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城市商业银行房屋相关贷款扫描：上海银行对公共不良增长23倍，杭州银行收到央行窗口指导
近年来，一些热门城市的房地产市场继续升温，导致了新一轮的房地产监管。上海、深圳、北京、广州、杭州等城市相继出台了有针对性的监管政策，实施了“无投机住房”的要求，打击了违规和套利行为。
对于银行来说，除了实施房地产贷款集中管理，严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等信贷资金的非法流入外，个别银行的住房抵押贷款金额也收到了央行窗口的指导。
“在房地产信贷方面，房地产贷款集中管理更加严格，央行窗口指导住房抵押贷款金额，商业银行应严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等信贷资金非法流入房地产市场，同时严格审查首付资金来源和偿付能力、借款人资格审查和信用管理、风险调查等，增加房地产信贷合规风险和经营风险。杭州银行最近在2020年年度报告中表示。
上海银行在财务报告中表示，银行稳步发展住房抵押贷款业务，实施国家房地产宏观监管政策，坚持“住房投机”定位，基于区位优势，服务民生，引导住房抵押贷款业务健康发展，支持一、二线城市居民居住，改善合理需求。
根据上海银行和杭州银行的财务报告，截至2020年底，两家银行个人住房抵押贷款余额分别为1238.53亿元和720.74亿元，较2019年底增长31.14%、23.61%，占总贷款的12.22%、14.90%。
从按揭贷款资产质量来看，截至2020年底，杭州银行不良贷款余额为4925.4万元，较2019年底增长118.15%，不良贷款余额为0.07%，远低于个人贷款余额；上海银行住房按揭贷款不良贷款余额为0.14%，较去年年底下降0.02个百分点。
然而，更值得注意的是这两家银行对公共房地产贷款资产的质量。
《21世纪商业先驱报》记者发现，截至2020年底，上海银行和杭州银行对公共房地产的不良贷款余额分别为37.47亿元和12.79亿元，比2019年底增长了23.3倍和12.9倍。不良分别上升到2.39%、2.79%；房地产贷款余额分别占总贷款的14.27%、9.47%。
上海银行解释说：“受房地产监管政策持续增加和收紧的影响，个别项目的建设和租赁和销售进度未达到预期，还款能力下降，导致房地产行业不良贷款率波动。”。
此外，郑州银行对公共房地产的不良贷款余额也比2019年增加了8.55倍。郑州银行表示，截至2020年底，该行对公共房地产的贷款余额占总贷款的12.84%，较2019年底下降0.78个百分点。
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