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上海最新购房政策:限贷|限购|税费|普通住宅识别速查表
上海限贷政策:“认房认贷”
限贷总体原则:有贷款记录，即使再买房，也可以在网上查看全国贷款记录。
自2016年11月28日晚9:00起，上海楼市重启“认房认贷”新政策，11月29日网上签约实施。主要要求如下:首套首付比例提高到35%；即使这个城市没有房子，只要家庭有抵押贷款记录，再次申请住房贷款，即使是第二套贷款。第二套贷款购买普通住房首付50%，非普通住房首付70%；(即认房认贷)公积金贷款可贷额度从余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍降至10倍；如果家庭有两次公积金贷款记录，公积金贷款就不能使用了。
限购政策
A.上海限购政策
单身分析(沪籍单身人士)
一、单独名下有房，限购
2、2011年1月1日，我和父母以单独的名义没有房间。.30前共有不超过2套(含2套)，可以买新房
3.2011年1月1日，我和父母没有单独名下的房间。.30前有3套以上(含3套)限购
已婚情况分析(沪籍已婚人士)
1、夫妻双方均在上海注册
a、2011年11月1日，夫妻双方.30前各自和父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房
b、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房
c、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房
d、2011年11月1日，夫妻一方.30岁之前，我和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房子。
e、2011年夫妻一方.30前和父母共有4套以上(含4套)，限购
二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍
a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税证明
b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购
注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。
B.非沪籍购房政策
外地人在上海买房需要什么条件？
1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。
2、非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。
3、外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！
4、居住证满三年(免征房产税)
所需证明：
1、身份证
2、结婚证
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
6、居住证
C.特殊客群
一、本市集体户口
按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证明号:如90、98、97是上海户籍。户籍证明号:99是上海户籍，不是上海户籍，按照外地户籍政策执行。
二、外国国籍或港澳台同胞
提供一年以上的上海劳务合同和一年以上的税单！可以买房。(劳务合同和税单公司必须一致)
三、博士、博士后
已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供五年社会保障或五年个人所得税，可购买住房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按照上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。
1、部队必须出具身份证号码、军官证号码、户籍状况、结婚状况、未成年子女、出生证号码。
2、军人是指军官、士兵或士官原籍非上海不得买房。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
二、公积金贷款
上海购房流程
房地产交易登记缩减至5个工作日！
一口受理、内部流通、并联审批、统一期限。即受理窗口统一收货后，查询限购审核、税收征管、房地产登记内部流通情况，并提供EMS快递服务。
上海房地产税征收标准
上海一、二手交易税情况
上海政府网站发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期延长5年。答案显然是没有调整。
实施日期：2014-11-20
失效日期：2024-11-18
截图：上海市政府官方网站
上海普通住宅标准
普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅用途。与普通住宅相比，非普通住宅大多是指面积大于普通住宅或商业用途的房屋。
根据2014年11月20日起实施的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有三种：
(1)五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等。；
(2)单套建筑面积小于140平方米；
（3）实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍（即容积率低于1.44倍），内环线以下450万元/套，内环线与外环线之间310万元/套，外环线以外230万元/套。
需要注意的是，上述三项必须同时满足才能成为普通住宅，而非普通住宅则必须同时满足。
上海各县交易中心
上海市南泉北路201号联系地址、浦东新区南泉北路201号一楼(对公业务:周一至周五)7楼(周一至周五)
张杨路受理处:张杨路2899号(近德平路)
惠南受理办公室:惠南镇人民西路1559弄1号，黄浦区鲁班路158号，徐汇区上中路466号，长宁区剑河路606号，普陀区中山北路2930号，静安区老沪太路1233号(运城路99号)，虹口区水电路1576号，杨浦区长岭路111号(近抚顺路)，宝山区宝杨路1369号，闵行区水清路159号。
浦江分中心：浦晓南路166号
（私营业务：周一至周六，嘉定区嘉戬公路118号松江新城文诚路1611号（近三新路）金山区石化卫零路478号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙底层青浦区城中西路121号崇明区城桥镇翠竹路1501号
其他买房政策发生了新的变化
A.新的电梯安装政策
2019年12月19日，@上海发布了安装电梯的新政策。核心是业主通过比例放宽到2/3、加梯可提取公积金。
需要90%的人同意→只有2/3的业主同意
大大降低了安装电梯的难度→提高房屋价值
专家点评
这意味着没有电梯的丈夫的房间将提高价值空间。同时，这也表明，对于需要配置电梯的客户（家中有儿童和老年人），同一地区的可选房屋数量将增加，这可能会影响各地区房地产的房价。
B.放松临港限购政策
2019年11月20日，上海发布实施细则：
在临港，外地单身三年社保可以买房！
专家点评
这为购房者提供了更多的购房渠道，但也希望购房者不要盲目投资，要认真考虑通勤和实际需求，理性购房。
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