和贷款都很快，都说房地产短期内看金融，现在金融政策很宽松。你认为上海的房地产会继续复苏吗？欢迎在评论区留言。
想在上海贷款买房，你知道能借多少钱吗？一篇文章了解商业住房贷款
2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则审批贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格选择最低价格审批贷款额度。
套数识别标准及首付比例：
1.第一套房:以家庭名义在沪无住房，全国无住房贷款记录。首付比例≥35%
2.二套房：①以家人的名义在沪有一套住房，②以家庭名义在上海没有住房，但在全国都有住房贷款记录。购买普通住房，首付比例≥50%；购买非普通住房≥70%
商业贷款利率：
自2022年1月20日起，上海商业贷款利率：
5年内（含）：基准利率3.7%，第一套4.55%，第二套5.25%
5年以上:基准利率4.6%，第一套4.95%，第二套5.65%
商业贷款年限：
1.房龄:房龄在30年以内，最长贷款期限 房龄＜50年
2.年龄:男性65岁，女性60岁，最长贷款期限 借款人年龄＜70周岁
3.最长不超过30年
以上三点同时满足，以贷款年限最短为准
还款方式：
1.等额本息:月还款金额相同，前期还款压力小，总利息高于等额本金
2.等额本金:月还款金额减少，前期还款压力大，总利息低于等额本息
商业贷款要求：
1.家庭收入是负债的两倍。家庭收入：工资流、银行卡流、收入证明、信用报告认定的负债
2.信用信息好，逾期不能“连三累六”
商业贷款需要携带的材料：
1.买方:夫妻身份证、还款银行卡、户籍簿或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供以往的婚姻材料)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流量、外国户籍家庭需提供社会保障单或个人所得税单、首付收据、转账凭证、网上签订合同
2.卖方:身份证、房产证、收款银行卡、户口簿、户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供以往婚姻材料)、未成年子女出生证明
银行拒绝贷款：
1.虚假申请材料
2.信用信息逾期次数多，被执行人不诚实
3.收入证明不符合要求，负债过高
4.虚假房地产交易，如亲属关系、债权债务关系等
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