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LPR降息如期到来。
6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，比前值下降10个基点；5年期以上LPR为4.2%，比前值下降10个基点。
降息第一天，各城市跟进情况如何？中国商业新闻记者采访了许多地方的银行和房地产经纪人，了解到北京、上海、广州、深圳等一线城市当天普遍降低了抵押贷款利率；天津首套抵押贷款利率已降至3.8%。
北京某大型国有银行信贷部工作人员告诉记者，6月20日前北京首套房贷利率为4.85%(LPR加55个基点)，6月20日后为4.75%，第二套房利率从5.35%(LPR加105个基点)降至5.25%。；20日签订合同的，按新贷款利率执行。按贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，第一套房月供可节省58元左右，第二套房可节省59元左右。
记者从上海某股份制银行个人贷款业务部客户经理处了解到，上海首套房利率为4.55%(LPR加35个基点)，第二套房利率为5.25%(LPR加105个基点)；调整前分别为4.65%和5.35%。按贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，首套房每月还款额度可节省60元左右。
此前，首套房贷利率已进入“三时代”的天津也跟进下调。天津一家房地产经纪人告诉记者，根据最新的利率政策，天津首套房贷利率为3.8%，再次创历史新低。
中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，自今年1月起，天津首套住房商业个人住房贷款利率下限实行“不低于相应期限LPR-40个基点”，按当时5年期LPR计算，为3.9%。
LPR降息首日:多地跟进，天津首套房低至3.8%
深圳、广州、杭州等地也跟进了抵押贷款利率政策的调整。记者从多家银行和房地产经纪人那里了解到，根据最新的浮动利率标准，深圳、广州和杭州的最低抵押贷款利率分别为4.55%、4.2%、4%。
一些城市尚未调整。一家大型国有银行温州分行的信贷业务部经理告诉记者：“我还没有收到通知，但估计会很快跟进。”
在LPR利率下调之前，从央行、中国银行业监督管理委员会到各地出台了多项政策，以促进抵押贷款利率下降。今年年初，央行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比和同比连续三个月下降的城市，可以分阶段维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
同时，今年以来，30多个城市出台了新的房地产市场政策，但大多集中在二、三、四级城市。主要措施是提高公积金贷款金额，降低首付比例，延长贷款人的年龄。例如，最近，天津发布通知，计划将第一套住房贷款金额提高到100万元。
随着LPR利率的下降，许多地方可能会继续调整抵押贷款政策的趋势。中信证券宏观经济首席分析师程强指出，5年期LPR下降有利于积极的房地产销售，促进房地产市场的稳定发展。一家房地产公司的宏观研究员告诉记者，很难说抵押贷款利率下调的作用有多大，我们主要担心房价会继续下跌。最近可能会出台刺激房地产的政策，比如放松一线城市的限购，但效果还有待观察。
记者梳理政策发现，一线城市的住房贷款政策仍然“不动”。以上海为例，首套房首付比例仍为35%，第二套房首付比例为70%；深圳第一套房首付比例为30%，有贷款记录的50%，第二套房首付比例为70%；北京第一套房和第二套房首付比例分别为35%、70%。
一些房地产中介经理告诉记者，目前LPR下调，购房者的具体贷款利率也应根据房屋年龄、价格、位置等多种条件进行评估。
自今年以来，全国房地产市场一直处于低迷状态。以上海为例，自今年年初以来，二手住房市场交易一直很冷淡。5月，上海二手住房月交易量下降至1.53万套。一些溢价较高的学区住房板块的交易价格回到了2019年。
记者走访了上海多家房地产中介机构。一位经纪人告诉记者，他主营的板块小区二手房价比年初下降了20%，年初单价10万元的房子几个月前降到了9万元，最近的交易价格低到了8万元。他还告诉记者，一个小区本月以最低价卖出了三套，这是今年以来的好表现。
(第一财经)
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