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上海市房地产税征收标准#干货分享
上海市房地产税征收标准。
上海房地产税征收标准，非上海户籍在上海购买的房地产，只需满足以下两个条件，就不需要缴纳房地产税。
·一、居住证满3年，夫妻之间任何一方的居住证满3年。
·第二，积分达到120分，上海市户籍第一套房免征。第二套房需要缴纳的房产税是:比如第一套房300平方米，第二套房100平方米，一个三口之家的人均面积不超过两套房面积的总和。然后你可以选择第二套100平方米的房产税，这样更划算。
·第二，第一套90平米，第二套90平米。如果一家三口的人均面积恰到好处，就不用交房产税了。比如第一套房85平米，第二套房150平米，一家三口人均面积60平米，共180平米。那么你选择的是，在计算房产税之前，将两套房子的总面积减去人均面积是比较划算的。
房产税计算公式:上海2023年房产税，分界线88860元，小于或等于这个数字，税率为千分之四，大于这个数字的税率为千分之六。
独家|上海现有银行跟进调整首套房利率至4.55%
财联社6月20日电，随着本期5年以上贷款市场的报价利率，已有银行跟进调整首套房利率至4.55%。（LPR）将10个基点降至4.20%，以此为定价基础的抵押贷款利率同步下调。今天上午，上海一家大型国有银行的抵押贷款客户经理告诉财联社，“接到通知后，新发放的抵押贷款利率按新LPR定价，第一套房的利率调整到4.55%，之前是4.65%。"(财联社记者徐川)
上海的抵押贷款利率将被调整。你进去了吗？
6月20日，央行公布了6月份贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
与上个月相比，1年期LPR下调10BP，5年期以上LPR下调10BP，这也是2022年8月以来首次下调。
五年期LPR与抵押贷款利率密切相关，这意味着我们将在20年内迎来最低抵押贷款利率。
LPR历史变化统计
根据贷款市场报价利率统计，2019年1月至2023年6月，LPR利率呈下降趋势，今年6月价格处于此期间最低点。
目前，全国统一第一套住房商业个人住房贷款利率下限为4.1%。LPR下调后，统一住房贷款利率下限可能低于4%。
LPR调整早有预兆
事实上，6月份LPR下调早已有预兆。
首先，根据中国人民银行的公告，为了维护合理充足的银行体系流动性，中国人民银行于2023年6月13日以利率招标的形式进行了20亿元的反向回购。
与前一天相比，中标利率为1.9%，下降了10个基点。
自2022年8月以来，7天逆回购的中标利率一直处于2%水平。
其次，6月15日，央行开展了2370亿元MLF运营和20亿元公开市场逆回购运营。根据公告，MLF中标利率为2.65%，低于之前的2.75%。
因此，LPR的下调其实是意料之中的，也传达出2023年将是2016年以来政策最宽松的一年。
近年来，房地产市场政策频频出台，出现了限购、限贷、放宽落户等优惠聚集。维护我国房地产市场稳定发展的信号已经明显揭晓。
对房地产市场的影响
如果LPR下调，企业和居民的抵押贷款利率也会相应调整，上海的抵押贷款利率也会发生变化。
这也是上海房贷利率在两年内再次调整的原因。自2021年7月以来，上海房贷利率已连续五次下降。
目前，上海部分银行第一套房抵押贷款利率最低为4.65%，第二套房抵押贷款利率最低为5.35%。LPR下调后，预计上海抵押贷款利率将下降10个基点，即4.55%和5.25%。
但具体的下调时间和下调点数都是根据各银行的颁布政策来决定的。
目前，一些银行已经收到了新的抵押贷款利率，并根据最新的LPR数据进行定价，但股票抵押贷款利率的调整需要等到重定价日才能改变。
例如，房屋总价为600万元，首付为200万元，抵押贷款为400万元，本息偿还30年。抵押贷款利率下调10个基点后，月供可减少239元。
LPR的下调可以降低首套和刚需购房者的成本，有利于刺激购房者的购房欲望，从而增加房地产市场的需求。
降息有利于房地产市场的复苏，有购房需求的购房者可以考虑随时进入。
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