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上海购房最新贷款政策，二孩首套公积金贷款最高144万@...
老龚谈房地产:上海购房最新贷款政策。
房地产市场评论：上海购房最新贷款政策。
在LPR4.3的基础上，增加35个基点，即4.65个基点，增加105个基点，即5.35个基点。LPR是贷款市场，LPR是贷款市场的报价利率，相当于以前的基准利率。LPR每月20日左右发布LPR变化，我们的贷款利率也会发生变化。
第一套利率为3.1%，有补充公积金的家庭最多可借120万元，第二套利率为3.575%。
有传言说二胎家庭的第一套公积金额度可以增加20%，但到目前为止还没有收到正式通知。
第三，上海认房认贷，或者全国有住房贷款记录，即使贷款已经结清，也算两套。第一套首付35%，第二套普通住宅首付50%，第二套非普通住宅首付70%。目前，上海的贷款验证价格已基本自由化。一般审计时间为2-3周，产权证书出具后2-3天即可贷款。最近银行的审批和贷款都很快，都说房地产短期内看金融，现在金融政策很宽松。你认为上海的房地产会继续复苏吗？欢迎在评论区留言。
上海楼市大新闻！支持多子女家庭购房，最高贷款144万元
5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。
很明显，多子女家庭在上海购买第一套房，最高贷款限额上升20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。
《证券时报》·证券公司中国记者发现，除上海外，广东潮州、河南、贵州贵阳等地最近出台了住房公积金支持政策，包括增加最高贷款金额、支持多子女家庭购房、支持提取住房公积金支付首付等。
业内人士认为，优化住房公积金政策是支持城市住房消费、刚性住房需求和改善住房需求的重要手段之一。在短期内，地方政府可能会继续根据自身公积金使用的实际情况，根据城市采取政策。
上海支持多子女家庭购房
5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。
新政明确规定，多子女家庭在上海购买第一套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在上海最高贷款限额的基础上增加20%。
根据新政策的操作规则，多子女家庭的员工（以下简称贷款申请人）申请贷款时，至少有一个子女为未成年人。个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。
此外，新政还提出，符合上海租赁提取规定的多子女家庭可以根据实际租金支出提取住房公积金。
根据新政策的操作规则，申请人需要满足的条件包括：申请人在上海连续三个月全额缴纳住房公积金；申请人及其配偶在上海没有自有住房，在租赁市场租赁住房，或者按照上海市有关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和经济适用房，并按规定办理租赁备案；申请人及其配偶在上海无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；申请人或配偶至少一名未成年子女在本市居住半年以上（含半年）；申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费。
对于提取金额，新政规定租赁公共租赁住房和经济适用房的，实际租金以网上签约备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网上签约备案合同和纳税发票登记租金为准。
许多地方出台了公积金支持政策
《证券时报》·证券公司中国记者发现，除上海外，广东潮州、河南、贵州贵阳等地最近出台了住房公积金支持政策，包括增加最高贷款金额、支持多子女家庭购房、支持提取住房公积金支付首付等。
4月24日，潮州市住房公积金实施了促进房地产市场稳定健康发展的五项措施，其中提出了首付提取政策，员工首次购房，潮州市一手商品房，夫妻双方可凭相关材料到住房公积金窗口提取住房公积金支付首付。
同时，潮州还提出了多子女家庭住房公积金支持政策。购买第一套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高额增加10%，三孩家庭贷款最高额增加20%；提取最高租金额增加20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。
潮州市住房公积金中心表示，制定“首付提取”政策的目的是为了支持刚性住房需求和改善住房需求，提高住房公积金使用的便利性，减轻购房者首付的财务压力。比如夫妻购房总价120万元，首付总额24万元按最低20%首付比例计算，夫妻公积金账户余额20多万元。根据首付提取政策，夫妻双方首先提取住房公积金支付购房首付20万元后，只需使用自有资金支付剩余4万元首付，大大减轻了职工购房负担。
同日，河南省调整住房公积金政策，建议在郑州购买住房，最高贷款额度由原80万元、60万元调整为100万元，合格高水平人才，最高贷款额度由原120万元、90万元调整为150万元。
4月23日，贵州省贵阳市发布了新的住房公积金政策，取消了三项住房公积金使用限制，包括取消户籍限制、二手住房贷款年龄限制、取消在线提取金额不得超过10万元。
中指研究所市场研究总监陈文静认为，优化住房公积金政策是支持住房消费、刚性住房需求和改善住房需求的重要手段之一。在短期内，地方政府可能会继续根据自身公积金使用的实际情况，根据城市实施政策。
编辑：王璐璐
校对：高源
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