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抵押贷款利率继续下降！第一套降至3 %，未来低息将成为普遍现象
自2022年以来，全国房地产市场逐渐迎来了一波放松浪潮，主要有两个层面：一是限购政策，二是贷款政策。
贷款放松通常分为两种情况，一种是降低抵押贷款利率，另一种是调整首付成数。
最近成都的一个朋友告诉我，他在2021年订了一套房子，第一套贷款利率是5.88%；那时成都的二套贷款利率是6.35%，听起来很吓人吗？
但让我们来看看成都最近的贷款利率。从年底开始，第一套房贷款利率降至4.1%，第二套房贷款利率降至4.9%。
事实上，今年春节也是调整利率的时间节点。国家扶持房地产相关政策出台后，越来越多的城市跟进了首套房贷利率动态调整机制。
据不完全统计，继郑州、天津之后，福州、厦门、哈尔滨、长春等近20个城市纷纷跟进。他们中的许多人突破了第一套抵押贷款利率的下限，跌至3.8%；
湖南长沙个人首付比最低降至30%，其他市县最低调至20%；
福州第一套房贷款利率从4.1%降至3.8%，第二套房继续保持4.9%；厦门第一套利率最低已降至3.8%，第二套仍保持5.1%；在长春，第一套利率降至3.8%，第二套仍保持4.9%。
目前珠海银行首套房贷利率最低可按3.7%操作，无特殊要求；而3.7%的数据也刷新了目前全国房贷的最低利率。
因此，从目前的总体趋势来看，符合第一套住房贷款动态调整机制的城市预计将继续跟进相关政策的调整。
在一线房地产市场中，我们可以了解到，这些城市的房地产市场，无论是第一手还是二手市场，都逐渐恢复，人们的信心开始上升；利率下降后，抵押贷款利息减少，每月减少贷款利率支出，减少贷款还款压力，也为人民寻求真正的利益。
让我们看看上海的利率。目前，上海仍采用浮动利率LPR 上海的第一套利率约为4.65%，包括30BP，最近5年以上的LPR为4.35%。
事实上，自2018年以来，上海的利率一直保持在4.65%，几乎没有变化。
但同样的利率，不同的城市有完全不同的情况。
时间点也是2018年的前提下，上海的利率可以算是全国最低的，4.65%是基准利率4.9%的95%折；其他几乎大多数城市的利率都在上升；
光是这一点，就可以说上海对支持刚需的力度，是说到做到的。
到目前为止，4.65%的利率几乎是利率排名第二高的城市；其他城市的利率已降至4.1%以下，而上海在LPR基准上增加了30个BP。
2023年以后，上海首套房贷利率有望调整，尤其是LPR；毕竟全国很多其他城市都突破了三个字头，上海再减少30个BP，增加一些楼市活动的调整也是很合理的。
在当前环境下，未来抵押贷款利率的趋势可能会继续下降，全面下降到4%以下，这可能只是时间问题。
让我们来看看新的一线城市和一线城市。大城市的房地产市场原本具有很强的韧性。疫情全面开放后，全国出台了多项房地产市场放松政策，对上海房地产市场起到了“反馈”作用，为上海购房者注射了强心剂；2月份房地产市场复苏仍然明显。
一线城市和新一线城市房价体系相对稳定，抵押贷款利率相对稳定。
因此，2023年确实是买房的好时机；无论是从政策层面还是信贷层面，全面支持刚性需求和替代改善需求都是肯定的。如果一线城市和新一线城市的朋友有真正的需求，他们可以开始采取行动。
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