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现在上海，一定要选择:买了睡觉的小区！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，浦东梅园和平南一二村这样25年以上的房子现在怎么样？
上海叔叔：您好，梅园属于教育资源丰富的行业。该行业包括冰厂田幼儿园、一梯队福山外国语小学和建平中学西校、平南一二村闵行平南 上海实验西校学习qu资源优势明显。虽然学区属性强，但今年各大政策出台，三价降低，双减，这些社区房价明显下跌。
问题:上海叔叔好。上海人，单身，名下还有搬迁房，但可以随时交易给父母。公司法人，自来水一直没有用心维护。2016年咨询贷款比较麻烦(也不懂，不开心多问)，只能借30w公积金，总价150买虹口，去年卖240w。目前手里有400w现金，积分57分左右。
1、杠杆买房，流水换法人不是我公司发工资吗？需要半年以上的流水吗？
2、哪里比较推荐新房？
3、如果你不买新房子，你还推荐旧房子吗？看了宝山上大、梅龙、中原的房子，有些房子类型非常喜欢。我的兴趣是非常喜欢装饰和改造。喜欢选择正方形的房子类型，根据我的设计理念建造。但上一次投资可能是幸运的（我的租金在同一社区是最高的，销售价格也应该是最好的），第二次投资总是感到有点害怕。请给我一些建议，谢谢！
你好，沪叔：你好，①抵押贷款的主要贷款人为公司法人的，一般银行需要自雇人提供公司流程、个人收入流程、纳税情况等。如果您想提高自雇人员的抵押贷款金额、公司的营业流程和个人流程，则需要作为参考。更换法人与提高抵押贷款金额之间没有不可避免的联系。具体要求以银行在购买抵押贷款前的信用要求为准。
问：你好，上海叔叔。目前，我在前滩工作，预算450万元。我只需要买房子。没有学区要求。我在哪里可以买到合适的房子？新房和二手房是可以接受的。
上海叔叔：你好，你可以考虑杨思。长庆路向西的方向与前滩密切相关。东方的房子比较老，预算不多的群体上车。南路以东的房子质量很好，可以满足自住和投资的群体。最好选择6号线附近的房子。
问题：上海叔叔，你好，坐标上海。积分政策出台后，单身狗真的很不舒服。女孩们，但她们想在结婚前买自己的房子。首付最多可支付400-500万现金。看了几套二手房后，我发现杂税加起来几乎是100万现金。现在积分只有56分，你只能在很远的地方买新房。坐标上海，你是在市区买二手房还是在很远的地方买新房？
问题:沪叔，你好，第一次买房怎么保证买对？
其次，对于一个小区的报价，最便宜的一套一定要谨慎。如今信息如此发达，很有可能你不去捡漏，而是去跳坑。现在一套房子有几百万到一千万，房东也不少。如果这套房子明显便宜，肯定有缺陷。第三，不要买旅游度假地产，不要买商铺，不要买小公寓产权房，只买纯住宅产权房，这是流通的唯一保障。总之，只有买对了第一套房，才有机会升值裂变第二套和第三套。如果第一套错了，就会一步一步错。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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