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上海又出天价法拍房，法拍“捡漏”的好时机！
上海又出天价法拍房。
建筑面积592.8的中粮海景一号㎡，1.779亿元的交易相当于单价超过30万元/㎡，刷新社区单价记录。
上海从来没有缺少富人，而是想象力。
没有天花板的上海豪宅。
3月8日，中粮海景一号1栋3701法拍房开拍价1.092亿元，评估价1.599亿元。
拍卖的第一天，只有一次竞价，前三天只有6个投标人出价，18次竞价。
出乎意料的是，3月11日，投标人突然增加，叫价也一轮比一轮狠，最后经过141轮竞价，81次延迟，以1.779亿元的成交。
拍卖平台显示，共有12人报名，围观人数高达6万次。
中粮海景一号，不用说，上海顶级豪宅紧邻汤臣一品，面向外滩万国建筑群，江景无敌，资源稀缺。
中粮海景一号由4栋超高层住宅组成。
社区双俱乐部、室内外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等。
立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，是一种结构钢，多用于商业物业，审美使用寿命长达95年。
住宅物业费用大约是每月12元/月。㎡，这套法拍房的物业费约为7113元/月。
法拍房位于1号楼王，靠近河边，是592平高区稀缺复式，景观无敌。
稀缺地段、稀缺江景、稀缺社区、稀缺房屋、多次稀缺，拍卖竞争如此激烈也就不足为奇了。
2021年下半年，中粮海景一号二手房价格两次成交，均为340㎡一套低区成交单价约20万/套㎡，另一套37层的高区超过25万/㎡。
因此，这套房子每套30万元㎡单价不贵，物有所值，甚至物有所值。
这种豪宅，都是一房一价，很多时候你想买还没有合适的房子，在市场上是可以满足的。
我也不想卖，自己留着多好，不缺这笔钱。
同样，去年在法国拍卖市场交易的经典茂名公寓和古北一号也属于这种顶级稀缺豪宅。
茂名经典公寓于去年9月成交:起拍价1848万，评估价2641万，成交价3488万，溢价率88%。
建筑面积198.47平方米，相当于单价17.6万。
古北一号，11月成交665平方米，起拍价7153.75万元，成交价1.75亿元，单价26.4w/㎡。
买方是上市公司鱼跃医疗的实际控制人。
面对二手市场买不到的稀缺产品，上海顶豪的购买力永远不会让人失望。
回到法拍房，这是一个可以捡漏淘笋的市场，也是一个可以在市场上买到稀缺产品的市场。
因为是法院强制拍卖，被执行人之前没有卖的想法，所以市场上很难买到一些稀缺的房子。
上海有一些非常罕见的独栋别墅和豪宅，很长一段时间都没有出售二手房。如果有合法的拍卖资源，那些努力等待房屋供应的人可能会冲上去，开始“发现漏洞”。
事实上，无论是高端玩家还是普通买家，上海的法拍房现在都是“捡漏”的好时机。
除稀缺房屋外，在法拍市场上，大部分房屋仍低于市场价格：
去年10月，上海上架180套房屋，售出121套，折扣率低于74%。
自去年1月25日以来，上海市合法拍卖行已纳入购房限制。没有购房资格的刚性需求客户退出市场，排除了外国投资，当地投资更加谨慎。
如果参与者数量减少，折扣自然会增加。
最近因为疫情看房不方便，参与拍卖的人无形中少了很多，捡漏的概率也增加了。
此外，上海二手房贷款虽然加速，但三价降低，仍未松动，这一点非常重要。
这意味着购买二手房的杠杆率仍然有限。
但是法拍房可以贷够，因为法拍房按成交价贷款。
首房首贷只需要3.5%的首付，利率也是正常的首房首贷利率。
这是我们大量交易测试的结论。
对于许多苦于三价取低、预算有限的购房者来说，这是一个很好的窗口。
此外，不要以为新房可以借足，跟大家说过很多次，现在上海稍好一点的新房都在挑选客户，首付要求超过60%。
而且法拍房的税费大部分都是各付的。
在上海法拍房市场，税费各付的目标约占90%。
别小看这一点：上家要缴纳的个人所得税、印花税、增值税等都是一大笔钱。
一套1000万的房子，税费比下一个家庭全额支付，大概60-70万，一辆好车出来了。
从这个角度来说，法拍房也比普通二手房优惠很多。
可以借足，各付税费，有机会捡漏，集三大优势于一体的法拍房，能不能无脑冲？
虽然法拍房总体上越来越规范，最高法也规定“法拍房由法院腾退”，但隐形坑还是很多的。
很多人拍了几年房子还是搬不动，也有人苦于长租合同。
全国各地都有很多这样的纠纷。很明显，你已经花钱买了房子，但原来的主人就是不搬走。
这些人赤脚不怕穿鞋，你叫警察也没用，因为公安部门不能介入私人债务纠纷。
你可以去法院起诉他强占你的房子，但司法过程非常漫长。
包括上海，过去拍卖过很多房子，但问题没有解决，只是没有曝光。
因此，如果想参与法拍市场，建议找专业机构报名。
由于个人认知有限，除了少数长期玩家外，大多数人不应轻易涉足司法拍卖市场。如果发生这种情况，很难挽救。
法拍捡漏，本质上是赚信息差和风险的钱。
对于公开和半公开的信息，信息不平等程度小，很难直接赚钱。
而靠非公开信息赚钱，利润自然要高得多。
至于法国拍卖室的非公开信息，一个是我们需要去实地考察，另一个是找一个可靠的专业朋友陪你。
总体而言，大众天生的风险厌恶，信息不对称，疫情看房困难，参与人数少，许多法拍优质笋盘出现。
无论是投资还是自住，现在都是进入市场的好时机。
所有在法国拍卖市场的参与者都可以拍到自己喜欢的房子。
最后，空间有限。此外，有些事情不应该在公共场合说话。如果您想了解更多信息，欢迎扫描代码咨询离线与我们面对面交流。
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