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上海奉贤成功发行公司债券11亿元 票面利率3.73%
观点网络新闻：1月9日，上海奉贤发展（集团）有限公司（以下简称“上海奉贤发展”）宣布2023年专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。
上海奉贤发展批准向专业投资者公开发行面值不超过15亿元的公司债券，分期发行。
根据《上海奉贤发展(集团)有限公司2023年专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》，2023年上海奉贤发展公司债券(第一期)发行规模不得超过11亿元(含11亿元)。本期债券期限为3年，通过线下专业投资者簿记备案发行。
债券发行工作于2023年1月6日结束，最终发行规模为人民币11亿元，票面利率为3.73%。
本文起源于观点网
上海市房管局未能通过网上签约赶上利率上调：这部分人的利率仍在调整前执行
8月5日下午2点，上海9000多名购房者终于等待了他们想要的回应，上海房地产交易中心宣布，“根据工作实施计划，7月23日（包括7月23日）已完成第一手住房认购，并根据调整前的政策申请个人住房贷款。”
7月23日，上海还“响应”加大房地产市场调控政策，宣布提高抵押贷款利率。第一套利率将之前的4.65%提高到5%，第二套利率从5.25%提高到5.7%，分别上升到35BP和45BP。
然而，7月份网上签约系统突然出现异常，新交易陷入僵局，迫使一些上海买家支付至少20万贷款。
新上海人王蒙告诉界面新闻，7月23日利率上调后，利率根据网上签约时间确定。她的月利息接近600元，贷款总额接近30万元。
据她所知，许多上海购房者在5月至7月买房后遇到了网上签约的障碍。”事实上，没有网上签约对我们没有太大的影响，但直到新政策的利率上调，对我们的直接影响才非常严重。”王孟说，新房认购钱已经支付，配额已经锁定，不可能支付100多万违约金退房，但近30万贷款不公平。
6月中旬支付认购费，7月7日彩票，7月8日开盘选房。一个月过去了，王蒙还没有申请网上签约。她认购了700多栋楼，到目前为止只有20栋楼完成了网上签约。“不仅仅是我的盘子，上海大概有几十个盘子，9000多个买家都受到了影响。”
根据王蒙提供的不完整统计清单，6月10日至7月20日，上海32个新开放认购社区分别分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。
在向住房管理局、外交委员会等部门报告后，王孟和其他许多买家没有收到有效的反馈。银行的回复是，他们只关心利率，具体的实施细则不属于他们。外交委员会表示，应参考原利率。”但我们把外交委员会的回复发给了银行，银行不承认。”王孟告诉界面新闻。
5月，上海首套房贷平均利率为4.69%，连续13个月持平。与同期深圳、北京、广州相比，分别低于34BP、51BP和66BP。但即使利率上调，上海的抵押贷款利率仍处于较低水平。
事实上，2021年利率上调、贷款困难已成为常态，特别是近几个月成交量同比较高，多个热点城市开始调整抵押贷款利率。
自今年2月以来，全国抵押贷款平均利率已停止下降并反弹。荣360数据显示，2021年5月，全国首套房平均抵押贷款利率为5.33%，较2020年底上升11BP，2套房贷平均利率为5.61%，较2020年底上升8BP，连续4个月稳步上升。
以同样是一线城市的广州为例，今年已经提高了四次抵押贷款利率。据了解，广州四大银行首套住房贷款利率基本上上升了90BP-100BP，最高利率为5.65%，而第二套住房贷款利率大多上升了110BP-120BP，最高利率为5.85%。
重庆，中西部城市，5月份出现了利率上调、贷款困难的问题。例如，在LPR的基础上，三峡银行的第一套房和第二套房贷利率上升了130个基点，不仅贷款金额紧张，而且贷款时间长。长三角城市也是如此。在苏州，7月份第一套贷款的利率多为5.9-6.0%，第二套房的利率多为6%，有的甚至达到6.5%。南京多家银行的第一套房贷利率也达到了5.95%，接近6%大关，第二套房贷利率最高达到6.15%。抵押贷款利率的上升对市场影响不大。据克而瑞报道，杭州二手房市场波动较大，7月份成交量下降近一半，大部分房屋接受降价上市。6月份以后，重庆楼市也开始大幅降温，新房供应大于交易。
7月28日，上海市发改委还表示，调控效果逐渐显现，稳定房价仍需持续努力。数据显示，7月份上海新房网上签约成交量约为6950套，比6月份减少23.8%。今年上半年，上海新房和二手房成交量同比增速较第一季度也大幅下降，成交量和价格上涨势头初步下降。
“我们都知道交易量是如何下降的。”一些上海买家认为，两周前销售通知网上签约系统不能正常使用是交易量下降的主要原因。但已认购的购房者抵押贷款利率是根据网上签约时间确定的，实际上增加了数十万的购房成本。
王蒙还认为，引入监管政策是可以理解的，但他认为应该有合理的实施标准。”杭州、西安、东莞等城市出台此类政策后，有详细规定补充说明，新房以认购时间为准。”
今天杭州发布的新调控政策升级了之前的限购政策。但与此同时，还规定了原限购政策的实施情况：在《通知》发布前，已参与新商品房项目公证彩票公开销售意向登记；购买无彩票销售的新商品房、二手房、已办理合同网上签约等。
2020年，Xi安对购买第二套住房的商业贷款和公积金贷款首付比例提出新要求时，还规定，“能够提供认购协议、支付收据、转账凭证的购房者，在发出通知前已认购未办理贷款手续的，将继续执行原信贷政策。”
王蒙说：“我们了解政府，希望通过一系列监管政策实现降温的目的，但我们仍然希望有一些规则可以支持。虽然网上签约估计要等待，但新利率政策的时间已经确定，我们都感到轻松。”。
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