上海华融大厦贷款|中植系接盘，地标烂尾楼中弘大厦复工

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中植系接盘，地标烂尾楼中弘大厦复工

停工4年的中鸿大厦终于在不久的将来复工，项目名称也由中鸿大厦改为慈云寺6号。

中宏大厦位于朝阳区东四环与朝阳路交汇处，慈云寺桥西南角。北面对中国纺织研究所和嘉泰国际大厦，东面对远洋国际中心。该项目高180米，预计将建成地上35层和地下3层的高档办公楼

根据之前的项目介绍，中弘大厦可于2017年11月底竣工验收备案。由于项目将增加多个空中服务区，为客户提供更好的配套服务，需要9个月的施工周期，最终交付时间为2018年8月底。

然而，由于中鸿董事长王永红陷入债务危机并入狱，该项目已经结束。此后，中鸿股份退市，数百亿债务使中鸿大厦也被放在拍卖货架上。拍卖时，中鸿大厦预售53处房产，面积13017.64平方米，预售支付比例分别为2.39%-100%。

投标报告指出，在建项目预售的53套房地产不在本次评估和拍卖范围内。投标人应完成包括上述53套房地产在内的在建项目的所有续建工作，相关续建成本也由投标人承担。

2020年4月，北京植盛云厦物业管理有限公司以46%的溢价率接手33.12亿元。工商数据显示，北京植盛的实际控制人是东富嘉吉，其背后是东方资产，北京植盛也是中弘大厦司法拍卖的执行申请人。

根据披露的逾期债务，2016年，受东富嘉吉委托，中宏全资子公司中宏房地产向银行申请贷款25亿元。自2018年以来，25亿元的贷款已多次逾期，成为不良债权。

自上述贷款逾期以来，东方资产已将债券放入阿里巴巴拍卖平台和上海金融资产交易所，但均以失败告终。2019年9月18日，东富嘉吉向北京第三中级人民法院申请拍卖中宏股份有限公司资产中宏大厦的未完成项目，并享有优先赔偿价格的权利。

在王永红的债务版图中，东方资产以最大的融资额位居中弘近800亿债务之首，也活跃在中弘之前的重组中。

在施工现场，朝阳区八里庄街道办事处、中国植物企业集团、中海盛荣、中国建设三局、东方资产、国华佳业等多家重点企业的代表齐聚一堂。中海盛荣是中国植物部的资产管理公司，也就是说，在这家不良资产公司赢得中宏大厦的背后，中国植物部也加入了进来。

但疫情过后，一线城市甲级写字楼的空置率和租金下降给这个命运多舛的项目蒙上了阴影。

根据中量联行3月14日发布的报告，截至2020年底，北京甲级写字楼租金连续第八季度下降，环比下降2.6%，同比下降7.9%。随着供应的增加，北京甲级写字楼的整体空置率从2019年底的11.3%提高到15.4%。

中量联行华北区董事总经理张颖表示，受疫情影响，北京写字楼市场潜在新租需求急剧下降，没有明显复苏，租金价格创多年来最大跌幅。

北京商业地产部主任张表示，预计2021年市场将继续面临压力，租赁需求将保持相对疲软，短期内供应高峰将继续。市场压力将推动租金进一步下跌，但年度下跌将收窄，市场复苏需要更多的时间。

当然，能够复工总比能够继续陷入烂尾的泥潭好。相比之下，中鸿的破产重组前景依然不明朗。

2019年，中宏宣布与华融海外投资控股有限公司、中金资本于6月21日签署重组合作框架意向书，但华融海外、中金资本尚未对中宏进行尽职调查。三方将共同参与拟议重组，建立适当的资产管理实体，管理指定房地产项目公司的业务运营，实现资产增值后完成退出。2021年1月，中宏表示，受房地产宏观环境和疫情影响，三方未就重组协议达成协议。

最新进展是，2021年3月17日，济南高新控股集团有限公司与山东建邦投资管理有限公司联合体获得半山半岛重组投资资格。据了解，济南高新技术的主要业务部门包括工业园区开发、园区住宅开发、土地分类等。

在北京，2018年5月，中宏向平谷区政府申请退出御马坊土地，涉资5.83亿元，等待的购房者仍远未获得自己的赔偿。

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