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必须提前考虑到2023年在上海买房的这些因素！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，预算400万刚需要怎么买？未来增值很大。
上海叔叔：你好，说实话，可能不好，400w只是需要研究，只是需要生活舒适，至于投资不要想太多，买不太离谱太沮丧，现在不太可能吃太多的股息溢价，目前新市场的高溢价在城市核心，高积分高。
问题:你好，上海叔叔，第一套房，名下无房无贷，积分比较低。看了二手房虹大华城怎么样？现在平均价格在8万左右，户型比较小，感觉有点贵。想知道为什么房子老了这么贵。
上海叔叔：你好，老房子并不意味着便宜，所有的房子都是砖墙，买房子买附加在房子的其他价值上。房地产行业的“买房看位置”一直被视为标准，宏达华城的前滩较近，价格主要受前滩的影响。然而，社区周围的业务相对稀缺，靠近垃圾处理站，夏季气味可能相对较重。
问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！
上海叔叔：你好，买房的基本逻辑是相互关联的。他们都在追求回报率。买房的策略是不同的。每个人都因人而异。你可以理解预算、几张房票、自住或投资五个维度：
1.你买的房子能否升值取决于房子周围的购买力。有许多高净值人士和许多行业，房价有上涨的势头；2.买房的位置是王道。选择是最重要的；3.你喜欢不同于市场，你喜欢豪华的装饰，面积，在著名大学、医院、上市企业等配套设施面前不值得一提；4。大多数人的收入增长无法赶上通货膨胀。在过去的几年里，只有房子才能超过印钞机的速度。
5.未来上海楼市的改善需求将是一个机遇。详见知识星球。
目前，我们应该区分转让记录是别人给你还是你给别人。如果你给别人，这对新房子的积分没有影响。目前，基本分数为30分。如果别人给你，基本分数为25分。将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。
问题:你好，沪叔，我想知道闵行梅陇宝山大场彭浦新村买房。我在上海曹家渡工作，只需要200个房间。哪个板块比较好？我觉得闵行未来的规划比较多，可以算是大虹桥的辐射区。
上海叔叔：你好，这三个部分的潜力和潜在能量都很普遍。彭浦更方便。事实上，规划不如梅龙，也不能辐射梅龙。虹桥本身就是一个交通枢纽和展厅。事实上，它不应该给房价带来太多的好处，但政府需要出售土地和溢价，所以我们需要给开发商一套营销技巧，开发商向买家宣传，三人成为老虎已经成为现在的大虹桥。产品类型，200w买彭浦或梅陇没什么区别，都是老破小。
问题：上海叔叔，你好，我在上海工作，单身，只需要住，预算约300-400万，暂时不考虑学区，小房子没关系，主要想有自己的房子，上海这个预算怎么选房子？
上海叔叔：你好，这个预算适合自我生活的板块有以下几个：泗泾，交通便利，适合自我生活，生活设施好，购买商品方便，教育有松江实验学校，虽然不够精致，但生活足够；九亭，交通便利，配套设施相对较好，但有飞机噪音，学区不如泗泾；江桥交通便利，靠近虹桥，配套大型业务，江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城靠近徐英路，规划大型业务，但配套设施落后，价格比徐英路便宜。建议在虹桥工作的人可以考虑；三林性价比好，容积率低，生活体验好，配套设施满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村配套设施成熟，商圈满足消费，医疗配置好，但学区质量不够好。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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