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如果你有500W，你会投资买房还是投资其他？
改革开放以来，中国经济迅速崛起，社会民生问题得到有效改善。衣食住行首当其冲。人民首先解决了温饱问题，逐步发展全面建设，实现小康社会。
近年来，在买房方面，它对中国人民具有难以形容的致命吸引力。有钱买，没钱凑钱买。我们的生活目标似乎是拥有自己的房子，让自己过上更轻松、更舒适的生活。
随着城市化进程的不断加快，买房的意义也在上升。买房不仅是老板姓安居乐业、家庭幸福的物质保障，也是在一定程度和阶段实现资产保值甚至增值的有效手段。
买房在我们心中变得越来越重要，它也是一个超大的支出。买房是目前许多人的愿望：没有房子想买房子，有老房子想换新房子，有小房子想换大房子，有房子也想买商店。
买房是资本利得吗？还是获得现金流？
买房有两种人，一种是自己住的，一种是投资的。
自己住，没有错，不管涨跌，反正已经买了，只能接受命运。
而投资者，却不会这么想。
让我们来看看那些参加资本利得游戏的人。
我们以房子为例:(为了方便计算，我以100整数为例)
在中国上海，按第一套房计算。
在上海相对市中心，我用500W买了一套100平方米的房子。(平均房价:5W/平方米)
首付30%，剩余70%用利息最低、抵押年限最长的30年公积金贷款，全部贷款成功。
然后你将获得以下贷款金额。
你的实际贷款金额是350万，但实际上你必须还给银行大约548万。
30年内，你要多花248万。
最后，你买的房子的最终价格是150W 548W=698W左右。
需要特别注意的是，你的月还款需要1.5万元左右。
(你的月收入达到这个水平了吗？如果你能保证每月还清这笔费用，你还剩下多少钱来保证你的正常生活需求？还有多少钱可以用来存储或投资？)
我想提醒你的是，严格来说，你的房子是你资本净值的一部分。
因为你只有这所房子，只有卖掉它，你才能得到“利益”或“损失”。
假如两年后房子就可以交易了。
第一:如果房子升值了，你的房子平均价格要多少才能让你受益？
你花了将近700W买了这套100平方米的房子。那么你的房子平均价格必须超过7W/平方米。
根据目前的房价趋势，从5W/平上升到7W/平，仅用22就能做到吗？
也许五年前或十年前就能做到。但现在房价调控如此严格，以后的房价预测难以想象。
第二：如果发生不幸的事情，房子的价格就会下跌！也许你买的时候是5W/平，但你现在急需钱，这所房子是你唯一的资产。当它必须出售时，它只有4.5W/平。是选择卖还是不卖？
而且你的损失不仅体现在房价上，还体现在你的贷款上。
也许你觉得房子跌了涨了，我不在乎。我只需要有一个住的地方。所以，我说的更透明:
包括我自己在内的很多人都觉得买房是根本，不买一套，心里不踏实。但是你知道你每年为这所房子付出了多少吗？
买房是资产吗？还是负债？
当你有了这所唯一的房子，你也住在里面。
然后，你每年可能要花很多钱买这套房子。(我们还是用这个例子买了这套500W的100平米的房子。)
首先，你已经支付了近250W的贷款利息来买这所房子。
第二：每年的物业费，这是必不可少的。
（商品房、设备设施、服务标准不同，无法制定统一标准。事实上，国家物业费无论是商业还是住宅，都没有统一的标准。唯一有地方标准的是各地区的经济适用房。只有这一个。其余的是市场机制，协商和讨价还价。）
(我在网上查了一下物业的价格，每个小区都不一样。一般郊区1元左右，市区2-8元左右。)
以普通房为例，市区一平2元左右。
所以你一年要花的物业费是:2元/平*100平方*12月=2400元/年
第三：如果你买了一套粗糙的房子，装修费用至少是10W左右。如果你买了一套装修精美的房子，不打算改造它，那么装修费用就暂时忽略了。（小编，让我们暂时忽略这个成本）。
第四：水、电、煤的一些费用。小编以自己家为例：水费每月100元左右，电费一般不开空调每月100元左右，空调每月300元左右，煤气一般每年800元左右。
