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干货！苏州最新购房、落户、人才、学位政策总结！
5月4日，苏州市发布了最新的公积金贷款政策。昨日，苏州市公积金商业转公政策正式发布，自2023年5月1日起正式实施。
为了让大家更好地了解2023年苏州最新的购房政策，分析师专门为大家整理了一个超详细的政策总结。(或随时更新，具体咨询窗口)
苏州限购政策
1.购房条件
在吴江区购买一套套房，无需社保/个人所得税和积分；
工业园区、高新区狮山、横塘板块、姑苏区外地户口需累计缴纳6个月社保或居住证6个月。
在苏州，吴中区、相城区、新区枫桥、通安、浒关、东渚购房需纳税3个月或社保证明或居住证满3个月。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买一套套房
特别注意：
1.非限购区(常熟、张家港)房地产不计入家庭限购套数
2.不需要社保，外地户口(苏州名下无房)可以在昆山、太仓买套房；出具人才编码可以买三套房；
3.不需要社保，上海和嘉善户口最多可在汾湖购买3套房，新房二手房均可购买。
大专以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，可在吴江汾湖买套房。
苏州限售政策
1.新房
取得房地产证后2年内不得转让。
2.二手房
转让年限不再限制
3.限售区域
限售区:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)
无限销售区:昆山、常熟、太仓、张家港
购房后，取得房产证后的家庭有新出生人口(二胎及以上)的，出售新房时不受转让年限限限制。
苏州限贷政策
商业贷款政策
1.首套住房
最低首付比例不低于30%
2.二套住房
有房无贷或有贷无房:最低首付比例为30%；
（有购房贷款记录但申请贷款时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭）
有房有贷:最低首付比例60%；
(居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清，商业个人住房贷款再次申请购买普通住房)
3.第三套及以上住房
拥有两套或两套以上住房的居民家庭需要全额购房，并暂停发放商业个人住房贷款。
公积金贷款政策
自2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金(异地公积金)，符合苏州市购房条件，可在苏州贷款购房！
适用范围：
异地贷款是指在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金并符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，凭住房公积金管理中心证明向苏州市住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款。
申请条件：
职工申请异地贷款：一是符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是满足职工未使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的规定。
苏州学位政策
苏州工业园区学位政策政策
园区新购房：“九年一学位”
自2019年5月16日起，在园区内新购并取得《房地产产权证》的商品房和二手房，用于申请入学的，应当登记服务对象提供的合法固定住所，并在九年内确定一名地区学生（初中和小学不分段，同一家庭的多个子女不受限制）。
苏州新区、姑苏、吴中、吴江、相城区学位政策
除工业园区外，苏州其他地区均为“五年一学位”政策。
苏州定居政策
人才落户
1、本科可直接落户，无需社保。(年龄不超过45岁)
2、大专6个月社保就可以落户了。(年龄不超过35岁)
3、适用于苏州市行政区域。
4、自5月1日起正式实施。
积分落户
1.政策适用范围:吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区、高新区，以下简称市区。
2.适用人群:参加社会保险、办理居住证、连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
苏州县级市、吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
3.评分方法:积分管理总分=基本分 附加分 扣减分。
市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区)：400分
房迁落户
常熟定居要求
1、房地产情况：申请人本人或配偶（包括配偶、未成年子女）在本市拥有房屋所有权的房屋；或者在住房和城乡建设部门房屋租赁登记备案的国有土地上租用商品房。
2、社会保障要求:合法稳定就业，在苏州行政区域内，正在缴纳，连续缴纳半年以上，其中职工基本养老保险为必缴险种。
3、居住证要求：持有有效的江苏省居住证，并在本市连续居住半年以上）、家庭成员关系资料。
值得注意的是，如果常熟以租赁住房申请结算，房屋所有人需要在现场签署同意结算的书面意见。承租人结算后，同一房屋三年内不予受理。
张家港落户要求
1、房地产状况：成套住宅房地产权证明（包括本人或配偶单独拥有、与配偶、未婚子女共有、出租房屋）；
2、居住证要求：有效的《江苏省居住证》
3、社会保障要求:苏州目前正在缴纳，连续缴纳半年以上，其中城镇职工基本养老保险是必须缴纳的保险
太仓落户要求
