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最新的抵押贷款是多少？
房贷计算器
2015-09-0101:30搜房网房全面整理|分享扫描手机
央行再次降息，5年以上商业贷款抵押贷款利率为5.15%，公积金为3.25%。那么，降息后，它会如何影响我们的购房呢？抵押贷款计算器告诉你每个月节省了多少钱。小精心推荐购房贷款计算器，让您计算住房贷款不再担心。
责任编辑/anjiawei
抵押贷款利率创历史新低！LPR抵押贷款计算器来了，看看每月能节省多少钱
今天，五年期贷款市场报价利率(LPR)从3月份的4.75%下调到4.65%。
在房贷与LPR挂钩以来，单次降幅最大的同时，房贷利率也创历史新低。
所以在今年多次降低LPR利率后，房奴们每个月可以节省多少房贷？
《南方都市报》正式推出了“LPR房贷计算器”。
扫码下面的海报二维码进入后，只要输入商贷金额、年限、原商贷利率，一键就能轻松理解。
第一步:打开“LPR房贷计算器”，点击“对比”，如图:
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步骤二：输入您的商业贷款金额，贷款期限，贷款利率。
假设商业贷款200万元，贷款期限30年，转换前商业贷款利率上升5%，LPR加分值和LPR商业贷款利率将自动计算，如图所示:
值得提醒的是，原合同约定的利率定价模式转换为以LPR为定价基准的加点（加点可为负值），加点值在合同剩余期限内固定。
第三步，最后点击“查看比较”进入“比较结果”页面。在这里，你也可以选择两种贷款方式的比较结果：“等额本息还款”和“等额本金还款”。太方便了！
以上述假设为例，可以看出，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
如图所示，您还可以了解利息总额的细节！轻松三步，明白“你的月供是减少了还是增加了”！
更方便买家的是，如果你想了解更多关于LPR转换的信息，这个计算器功能强大，为什么股票房要“换锚”？公积金贷款是否转为LPR等一系列问题都可以理解。
绍兴房地产网教您正确使用提前还款计算器，计算提前还款的最佳时间
买房不仅是一辈子的事，也是一件很烦人的事。由于经济、国家房地产市场政策等各种原因，大多数人借钱给银行，把未来放在银行买房。目前正在变化，银行利率和首付金额可能会发生变化。
还贷计算器
说到贷款，很多朋友会选择正规的银行，买房也是如此。现在，越来越多的人在买房时选择买房，这样他们就可以买到更合适的房子。让你的家人过上更舒适的生活。那么如何计算住房贷款计算器呢？如何提前计算贷款利息？让我们了解一下。
如何计算抵押贷款计算器？
在商业贷款买房的家庭中，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的70%。如果你用公积金贷款买房，以家庭为单位。如果你是第一次买房，你可以借到80%的房屋估价（超过90平方米，90平方米为70%）。房屋首付的计算公式为：首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(最高贷款额不超过80%)。
根据现行实施标准：第一套新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例小于20%的第一套公积金贷款首付比例低于90平方米（含），住房公积金贷款首付比例不低于30%。
如何提前计算贷款利息？
1.提前抵押贷款的利息计算方法如下：剩余贷款本金×[(提前还款日-最终扣除日)×日利率(日利率=年利率)÷360）。计算天数的方法是计算头不作为尾计算，或计算尾不作为头计算。一次性抵押贷款的利息一般等于剩余本金和利息。假设提前偿还30万元抵押贷款，年利率为6.15%，最后扣除时间为12月8日，提前还款日期为12月10日。那么，提前还款利息=30万×2×0.017%=102元。
2.提前还款程序：根据银行规定，客户应提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期；然后携带身份证和银行签订的贷款合同。在银行填写《还款申请表》和《提前还款协议》时，应银行要求，将需要偿还的款项存入扣除贷款本息的账户；银行将自动扣除贷款；每家银行不提前偿还贷款。次数可以一次性付清，也可以部分退款。
3.部分提前还款贷款的贷款人可以选择两种方式：减少月还款金额，还款期不变；缩短还款期，保持月还款金额不变；借款人银行确认的“提前还款申请表”为不可撤销的，作为贷款合同的补充，与贷款合同具有同等法律效力。
如果你想申请贷款，我们必须注意程序和贷款程序。如果贷款提前偿还，通常需要支付违约金。因此，我们必须注意相关的政策和计算方法。以上是如何计算住房贷款的计算器？如何提前偿还贷款利息，应咨询买方的具体细节和程序。
提前还贷
提前还款期什么时候有利？
现在，许多人偿还相同的本金和利息。这种还款方式意味着每月支付相同的金额，因此在还款初期，每月还款的利息更大。换句话说，在每月还款期间，利率逐渐下降。在还款的第一年，利率是最高的一年。银行尽可能地为自己的利益收取利息。这种方法是为了防止借款人在此期间提前还款。
对于借款人来说，在第一个月还本付息方式相同的情况下，利息支付最多，未来会逐渐减少。还款期为20年。如果提前几年还款，还款越早越好。成本效益。但还款期前半部分利率在70%左右，一旦过了这段时间，就不要提前还款，没有意义。
同样，在还款20年的情况下，如果到了第11年，利息基本损失了70%以上。每月剩余还款金额基本为本金，利息不会因延期而增加。但是，如果贷款已经偿还了10多年，基本上利息已经损失了很大一部分。此时，提前还款没有多大意义。
这也提醒了那些想借钱买房的人。如果他们能提前还款，他们可以申请相同金额的本金还款。这种还款方式与每月本金相同。利息是按复利计算的，比较麻烦。适用于想提前还款的买家。还款越快，性价比越高。
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