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喵姐说房：又是融信....#上海买房
又有房地产问题了吗？
小明，你还记得这两年有多少网络名人因为延迟和未完成而让业主失望吗？现在，另一个名为荣信旭辉世纪古美的房地产出现了问题，要求购房者的分数达到闵行的最低标准。这是怎么回事？
说到荣信，人们会感到愤怒。南翔有一个名为“海龟印象”的超级市场。这个项目解决了吗？原计划于6月30日交付的荣信旭辉世纪古美，至少推迟了半年，具体交付时间尚不确定。这是因为什么？质量不合格。
你认为融信和徐辉在ICU的父母能有什么健康的孩子吗？住房和城乡建设委员会作为上海第一个采用超低能耗技术的项目，未通过验收，要求开发商更换750户外窗玻璃，或放弃3%的超低能耗容积率奖励，补充地价！
这是个笑话吗？开发商没有钱来弥补地价，只能挤压供应商来更换窗户。业主听到这个消息非常生气，因为房子已经建成并通过了验收，预览房间提出的质量问题也得到了解决。至于是否使用了超低能耗技术，谁会关心它呢？如果房子被推迟了，孩子们会上学怎么办？业主必须支付额外的租金，开发商会报销吗？
这句话是对的。开发商根本不想承担业主的任何损失，至少前三个月也不会支付任何违约金。因为疫情和极端天气是不可抗力的，有哪些坑？
听着，这雷很容易踩！截至6月28日，该社区仍有72套房屋未登记，业主表示该房屋尚未解除抵押。亲爱的，如果房子还没有解除抵押，就不能申请小产证！70多个倒霉的孩子都是付全款的业主。为什么呢？贷款买房的业主可以通过银行的催促解决抵押贷款问题。但对于全额付款的业主来说，他们需要自己解决抵押贷款问题。
小明，你学会了吗？如果你不敢全额买房，一定要好好看看我花了半年时间整理的上海100、98个板块的价值分析，包括倒挂行业、学区和配套设施，一目了然。
那些准备在上海买房的人，这些建议非常实用
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，沪叔！我和女朋友准备结婚买房，首付可以550万。但是因为现在的政策，之前有买房贷款记录，二手房只能买700万左右。如果是新房，可以买800万左右(有70分)。我女朋友在陆家嘴工作。我在金桥工作。考虑到将来会有孩子，孩子们可能会在学校被取代，我希望在2000年后购买三个增值空间更大的房间。
1.目前，我想听听上海叔叔的建议，在金桥、三林、北蔡、杨思板块(如果杨思，可能会买两个房间)之间纠结。
2.仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得新房怎么样？未来哪个更有升值空间？
3.第一季度有没有其他适合新盘推荐的？谢谢！
上海叔叔：你好，1.200年后的三个房间，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思两个房间，金桥和三林搬迁三个房间，考虑升值，金桥本身的副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠前滩，北蔡靠世博会、花卉、张江，这四个板块很好，但考虑到短期持有，最好是交通便利的商品房社区，五年后，北蔡的商品房会更有选择性。
2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06，你的积分70。作为金桥为数不多的新房之一，这个项目质量不错，未来附近还有崇明线。
未来，金融城目前靠近创新中路地铁站，整体配套设施不是特别完善，周边有一些荒芜。目前，张江科学城正在向南发展。目前，13D-02地块正在认购，平均价格为6.8万元。该板块正在逐步建设一个商品房社区。目前，仁宏升值更好。
3.800万预算买新房。第一季度主要看你的通勤时间。高兴和唐镇都有项目，具体需要知道你的买房需求。
问题:沪叔，你好，杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的这两个地方的房子怎么样？800w我们能买到什么样的房子(非塔楼)？
房地产更有趣的是，在你买了一套房子后，你不能花太多的精力在它背后的涨跌上。从买房的那一刻起，房子的涨跌是无法控制的。在持有期间，您只需要正常维护房屋供应。五年后，大多数你买的房子都涨了很多。房地产增值不同于工资增长方式。许多人认为工资是螺旋式的，但不一定。即使刚毕业有2万的工资，是不是意味着你30多岁，40多岁，年薪百万？对绝大多数人来说，这是一种幻想。对于普通人来说，更容易接触到的投资手段是股票和房地产。如何投资房地产，请参阅知识星球。
问题:沪叔，你好，板块怎么样？为什么现在真的能卖这么贵？是虚高还是物有所值？
上海叔叔：你好，首先，由于地价昂贵，目前内环土地的地价基本在8w以上。例如，地价在北外滩也处于较高水平。如果位于普陀区，距离市区人民广场、静安寺等商业区的直线距离不远，甚至比北区内环的一些区域更近。
虽然普陀区作为一个城市副中心的发展并不顺利，但随着时间的推移，该地区的发展机遇已经到来，区位价值将逐渐回到与区位相匹配的水平，这意味着该地区的土地价值应该逐渐回到城市副中心。
问题:第一套房，首付预算250-280w，在徐泾工作，打算在徐泾、赵巷买房。有可能叠加别墅吗？青浦新城有点远吗？还有其他地区可以考虑吗？请指导，谢谢！赵翔的二手房合生，青浦的志成有下叠。你怎么想呢
上海叔叔:你好，如果首付280w，新房杠杆率最高，按揭贷款总价520w，800w，徐泾赵巷。如果新盘有折叠，可以买中折或者上折。这里新房的折叠记录价格是6.8w-7w5/平，当然也可以考虑其他地段，但要看你的产品 通勤，以及周边配套设施的要求，近徐泾无非是虹桥以北或南。青浦新城上限明显。如果条件允许，尽可能考虑郊区的赵翔和徐泾。此外，有必要选择17号线地铁站。未来郊区板块的增长属性和更换非常依赖地铁。
问题:沪叔，你好，刚需要买房，第一次买房，怎么在上海买房，一点头绪都没有，不知道怎么在上海买房？
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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