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上海的抵押贷款利率将被调整。你进去了吗？
6月20日，央行公布了6月份贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
与上个月相比，1年期LPR下调10BP，5年期以上LPR下调10BP，这也是2022年8月以来首次下调。
五年期LPR与抵押贷款利率密切相关，这意味着我们将在20年内迎来最低抵押贷款利率。
LPR历史变化统计
根据贷款市场报价利率统计，2019年1月至2023年6月，LPR利率呈下降趋势，今年6月价格处于此期间最低点。
目前，我国首套住房商业个人住房贷款利率下限为4.1%，LPR下调后，统一住房贷款利率下限可能低于4%。
LPR调整早有预兆
事实上，6月份LPR下调早已有预兆。
首先，根据中国人民银行的公告，为了维护合理充足的银行体系流动性，中国人民银行于2023年6月13日以利率招标的形式进行了20亿元的反向回购。
与前一天相比，中标利率为1.9%，下降了10个基点。
自2022年8月以来，7天逆回购的中标利率一直处于2%水平。
其次，6月15日，央行开展了2370亿元MLF运营和20亿元公开市场逆回购运营。根据公告，MLF中标利率为2.65%，低于之前的2.75%。
因此，LPR的下调其实是意料之中的，也传达出2023年将是2016年以来政策最宽松的一年。
近年来，房地产市场政策频频出台，出现了限购、限贷、放宽落户等优惠聚集。维护我国房地产市场稳定发展的信号已经明显揭晓。
对房地产市场的影响
如果LPR下调，企业和居民的抵押贷款利率也会相应调整，上海的抵押贷款利率也会发生变化。
这也是上海房贷利率在两年内再次调整的原因。自2021年7月以来，上海房贷利率已连续五次下降。
目前，上海部分银行第一套房抵押贷款利率最低为4.65%，第二套房抵押贷款利率最低为5.35%。LPR下调后，预计上海抵押贷款利率将下降10个基点，即4.55%和5.25%。
但具体的下调时间和下调点数都是根据各银行的颁布政策来决定的。
目前，一些银行已经收到了新的抵押贷款利率，并根据最新的LPR数据进行定价，但股票抵押贷款利率的调整需要等到重定价日才能改变。
例如，房屋总价为600万元，首付为200万元，抵押贷款为400万元，本息偿还30年。抵押贷款利率下调10个基点后，月供可减少239元。
LPR的下调可以降低首套和刚需购房者的成本，有利于刺激购房者的购房欲望，从而增加房地产市场的需求。
降息有利于房地产市场的复苏，有购房需求的购房者可以考虑随时进入。
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