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上海正规银行机构放款——上海贷款
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谈谈上海二手房交易的过程和一些注意事项
现在房子等着交税交房，说说上海二手房的交易流程和一些注意事项。
1.谈价格
房子很乐观，中介机构必须敦促买卖双方谈论价格。我不能讨价还价的技巧，我面对的是人类的本质。我们需要注意不要被中介领导，心态很好，好房子真的很容易卖，别人提前买也很正常，必须有适合自己的房子，继续选择，不要担心。有一个替代品是最好的，可以掌握主动权。（我谈到了从下午4点到晚上1点半的价格，并计划进行一场持久战。）
二、签订三方合同
价格协商后，将当场签订三方合同（买方、卖方、中介）。将约定价格、余额、税费、货物、违约、三方各自的责任等，仔细看，有不合理的变更。签署后，一般会支付部分押金，具体金额可以讨论。
3.网上签订合同、首付、贷款
最后一份合同签订后，中介机构将联系银行，给买方一定的资金筹集时间，同意一天做网上签订合同。网上签订合同是买卖双方的合同，中介机构不反映在合同中，合同交给房屋管理局。需要准备首付款，签订合同后将首付款交给卖方，并将流量截图转移给贷款银行。买方签署了银行贷款申请，基本结束。
4.卖方还贷解押、买方等贷款审批
网上签约后，如果房子有抵押贷款，卖方应预约提前偿还贷款，从预约到偿还贷款，再到解除抵押贷款，至少需要一个月。
一般来说，如果买方贷款审批没有问题，大约需要2周。
5.过户
贷款审批完成后，到交易中心现场办理转让，30分钟内完成。
6.缴税
转让后一周，买方到交易中心缴纳税费。
7.交房
纳税大约一周后，当银行贷款时，你可以预约交房。届时，余额将支付，物业费和水电费将交付，结束。。
中信银行上海分行首批二手房“带押转让”贷款落地
近日，中信银行上海分行成功发放了首批“抵押转让”模式抵押贷款，帮助客户通过住房金融服务降低二手住房交易成本，解决了部分二手住房交易环节的“困难疾病”。
“抵押转让”模式允许房东在未结清原贷款的情况下正常进行房地产交易转让。在资金监督下，用买方首付或贷款资金结清原贷款，大大简化了二手房交易流程和环节，降低了二手房买卖双方的交易风险、时间和资金成本。
顾先生早些时候打算购买涉及成功抵押转让的房地产，但房东的原贷款尚未偿还，顾先生支付的首付不足以覆盖贷款。房东需要到处筹集资金来偿还贷款，这需要时间和精力，顾先生也不能住在新房子里。顾先生得知中信银行上海分行推出“抵押转让”业务后，立即联系银行个人贷款客户经理，与房东一起向银行申请贷款，成功获得贷款，成为中信银行上海分行业务的第一批客户。
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