所以一年后，预计费用：
100*12 （100*8 300*4） 800=4000元左右
第五：有线电视费，网络宽带费。
小编还在网上搜索：上海有线电视的安装费和使用费是多少？
郊区安装费480元，市区320元，以后每月13元。安装费由房东支付，以后每月自己支付。
计算一次性消费的安装费，那么有线电视每年的费用:13*12=156元
网络宽带费：小边不是特别清楚最低和最高的价格，网上搜索估计在400~2500元一年左右。然后我会选择一个中间值来计算一些1000年。
零零终于下来了，两年后，你为这所房子付出了多少？(装修费用除外)
2400 4000 156 1000=756元/年*2年=1512元
你每月为这所房子的生活费用约为1512/12=630元
加上你每月的房子还款，你每月需要为这所房子支付总金额：
15000 630=15630元左右。
看到这些金额，你觉得你的房子没有给你带来任何利润吗？相反，你一直在为此付出代价。根据这种计算方法，这所房子目前不能算是你的资产，只能算是负债。
如果你的房子能升值并超过你的支付，恭喜你，你的投资是成功的。
但是你的投资只能算是资本利得，不能算是现金流。
你知道，当你只有这所房子并卖掉它时，尽管它看起来真的赚了一些钱。但是，你必须买房子住。如果你还在同一个社区买，我建议你不要制造麻烦或胡闹。同一社区房屋的单价必须相似。其次，如果你想获得一些好处，想在同一个社区，你只能买一套小公寓，否则你只能搬到相对较远的社区。
一个大家都知道的很简单的道理:市区单价贵，郊区单价便宜。
也可以看出，这种投资买房的行为，其实是投资本利得，就像赌博一样。
这种买卖行为和投资股票有什么区别？
低价买入，高价卖出，然后赚取中间差价。
投资股票，入门门槛相对较低；而买房，入门门槛相对较高。
房价调控后，情况还是不太清楚，你买的房子是会升值还是会下跌。
你无法预测它是否会升值到你的期望，或者降低到你的最低承受能力。
当然，我相信10年前倒房子的人确实赚了钱，赚了相当可观的钱。
他们会争论：通过资本利得赚钱不是更容易吗？由于房地产价格的快速上涨，我可以快速赚取一笔资金，而且这笔资金相当可观。但我很难找到一项能够创造现金流的投资。
接下来，让我们来看看这只会下金蛋的鹅。
或者以这所房子为例。
能带来收入的房地产投资：特别是指每月以租金形势产生被动收入的房地产。
这是会下金蛋的鹅，能带来正收益的资产可以算是好资产。
也许你只有这所房子，你把它租出去。
若住在普通小区，月租可在3000~5000元左右。
但是如果是高档住宅区呢？(比如滨江大道小区)月租金可能高达1万元左右。
所以为什么富人会变得越来越富有，虽然投资方式是一样的，是买房子然后出租，但他们之间的收入有很大的不同。
我不使用资本净值，而是用现金流来衡量我的财富。我的投资每个月都能给我带来金钱，这才是真正的财富。
为什么要买房？第一个是为了生活，第二个是为了欣赏它的升值空间。
房子可能是我们目前能理解的资产，可以抵抗下降。
除了生活，买房更重要的是它能否成为保值甚至增值的有效手段。
量入为出是个好名词，但也是个坏名词。
量入为出意味着是一个称职的管家，花的钱比赚的钱少。如果你想花更多，你必须努力赚更多。
人们以节俭为信条，开始量入为出，减少生活需求，忘记梦想，吝啬已成为一种新的流行。
然而，从另一个层面来看，量入为出只会让你节俭，但不会让你获得任何资产扩张。
也许几十年后，他们无法抗拒通货膨胀。在上海，目前的养老金约为每月3500元，这也可能保证您的基本生活需求。但30年后，你有信心保证吗？
不要歪曲我的意思。我在这里说的买房只是一种投资手段。
我没说买房不是一件好事，包括我自己，我也喜欢买房。
但当你把买房作为一种投资手段时，请自己计算投资是想获得资本收益还是现金流。它会成为你的资产吗？还是会成为你的债务？
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