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如何办理住房抵押贷款，手续麻烦吗？
房屋抵押贷款是金融机构为取得房产证的客户推出的个人或企业融资业务。
借款人只需对自己或企业名下的房地产进行价值评估，然后到当地房地产交易中心办理抵押登记手续，即可获得一定数额的贷款。
住房抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款，贷款机构分为银行、非银行机构和私人个人资本配置。
个人贷款是指以个人名义申请的住房抵押贷款，也称为个人消费贷款。因为它是一种消费贷款，它只能用作消费贷款，而且金额会有一定的限制。目前，最高消费贷款一般可贷款300万元。
公司抵押贷款，又称企业经营贷款，限额不太大，主要取决于抵押价值、企业还款来源、调查企业经营、企业负债和银行流量，一般要求流量可以覆盖贷款金额两倍，银行政策宽松，贷款金额500万以下基本审批非常方便，时间约2-3周。
由于是商业用途，中国人民银行规定，超过30万人将被委托支付，只能向第三方企业、金融机构、贷款企业和贷款企业的购销客户支付。
常见的贷款机构有三类：银行、机构和个人。
首先是银行。我国64%的社会资本掌握在银行手中。目前，市场上有六大国有工业、农业、中国、建筑、交通和邮政储蓄银行、12家股份制银行、城市商业银行、农村商业银行和乡镇银行。大多数银行仍然专注于企业经营性抵押贷款。
如果客户的时间不是很紧迫，资格可以达到银行的标准必须是首选银行，毕竟，利率很低，银行的财产抵押贷款是有保障的。
今年，银行抵押贷款的最低年化率为3.65%，低于购房抵押贷款的利率。2022年2月公布的LPR5年期基准利率为4.6，略有上升。抵押贷款利率已达到年化5%左右，而第二套住房抵押贷款利率将更高。
此外，一些银行也可以随时借款和偿还经营性贷款。金额批准后支付的利息是多少，不支付的利息是多少。
然而，银行最早需要2周的时间才能收到贷款，也有可能在中间补充一个月的材料。看前期准备，客户配合。
此外，银行对客户的要求也较高，如个人信用调查是否逾期、逾期次数、查询次数、债务比例、过去六个月、还款意愿、还款能力、诉讼限制等，因此部分客户无法在银行获得贷款，只能退还第二机构资金。
非银行机构主要包括信托基金、保险基金、典当行、小额贷款公司等具有金融许可证的非银行机构。
这类资金一般时间比较快，最快三天，如果慢一周，要求也比较宽松，主要看抵押情况，要求比银行宽松很多，当然利息也比银行高，一般月利息在0.5-0.9%之间。最长五年利息后本金或十年等额本金和利息，还款方式也比较灵活，可以谈。
个人资本配置等资金以公司为平台，与贷款人和借款人相匹配，因此资金来自个人。个人资本配置的运营时间与机构相似，最快一两天。如果速度慢，每周贷款，月利率在1-1.28分之间。主要取决于抵押品的实现能力，对客户资格的要求是宽松的。
个人消费贷款所需的材料相对简单，房产证、主贷款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、相应的个人消费合同等。
企业经营贷款需要更多的材料，包括房产证、主贷款人及其配偶身份证、户口簿、结婚证、营业执照、近六个月的流程、年度财务报表和近一个月的财务报表。
都是常规资料，一般出纳和会计很快就能提供到位。
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