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上海正规银行机构放款——上海贷款
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办理上海房地产抵押贷款须知
对于上海房地产抵押贷款，已成为贷款的主要方式，上海房地产抵押贷款无论是个人还是公司，都可以选择处理，所以观众更多，金额主要面向大人群，上海住房抵押贷款可以银行也可以选择其他贷款机构，但不同的选择，处理过程等信息不同，所以，不明白，如何处理住房抵押贷款，所以，下面是上海银行贷款公司小编和大家一起来了解一下。
个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的住房抵押贷款，一般称为“个人消费贷款”，大多数银行贷款金额不超过500万，贷款目的只能作为消费目的，以下将详细说明。
公司抵押贷款：公司抵押贷款主要用于业务目的，贷款金额没有太大限制，主要在还款来源，参照企业银行流量，一般要求流量可以覆盖贷款金额的两倍，因为是业务目的，一般银行需要委托支付，只能有非相关的第三方企业收到（根据贷款申请时提供的购销合同）
关于贷款机构和银行
一、住房抵押贷款(银行版)
住房抵押贷款要求：
1、18-55岁(一些小额贷款机构可以接受未成年儿童或60岁以上的老人)
2、一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50~70%(部分银行可能会增加)
3、住房抵押贷款的期限一般为1-10年（少数银行对优质客户的期限可达30年，但贷款结束后借款人的最高年龄不得超过70岁）
4、房龄最高为20年(少数银行可以做30年，多数有备用房更容易审批)
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利率的10%-20%
6、有一定的还款来源(有效证明主要是银行流量，最好每月有效收入大于，房屋抵押贷款每月还款的两倍)
7、个人或公司信用良好（逾期较少，或银行可能会找借口增加利息或不批准）
8、目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押贷款、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼、办公楼等
9、其他材料证明（提供更多资产证明。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、证券、公司类似的资产证明，可以大大提高银行房地产抵押贷款金额；如果你有一定的关系，你可以申请降低一些利息）
从申请贷款到贷款的正常时间是10~35个工作日。大多数银行只接受清房抵押，一些企业客户可以通过担保公司的担保进行二次抵押。
个人住房抵押贷款必须准备材料：
房地产所有人及其配偶的身份证、户口簿、收入和工作证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
企业房地产抵押贷款提供的材料包括：
1、企业营业四证，
2、公司章程、
3、公司验资报告，
4、购销合同、
5、最近六个月的银行流量，
6、年度财务报表和近一个月的年度财务报表
7、资产证明(将根据不同的银行提供不同的材料)。
二、民间机构或第三方机构
私人和第三方机构对客户的要求不高，因为他们的利息很高。那些急需资金的人关注的是及时性问题，所以他们希望尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行相似，说下优点：
1、可以简化客户的要求和流程；
2、快速批准，一些强大的公司甚至在早上申请下午批准；
3、可以处理大多数银行拒绝的客户；
4、如果房地产已经有银行贷款，如果不超额，也可以从小额贷款公司申请二次抵押贷款(贷款金额为:房地产评估价乘以70%减去现有贷款=最高贷款金额)
目前小额贷款公司月利率一般在0.77-1.8%左右，一次抵押利息较低，二次抵押利息较高。
银行贷款和私人机构贷款各有优势。根据个人实际情况选择。如果急需资金，可以咨询专业融资机构。
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