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跳过中介自己买卖！上海推出二手房“手拉手”交易网签服务
杭州之后，另一个城市“正式宣布”二手房在线交易功能。
10月26日，上海市房地产交易中心官方平台“网上房地产”宣布，为不断优化经营环境，进一步推进政府服务“一网通办”，让信息多跑，群众少跑腿，方便人们在网上签订股票房买卖合同。计划于2021年10月26日在“一网通办”开通股票房，买卖双方未通过中介交易在线签订合同(以下简称“手拉手交易网签”)。
根据公告，在具体处理过程中，当事人可以登录“一个网络办公室”，进入相关办公窗口，查阅《上海股票房屋买卖双方未通过中介交易在线签订合同（以下简称“手工交易在线签字”）说明》和《股票房屋销售合同手工在线签字操作手册》。如果在线处理困难，您仍然可以在房屋所在区房地产交易中心窗口申请离线处理。
这也意味着买卖双方可以在没有中介交易的情况下在网上签订买卖合同。
记者登录上海一网后，搜索“手拉手”可以出现“股票房屋销售合同手拉手在线签订”选项，点击显示所需材料为中华人民共和国房地产权证书和个人身份证。
具体流程主要由申请人发起网上签名-输入合同信息-确认合同信息-合同中所有甲乙双方使用电子印章签名-合同网上签名确认生成（短信通知所有双方）。目前，该平台仍有0个评估。
上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，“手拉手交易”更适合熟人或亲属之间的房屋交易，主要是为了节约成本，选择不通过中介进行交易。这项政策更多的是为了满足需求，提高效率，这是政府服务中方便人民的体现。
在此之前，杭州还推出了“个人独立挂牌住房”功能。房东可以在杭州二手房交易监管服务平台上挂售房，只需经过产权验证即可挂牌。
当时，杭州住房管理局认为，在线“个人独立上市住房”功能，打破了依赖中介机构的传统住房销售模式，改善了二手住房交易过程中买卖双方和中介住房信息不对称的缺点，为群众“携手”独立交易提供住房信息发布、购买住房信息搜索、独立交易信息匹配等更方便、安全的新渠道，建立了更加公平合理的二手住房交易市场运营体系。
这种平台和功能的出现在市场上被认为是“去中介化”的体现。
然而，同策研究所研究所长宋宏伟认为，在整个二手房交易过程中涉及的环节很多，中介参与的流程很多都可以由他们来完成。如果完全由个人实现，交易周期可能会延长很长时间。虽然可以节省买方的中介费，但对卖方来说效率较低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也持同样的观点，指出目前全国二手房交易约85％交易由中介机构完成，而房东和购房者自主交易的比例相对较低。即使对于这样的15％由于没有平台支持，交易风险很大。
以链家为例。截至2021年6月，链家设立的安心服务承诺已向消费者支付158654笔安心保障金，累计超过28.07亿元。其中，赔偿理由排名靠前的是“交易不退佣金”、“房屋查封先预付”等，这些也是房地产交易中常见的问题。
“签订合同只是第一步。后续贷款和住房资质存在诸多问题。网上签约只适合熟人交易，节约交易成本。”卢文喜补充道。
本文起源于《国际金融报》
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