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揭秘二手车套路贷款#开领克的人太会玩了。
揭开二手车贷款套路。
我今天要说的可能会冒犯很多同龄人。众所周知，购买二手车贷款可以享受更低的价格。为什么？以上海为例，如果购买二手车贷款10万元，年利息近7000元，即所谓的6分。三年贷款的利息是2000元。银行将给汽车经销商1万元的回扣。许多汽车经销商通过二手车贷款赚取利润，这是二手车的惯例。
我提供的二手车贷款两年免息7万元，三年利率只有10%，平均每年只有3分。所以厂家也会提供2500元的贴息。那么，谁的套路更深呢？
【执行】房地产网络司法拍卖，请收集此操作指南！
近年来，人民法院宣战执行困难，取得了基本解决执行困难的阶段性胜利。执行概念、执行制度和执行规则发生了历史性的变化，并不断向有效解决执行困难迈进。面对人民普遍关注的执行问题，上海闵行法院推出了一系列内容，帮助我们正确理解“执行困难”，最大限度地凝聚共同解决“执行困难”的向心力。
司法拍卖可以拍卖哪些房产？
拍卖前，法院将确定该房屋的所有权，属于被执行人所有的财产。判断所有权，一般通过以下方式确定：
以被执行人的名义登记
以被执行人名义登记的房地产信息可以通过自然资源确认登记事务中心查询，查明房地产的所有权、权利负担和质量缺陷。
未登记或以第三人的名义登记
未登记的建筑物和土地使用权，根据土地使用权的审批文件和其他有关证据确定；第三人以第三人名义登记的房地产，人民法院可以查封。
拍卖房地产前首先要做什么工作？
查封：被执行的房地产不予查封，法院应当先查封房地产。房地产被查封的，将通知房地产登记机关办理查封登记手续。房地产被查封的期限不得超过三年。
续期：申请执行人申请延长期限的，应当在扣押期限届满前办理续期扣押手续。同时，可以张贴封条或公告，并可以提取相关的财产权证书。
司法拍卖可以由哪个法院进行？
查封法院
原则上，在执行过程中，首先查封法院负责查封财产。
优先债权
执行法院
已进入其他法院执行程序的债权对查封财产具有优先担保权和优先权。自第一次查封之日起已超过60天，第一次查封财产的法院未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将查封财产移送执行。
如何保护承租人等案外人的权利？
房地产评估拍卖开始前，法院将在房屋上张贴公告，告知被执行人和占有房屋的外人自公告之日起15日内迁出房屋。
外人认为房屋享有租赁权并合法占有的，应当自公告之日起十五日内向执行法院提出书面异议，法院应当根据实际情况进行审查处理。外人逾期未提出书面异议的，执行法院应当委托评估、拍卖、出售房屋不承担租赁权。
如何确定房地产处置参考价格？
拍卖房屋需要确定处置参考价格，并在此基础上确定房屋的起拍价格。一般来说，这是对房价的估计。通常可以通过四种方式确定房屋处置的参考价格：
当事人议价
房屋的参考价格由申请执行人和被执行人协商确定
定向询价
当房屋有计税基准价、政府定价或政府指导价时，向有关部门咨询参考价格
网络询价
参考价格由最高法院建立的网络查询平台确定
委托评估
委托专业评估机构进行评估
如何确定房屋起拍价格？
起拍价格由合议庭参考价格确定，起拍价格不得低于参考价格的70%。第一次拍卖或投标人后悔再次拍卖的，再次拍卖的起拍价格不得超过前一次起拍价格的20%。
网络司法拍卖在哪里进行？
如何获取拍卖信息？
网络司法拍卖在网络司法拍卖平台上进行，目前共有7个网络司法拍卖平台：
淘宝，网站：www.taobao.com
京东网，网站：www.jd.com
公拍网，网站：www.gpai.net
人民法院诉讼资产网络
网址：www.rmfysszc.gov.cn
中国拍卖行业协会网
网址：www.caa123.org.cn
工商银行融e购
网址：mall.icbc.com.cn
北京产权交易所
网址：www.cbex.com.cn
在线司法拍卖通常在拍卖前30天在在在线司法拍卖平台上发布。拍卖公告包括所有与拍卖有关的信息，如拍卖财产、价格、保证金、投标人条件、拍卖财产已知缺陷、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、在线平台和拍卖法院。
需要买法拍房
手续费、中介费、税费吗？
手续费，中介费？不需要！
如果是司法拍卖，买方只需支付保证金即可通过在线司法拍卖平台参与投标，无需支付任何其他手续费和中介费。
看费，辅助费？不需要！
房屋工作由法院委托的拍卖辅助机构负责。拍卖辅助费用由人民法院从拍卖价格中支付，投标人无需支付任何费用和辅助费。
税费？需要！但是看情况。
不同的拍卖公告有不同的规则，有些是买方承担的所有税费，有些是根据法律分担的，有些需要买方提前支付，所以我们必须注意拍卖公告中的税收负担。就上海法院而言，房地产交易税一般由买方和被执行人承担，但买方需要提前支付，房地产转让后，法院将退还。
