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上海楼市:买房，少看倒挂
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问：沪叔，你好，2021年上海投资房地产买哪里比较好？有没有感觉更好的板块，或者未来发展会更快？我现在看两个板块，一个是临港，一个是南大。港口太远了，我不知道未来发展需要多长时间。据说南京大学板块未来将是一座智能科技城。看来它的发展速度会比港口快一点，但周围没有房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手里还有一套学区房，现在出手是不是更好的时机？
上海叔叔：你好，买房投资首先要看趋势。目前，上海的这一轮周期几乎已经结束。现在进入市场的收入可能不如去年高。房地产市场周期一般上涨1年，横向上涨4年。长期持有更为乐观。
对于纯投资，有三种打法：
1、房地产市场有轮动效应，房价涨跌先有后，买不涨的价格萧条。
2.房地产市场周期中的购买价格相对强劲，尽管之前已经上涨，但它具有抗跌性。
3.有很强的规划。目前仍处于工业新城的萌芽期和成长期。显然，临港属于第三类。学区住房明年上半年卖得更好。一般来说，学区在9月开学前需求量很大。
问题：上海叔叔，你好，孩子在华为工作了半年，10月刚落户，女朋友在张江软件园工作，想在张江买一个小房子女人上下班更方便，预算只有200，试着有一个好的幼儿园和小学房子，也考虑未来，一般这些想法。上海的房地产市场怎么样？现在买还是明年买？还有一个问题，他们应该怎么买新房？积分62.5，买新房能在哪里买到？
沪叔:你好，目前首付200万，需要了解你对房子的具体需求(第一套和第二套，几个房间，年龄，楼层，学区等。)，这样张江附近的小房子很容易选择。
目前，上海市场正在复苏，交易量正在逐渐增加。如果现在有需求，同时满足足足够的资金，你现在可以考虑买房子，现在二手住房三价一体化，新房政府价格限制，新房二手贷款更严格，二手房东谈论价格，新房单价相对较低。购买新房子时，我们应该考虑房屋类型、开发商、房地产、周边规划和发展潜力。此外，您还可以考虑2号线创新中路附近的房屋。
问：上海叔叔，你好，名下有一套自住房。最近，如果你想投资一套房，浦东的房价一直在上涨！这是否非常适合投资？现在适合开始吗？
问题:你好，上海叔叔。我在上海从事互联网行业。我的日常出行是地铁，预算在650万左右。想知道哪里买自己的房子比较合适。
上海叔叔：你好，你可以考虑上海浦东的三林板块。虽然它很普通，但它是一个非常实用和不容错过的板块。在交通方面，三林有11号线，到徐汇滨江只需10分钟，也可以换乘其他线路，使用能级高。就教育资源而言，上实南校虽然不是很受欢迎，但也不算差。在商业方面，还有三林印象城、金一广场等商业实体。在医疗方面，有东方医院南医院，以满足日常医疗需求。总的来说，三林太普通了，但事实上，当你看到这里的价格时，你会发现三林是一个具有成本效益的高地。三林的主要产业是互联网和科技产业。同行业的板块早已是热门板块，在这样的行业和配套设施的支持下，总价650w的三房仍然可以在板块内买到。
此外，11号线正在规划中，届时将与前滩、徐汇滨江、张江科学城对接。未来，三林将面临巨大的飞跃发展，届时价格将不再保持低调。如果购房者有房地产需求，不要错过三林的宝地。投资回报率最高的板块和房地产，详见知识星球内部分享。
问：你好，上海叔叔。现在上海的房地产市场不是用买房来形容的。你必须抢房子。如果你有房票，我的首付预算大约是1000w。如果你想在上海投资买房，推荐一个受欢迎的地区！
当然，徐汇也在名单上。最成熟的板块也有能力提供新项目和新房子。它在许多板块中的地位非常稀缺。同时，该板块还拥有上海中学和著名大学的加强区位。具体价值高的板块和房地产分析见知识星球内部分享。
上述“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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