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2023年该买房还是坚决不买房？
随着经济的下滑和房地产市场的持续低迷，为了引导人们买房，全国各地都在出台有利措施。抵押贷款利率已降至前所未有的3.7%。存款利率已进入前所未有的2.0时代。第一套房的最低首付只有20%。许多城市都在开展团购活动。
2023年是政策第四次鼓励人们贷款买房。这一次，你会听从房地产政策，用愚蠢的贷款买房上车，还是坚持房地产已经完全进入衰退期，未来房价只会继续下跌，不可能上涨？让我们回顾一下中国的房地产市场。在过去的30年里，有三项政策鼓励人们买房。
第一次是在2001年，为了促进住房商业化，鼓励人们贷款买房，全国各大城市都出台了买房送户口的政策。我记得当时北京、上海、深圳等城市的房价都很低。到处都是三四千套公寓的房子，还出台了买房送户口的政策。想想那些在北京和上海努力工作的人。如果他们想在北京和上海获得多少户口，他们可以理解当时买房送户口是多么好的政策。
2008年金融危机期间，当时房价在2008年大幅下跌。我记得在此期间，许多买家因房价下跌而要求开发商退款。为了缓解金融危机对经济的影响，当时的政策大力鼓励人们贷款买房。我记得中介的口号是:零首付买房，银行房贷利率70%。但是政策越鼓励大家买房，越有人认为房价会继续下跌，千万不要买房。
第三次是在2015年。为了鼓励人们贷款买房，帮助房地产市场去库存，银行抵押贷款利率打85%的折扣，营业税免税期限从5年降至2年。2015年，深圳的房价受到政策的影响，直接翻了一番。过去，2万平方米的房价直接为4万平方米，4万平方米直接进入7-8万平方米的时代。
政策鼓励你在买房时不要买房子。普通人愚蠢地遵循政策，愚蠢地买房子。或者相信自己的愿景和判断，坚持与政策相反，相信房价会继续下跌，没有房子也坚持不买房子。
未来房价是涨是跌？这应该是很多人思考的问题。回顾中国20多年的房地产发展，我们也发现中国的房地产一直是一个政策城市。目前的政策只是稳定房价，是住房不投机，是鼓励人们贷款买房，在这样一个大的政策背景下，押注未来房价将继续下跌的机会非常低。对于真正需要买房的人，或者有条件又没有更好的投资项目的人来说，顺势而为应该不会是错误的选择。
目前，我们也看到很多人在网上宣传，近年来经济不景气，抵押贷款中断，房子被银行拍卖。当你看到这样的信息时，你会发现你收到的信息铺天盖地。事实上，中国人现在有很多房子断供吗？稍看数据就能知道，这样的数字真的很少。更不用说金融危机了，也就是经济好转的时候，也会有人断供。因此，我们不应该被网络上的负面消息所控制。我们应该客观全面地分析事物。
面对目前的房地产市场政策，我们也不能自作聪明，无脑地与国家房地产市场政策相反，认为是不买房。如果你不相信，仔细观察那些在生活中没有买房子的人，他们会认为房价不能随时再上涨，价格是天价，只会下跌不会再上涨。而且越穷，大部分房地产不仅能说会道，而且头头是道。说到房地产，他们可以说100种房价会大幅下跌。但事实上，他们赚了更多的钱，真的让自己脱贫致富了吗？相反，他们不仅错过了三次房地产红利，而且银行账户中存款增长的比例也不高。
现在，尽管许多专家分析说，中国的城市进程已经达到60%以上，中国的人均家庭至少有两套套房，但未来的房子肯定不会下跌或上涨。然而，过去的经验告诉我们，每次政策鼓励人们买房，房地产最终都会有一个好的市场。作为一个普通人，当我们不知道会发生什么时，我们最好愚蠢地遵循政策。当我们看到富人时，我们也会发现他们每次都会利用政策及时借很多钱买房。在他们眼里，只有傻子才会持币观望，等待房价暴跌。
所以，该卖的时候，不要听专家说房价不值钱，还会继续等待。要明白，每个专家都不知道有多少套房，他们不只是需要。如果你是一个刚刚需要的买家，你必须掌握每一项政策的节奏。在历史上，无论哪个国家，房子都在分阶段上涨，最终的趋势都在上升。
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