需要特别警惕和注意的是，社会上有一些房地产中介和其他人员提供非法服务，如：
①以与拍卖机构“合作”的名义，承诺拍卖交易价格，并与拍卖人事先约定由“拍卖交易价格拍卖公司佣金中介费”组成的“房屋代理总价”等违法行为；
②以需要与拍卖机构、辅助拍卖机构、贷款审批银行“关系”、“后门”等名义向投标人收取所谓的“利益费”等违法行为。
如遇上述违规行为，请勿上当受骗，并积极向法院投诉举报。
投标人如何参与投标？
法律风险有哪些？
一般需要注意的风险大概涉及法律风险、商业风险、悔拍风险、限购风险四个方面。
法律风险
人们普遍认为，法院查封房地产不能购买，有抵押房地产要慎重购买。但在司法拍卖中，这两点都不用担心。拍卖交易并付清款后，法院将解除查封、清理抵押权，并将其转让给买方。买方不必担心转让，买方将获得“干净”的房地产。
商业风险
买方应自行判断房屋的价值、房屋的涨跌、价格、起拍价格和参考价格仅供参考。因此，购买房屋拍卖方法，需要现场看房子，仔细考虑。
悔拍风险
拍卖投标人应当在参加拍卖前支付保证金。申请执行人参加投标的，不得支付保证金；但债权金额小于保证金金额的，按差额支付。拍卖完成后，买受人应当按照拍卖公告的期限支付余款。买受人未按时付清的，视为悔拍，缴纳的保证金不予退还。而悔拍后再拍卖的，原买受人不得参加投标。需要提醒的是，司法拍卖“七天内不能无故退货”，参与拍卖必须严肃，儿戏必须严惩。
限购风险
关于购买限制的风险。自2022年1月22日起，法定拍卖行也被纳入购买限制。投标人参与投标的，应当事先确定在本市具有购买资格。
如何进行网上司法拍卖？
网上司法拍卖不限制投标人数量。
一人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
优先购买权人参与投标的，可以以与其他投标人相同的价格出价。如果没有更高的出价，拍卖财产将由优先购买权人竞争。
如果不同顺序的优先购买权人以相同的价格出价，拍卖财产将由优先购买权人竞争。同一顺序的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞争。
网上司法拍卖交易完成后，拍卖交易确认书将自动生成，并在网上公布。
如何交付房地产标的物？
拍卖完成后，买方应当按照拍卖公告确定的期限支付余额。余额支付后，法院将出具拍卖交易确认书和交易裁定书。标的物的所有权应当从法院出具的拍卖交易裁定交付给买方时转让。需要办理有关产权证书转让手续的，人民法院应当向有关单位发出协助执行通知书。
人民法院裁定拍卖交易后，除依法无法移交的情形外（如拍卖公告中公布的房屋有租赁，需要等待租赁期限结束），拍卖财产应当在裁定送达后15日内移交给买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产的，应当移交但拒绝移交的，应当强制执行。
《最高人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人拥有的动产、以被执行人名义登记的不动产、特定动产和其他财产权。根据土地使用权的审批文件和其他有关证据，确定未登记的建筑物和土地使用权的所有权。人民法院可以查封、扣押、冻结第三人占有的动产或者以第三人名义登记的房地产、特定动产等财产权。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法> 的解释》
第四百八十四条人民法院不得对被执行的财产进行查封、扣押、冻结。人民法院对银行存款等可以直接扣除的财产的扣除裁定具有冻结的法律效力。
第四百八十五条人民法院冻结被执行人银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在扣押、扣押、冻结期届满前办理续期扣押、扣押、冻结手续，续期不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以按照职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价格的规定
第二条人民法院可以通过当事人议价、定向询价、网上询价、委托评估等方式确定财产处置参考价格。
最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定
第二十四条买方在拍卖交易后悔拍卖的，保证金不予退还，用于支付拍卖造成的费用损失，弥补拍卖价格低于原拍卖价格的差额，抵消被执行人的债务和与拍卖财产有关的被执行人的债务。
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