那么在上海买房贷款算二套房么|【家典小知识】首套房和二套房的认定标准 买房差别可大了

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多子家庭购买改善住房是否有贷款利率优惠？央行上海总部回应

最近，一些市民提出，大多数家庭在分娩后都会面临住房面积不足的问题。购买改善型住房是许多儿童家庭将考虑的一个步骤。买房通常需要贷款。根据现行的贷款政策，在上海，如果名下没有房子，但有购房贷款记录，购买改善型住房也被视为购买第二套住房，这需要根据第一套住房贷款利率较高的第二套住房贷款利率来计算。

市民表示，如果鼓励生育，建议在满足多个孩子和一定生活改善的条件下，给予一定的贷款利率折扣，如仍按第一套住房利率计算。否则，对于第二个孩子和第三个孩子的家庭来说，在当前的市场形势下，房屋更换的压力非常大。

对此，中国人民银行上海总部回应，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》(上海银发[2016]54号)、《关于促进本市房地产市场稳定、健康、有序发展，进一步完善差异化住房信贷政策的通知》(沪建房管联〔2016〕上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款的精神。购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付比例不得低于70%

1.本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2.在这个城市有一所房子。市政府有关部门按照城市政策和城市政策的原则，对特殊群体和地区的房地产监管政策进行了全面研究。中国人民银行根据市政府的有关要求，配合实施差异化住房信贷政策。

【家典小知识】第一套房和第二套房的识别标准 买房差别可能很大

虽然现在有很多家庭担心没有钱买房子，但富有的朋友已经开始计划买房子，但现在许多城市买房子有第一套房子和第二套房子，我们应该注意买房子之前判断他们属于哪一个，所以第一套房子和第二套房子的标准是什么？买房子有很大的区别。

第一套房和第二套房的识别标准

由于部分城市存在购房限购政策，限购城市对第一套房和第二套房的认定不同，可以详细咨询当地情况。今天，小编将讨论不限购城市第一套房和第二套房的规定。

第一，确定第一套房

1、假如是个人贷款买了一套房，但已经还清了贷款，再贷款买房算第一套。

2、如果个人贷款买了套房后卖了，房产是通过房屋登记系统找不到的，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房是第一套。

3、虽然个人已经全款买了套房，但贷款买房是第一套。

4、个人全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房是第一套。

5、如果个人名下有两套套房，但所有贷款都已还清并出售，并且可以提供两套住房的出售证明，则在这种情况下，第一套是再次贷款。

6、假如个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明申请商业贷款再买房。

7、如果是夫妻关系，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，两人想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款已偿还银行金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。

8、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但婚后无房产申请贷款是第一套。

二、二套房认定

1、如果个人已经贷款买了套房，但贷款已经结清，那么贷款买房就是第一套；贷款未结清的，算两套。

2、假如个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套以上。

3、如果是夫妻关系，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，计入两套以上。

4、如果是夫妻关系，一方名下有房地产和抵押贷款未还清。另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在他们一起买新房子，登记两个人的名字。没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是业主，他们从银行按揭贷款中买了两套房子。

买房时第一套房和第二套房有什么区别？

1、首付比例的差异

在一些不限购、限贷的城市，如果是第一套房，商业贷款首付比例为20％，第二套房商业贷款首付比例为30％。

2、贷款利率的差异

现在抵押贷款利率不断上升，许多人也发现第二套住房的利率上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房贷款利率的差异在不同的银行和城市是不同的。

以上是关于无限购买城市第一套房和第二套房识别标准的介绍。有时我觉得我属于第二套房。事实上，这并不一定是真的。如果一个朋友正准备买房子，但他不确定自己是否属于第一套房子，看看上面的内容，我希望它能帮助你。

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