1、房地产状况：成套住宅房地产权证明（包括个人或配偶、配偶、未成年子女、出租房屋）；
2、居住证要求：江苏省有效居住证
3、社会保障要求：在苏州行政区域内，目前已缴纳，连续缴纳6个月以上，其中城镇职工基本养老保险为必缴险种；
苏州人才优购政策
园区人才优购政策
申请条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社会保障或个人所得税12个月以上，苏州市个人及家庭（含未成年子女）无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办公室认定的其他高层次人才短缺。
（2）申请人在本办法实施后，将家庭拥有的房屋转让给原配偶或未成年子女，导致无自有房屋的，只有在房地产转让登记两年后才能申请优秀的购房资格。
(3)申请人及其家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”)只享受一次优惠购房政策。
补充条件：
1、苏州市无房，一年内无住房交易记录
2、建面约160平方米，60%优先考虑人才
3、一次性集中认购期从15天调整为7天；宣传期从3天调整为2天；
高新区人才优购政策
申请条件：
在高新区就业、创业并连续缴纳社会保障或个人所得税12个月以上的本科和硕士人才，申请人个人和家庭（包括未成年子女）在苏州没有自己的住房，一年内没有住房交易记录；
在高新区就业、创业、申请人个人和家庭（包括未成年子女）在苏州市无免费住房的医生和区人才办公室认定的高水平人才和特殊人才短缺。
本办法实施后，申请人以配偶或未成年子女的名义将家庭拥有的房屋转让给离婚，造成无自由住房的，只有在房地产专业登记满2年后才能申请购房资格。
申请人及其家庭(包括未成年子女)只享受一次优惠购房政策
首先，在狮山街新建商品房试点，后期根据市场情况推广到其他板块。
房地产开发企业应当在项目当期价格备案后提前（销售）销售许可证前，提取不超过项目当期预（销售）许可证建筑面积40%的优惠购房。
姑苏区人才优购政策
姑苏体育人才计划实施细则：
五年内，全市各级体育单位引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。
特聘体育教练按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元的安置补贴，自确认并完成购房手续后下一年起分为两年。
购买自住住房申请住房公积金贷款的，可以根据还款能力（公积金存款基数）计算贷款金额，其中A、B贷款金额可以放宽到最高限额的4倍，C贷款金额可以放宽到最高限额的2倍；
配偶、子女随迁需要落户的，由用人单位协助办理。
吴中区人才优购政策
1、优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块
2、政策内容
人才标准：在开发区创办企业或各类企业工作满2年（以开发区社会保障为准），苏州市个人及家庭无自有住房和购房记录的相关人才
符合以下类别的人才：
（1）一类人才享受30%的折扣，如诺贝尔奖、国家最高科技奖、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。
(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家优秀青年基金获得者、中国科学院“百人计划”入选者等。
(3)“长江学者”奖励计划(青学者项目)三类人才享受20%优惠，落户开发区、国家优秀青年科学基金获得者等。
3、优惠幅度
符合申请条件的，经认定后给予优惠购房实际销售价格20%-30%的折扣。
根据通知，人才必须自认定之日起一年内完成购房，逾期不购买的，不再享受奖励政策。
吴江区人才优购政策
1.苏州没有自有住房可以申请。
2.验证应在人才提交申请后10个工作日内完成。
3.随机抽取不少于项目当期预售(销售)许可证房屋数量30%的房屋作为人才购房。
4.房地产开发企业应制定预（销售）销售计划，明确人才集中认购期和公开销售日期。人才集中认购期自取得预（销售）销售许可证的第二个工作日起不少于一天，房地产开发企业不得在取得证据的当天开业。
5.优秀人才购房信息、人才集中认购期、公开销售日期应在房地产销售现场和吴江优秀人才网同时公布，宣传时间不少于1天。
6.人才退订的房源不再作为优购房源。
7.人才购房实行实名制要求。人才必须自行购买。认购后，买方姓名不得变更。购买的房屋只能在取得房地产证之日起3年内转让。
8.2020年5月1日生效。
相城区人才优购政策
全日制本科及以上学历，有来相城就业意愿的，放宽相关限制；
畅通人才购房绿色通道，将工作3个月以上的高技能人才纳入人才证书颁发范围，区内购房不受户籍、社会保障、积分等限制。
最高工资补贴3000元/人/月，最高安置补贴30万元。高层次人才可享受住房贷款利率LPR加分下调70个基点、100万元信用贷款、2万套人才公寓和国际学校，子女每年上学补贴4万元
人才优先购房：在相城区工作3个月以上的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，凭人才证明在区内购房不受户籍、社会保障、积分等限制的影响。对相城发展做出突出贡献的苏州外籍优秀人才、专家学者，经认定后，可参照区内高层次人才区购房，不受相关条件限制。
人才优惠购房：根据人才类别，提供600-2000元/平方米的商品房项目减免优惠，以及区内房地产开发公司投资新房地产项目的优先购房资格。免费为外国人才提供身份证翻译公证和上门服务。
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