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上海房地产市场政策即将调整，将实施哪些政策？
这次我们来谈谈政策。
昨日刷微博，看到楼市大V老杨，关于楼市救市的政策建议，简称杨五条。
五个规模的建议都很大，如果放在京沪广深这样的超级一线城市，那么就会有很强的上涨预期。
但毕竟杨五条是针对全国的，所以对于三四线城市来说，杨五条的内容要么是在放松，要么是在放松的路上。
然而，最近，中国最强的二线城市苏州的房地产市场迎来了一波大规模的放松。
主要有：
1.一手房限售从三年调整到两年；
二、二手房限售全部取消；
3.社会保障在三年内连续六个月改为24个月；
4.在非限购区购房，不计入家庭限购总数；
5.限售期内新出生人口(二胎以上)出售房屋的，不受转让年限的限制；
6.符合人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格；
苏州作为上海的兄弟城市，房地产市场的大规模放松必然会引起人们对上海房地产市场放松的猜测和谣言。
上海首付下降，第一套20%，第二套50%。；
“上海全面放松三价取低政策”；
“临港放开限购，五大新城放开限购”；
"五大新城全面放松落户，本科学历可落户"；
“社保满五个单身青年可以买一套。；
等等，猜测太多了。
在我看来，上述政策太不可靠了。接下来，让我们来谈谈这些流传的政策，哪些是可靠的，哪些是后续可能实现的。
01 非上海户口单身，社保满五，可在上海买房
如果不是上海户口，社保满五，可以在上海买房，那么上海社保满五的已婚家庭该如何放松呢？买两套吗？
如果你能买两套，上海家庭应该如何放松？你能买三套吗？我认为这项政策很难实施。虽然这项政策不人道，要求结婚后在上海买房，但这也是一项必须实施的限购政策。
事实上，很多客户都有五个以上的社会保障，但他们只能买一套房子，这使得老年人无法与他们一起在上海定居。因此，许多精英家庭不得不选择三个以上房间的家庭。
我认为这件事实际上可以梯度操作，例如，上海家庭可以买两套，外国社会保障五个已婚家庭可以买一套，满10年可以买两套，这更合理，因为外国10年的社会保障家庭，事实上，他们是上海最重要的成员。至于单身，我坚持仍然保持现状，首先为上海的结婚率做出贡献。
02 五大新城放松限购，五大新城放松落户
事实上，自2021年底以来，五大新城的安置和放松一直在进行中，但有窗口期和硕士学位，需要在五大新城工作。这一次，随着上海抗疫过程中许多社区的严重老龄化，我认为政府也必须注意到这个问题。上海户口也可以预见年轻人放松，但仍需设定门槛。
例如：上海本地高校毕业并留在上海工作，可获得上海户口；外地211及以上落户并在上海工作，可落户等；
这五个新城仍然很难放松购买限制，因为这将对城市房地产市场造成负面影响，并导致整体不平衡。因此，五个新城主要放松户口，而不是购买限制政策。
03 关于放开上海家庭二孩及以上家庭限购
虽然这项政策仍然很难实施，但我非常支持它。中华民族在过去30年里迎来了一个快速发展的时期，正是因为20世纪60年代和70年代的婴儿潮，年轻人才有希望，所以那些敢于生第二个孩子或以上的人都是负责任的家庭。
上海出生率在全国垫底，老龄化非常严重。虽然上海很少有家庭真正有两个或两个以上的孩子，但房地产市场政策应该鼓励他们，无论是购买限制资格还是购买税收减免，都应该得到支持。
04 税费
说到税费，2021年上海调整了购房税，现在差额增值税只有五年，其他都是全额增值税；原来只要两年，就是差额增值税。
这项政策可以调整，历史上有税费调整的先例。这项政策更有可能实施，这取决于上海未来如何鼓励房地产市场。
05 信贷
信贷是上海最有可能放松的政策，也是研究储备的政策。
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二是三价取低政策；二是贷款利率问题。
首先，关于三价取低政策，自去年发布以来，可以说严重影响了第一套房刚刚需要的第一套房和第一笔贷款。目前，如果是第一笔贷款资格，首付约为60%，第二笔资格首付约为80-8.50%。
在实际操作中，市区个别交易中心不人道。比如交易中心给银行的验证价格在280万左右，但实际纳税不是280万，而是350左右。
虽然央行上海总部发布了对第一个小户型新市民的信贷支持，但三价降低的政策仍然不会放松，因为如果放松，就违背了不炒房的旗帜。SH目前处于风口浪尖，备受关注。在接下来的一年里，它主要是稳定的，枪击中了第一只鸟。
然而，从去年年底开始，三价降价政策就是验证价格，大约10%的放松。
比如三林新村一套51平米的房子，11月份成交验证价格在210万左右，但2022年1月，同一户型验证价格在235万左右，放松了10%左右。
因此，可以实现验证价格的适当放松和上涨，并且很有可能实现。放松验证价格相当于变相降低首付，但很难回到原来的第一套350%，可能保持在4.5-5.50%左右。
二是利率，刚刚需要的第一套利率也有可能放松到LPR，毕竟在2021年8月之前，上海的利率都是LPR。
06 写在最后
以上是我对上海后续购房政策调整的猜测。我不知道你如何看待上海后续房地产市场政策的放松。欢迎在评论区告诉我。
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