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警方通报了“一名女子在上海地铁4号线车厢宣传侮辱中国的言论”→
今天，网上传播了“一名女子在上海地铁车厢宣传侮辱中国的言论”的视频。经调查，上海轨道交通公安局发布了以下警方通知：
经初步调查，7月7日11时许，乘客尹(女，29岁，外省市来沪就医的精神残疾人)在地铁4号线中山公园至金沙江路一车厢内自言自语，发表不当言论。与车厢乘客王某(男，19岁，来上海务工人员)发现自己的异常行为，于是多次用手机拍摄尹某，引起尹某情绪失控，并上前抢夺王某手机。双方发生肢体冲突后，王某通过锁喉将尹某摔倒在地。
目前，尹某已被市精神卫生中心收治。王某被公安机关依法行政处罚。
警方提示：如果地铁地区发生各种紧急情况，请立即报警或向车站工作人员报告，共同创造安全有序的乘车环境。
上海的房子能抄底吗？
最近，环线咨询做了一项非常重要的研究，数据如下：
如果选择第三项，可以退出文章不看。
如果是第一项和第二项，这篇文章需要仔细阅读。
选择第四项，主要是自住，不妨看完交流交流。
01
与环二预期一致，选择第二项最多。
到处都是裁员降薪，到处都是房价暴跌，自然没有信心押房价大幅上涨。
即使看了更多关于房价暴跌的新闻，大家也不会真的认为上海会全面崩盘。
当然，不排除个别案例，上海3000万人一定有什么想法。
社会已经如此分离，没有人能说服任何人。如果你真的认为上海的房地产市场会崩溃，你就不必看房地产媒体了。当天台站满时，出来展示你的先见之明。
如果你不认为上海的主城区会大幅下跌，你现在需要注意一个大问题：你对买房节点的期望是错误的。
绝大多数接触环线的客户都是自住需求，纯投资很少。
但是现在大家都不买，都在等。
6月份上海二手房成交量仅1.26万套，解封后新低。
现在大家都不卖了。一方面，他们缺乏信心，不敢借钱。
起初，房子很乐观，但现在到处都有裁员和降薪的消息。我不知道我能工作多久。每个人都没有信心承担贷款。
另一方面，真的不着急。
买婚房这样的纯需也不急这一两天，反正现在楼市下跌，再等等。
我也知道房子迟早要买，但是没有人强迫我，我会一直拖着——做决定需要很大的勇气。
就像写毕业论文一样，大家都知道早晚要写，但还是会拖到deadline。人性就是这样，没办法。
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这些刚需客户买房的deadline是，市场有复苏信号。
不止一个客户跟环二讲，信号出来的时候第一时间买房肯定太晚了。
今天环二给你泼了一盆冷水:你想多了。
02
房地产市场不是毕业论文，没有deadline。
在经济学中，有一个概念叫做合成谬误，个人正确的事情，扩展到群体并不一定适用。
一个人站起来看电影看得更清楚，每个人都站起来。
假如上海楼市真的有复苏的一天，你一定不是第一个等信号的人。
大多数人同时看到信号，但市场不允许每个人同时买房——市场上没有那么多房子。
上海手里拿着资金，有资质的刚需客户，至少要有20万人。20万人一周内买房吗？
虽然上海二手房挂牌量高，但诚意出售、价格合理的并不多。
所以市场再好，上海二手房也卖3、一个月4万套。
这意味着只有少数幸运儿能在市场复苏时立即开始，大多数买家知道该买，但仍然买不到。
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2021年1月是本周期的最高点，二手房成交量高达43765套，你以为这些人都是当月才想买房的吗？
环二全程参与了2020年上海楼市，大量购房者都知道2020年7月市场会上涨，但各种阴差阳错买不到满意的房子。
对个人的反应是，房东价格强劲，不容易谈论，家庭意见不一致，房子不满意等等。
事实上，本质是市场容量不允许大家同时买房。
而且房东也不傻，市场上涨的时候一般都不愿意卖，性价比高的房子变得很稀缺。
2020年10月，上海中环全新三房，无硬伤、中高区，房东诚意出售的房屋不超过100套。
此时大家进入恐慌期，客户心理价格不断提高，最终在2021年1月达到高点。
当月，上海二手房价格最高，上海二手房交易量最大。
大多数人有各种各样的计算，各种各样的挑选，但最终在最高点接手。
最不适合买房的月份，买房人最多，讽刺吗？
因此，对于普通购房者来说，要么在阴跌期买房，要么在疯狂上涨期买房，很少有人能在黎明前一天真正买房。
不是你想不想，而是这是不可能的。
03
正如前面提到的，不应该有少数人选择第二项，市场会温和上涨。
其实你也大错特错。
中国房地产市场从来没有一个温和上涨、稳定发展的时期，要么下跌，要么大幅上涨。
大多数人都是普通人，没有人比任何人聪明多了，所以决策周期大多是一样的。
在市场不好的时候等待，在市场复苏的时候集中卖出。
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如上图所示，上海二手房市场变化很大，根本没有需求稳定释放。
正如环二之前所说，房价是不稳定的。
当每个人都预计房价不会上涨时，房价就会下跌。
既然预期房价不涨，大家都不急着买房，也不卖。
我们从不抢房子。我们抢的都是能涨的房子。如果房价不涨，谁会买？
二手房持续上市，短期供过于求，市场必然下跌。
只有预期房价上涨，我们才会买房。此时，市场将集中进入市场，市场将加速上涨。
因此，上海房地产市场没有第二种选择，要么大幅上涨，要么下跌，要么完全崩溃。
与大家一致，环二也不认为上海房地产市场会崩溃，真的没有崩溃的基础。
底特律是最近崩溃的城市，房价下跌了40%左右。
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底特律城市破产，人口从170多万暴跌到60多万，房价只下跌了40%。
底特律不仅人口悬崖式下降，而且人口结构也发生了重大变化，即人口损失超过100万。
在离开底特律高端人口的同时，也涌入了大量的底层居民——房价便宜，自然吸引了穷人。
底特律白人占2020年的10%，黑人占77%。
这也是底特律房价下跌难以想象的原因。房价下跌在一定程度上吸引了周边居民接管并成功支持。
经过如此巨大的变化，底特律的房价逐渐恢复到高峰期。
你相信这样的重创会发生在上海吗？
04
我们遇到的问题是，在经济转型和转型痛苦时期，降薪失业是不可避免的。
当转型完成时，经济增长可能会迅速下降。最糟糕的情况是什么？只是实际GDP增长下降到0。
也就是说，我们不会增长，生产效率也不会改变。
即使GDP不再增长，我们也没有希望吗？
前几年上海人均GDP有赶超台湾省的趋势，有人跳出来说:我们比台湾省富裕。
这些人甚至不了解GDP和财富之间的关系。
GDP是一年创造的财富，是一个变量。财富与否，取决于财富的积累，是股票。
邻居连续30年月收入10万，你家之前月收入只有5000，今年才涨到10万。你可能和邻居的财富有很大的不同。
即使未来GDP增速没有上升，我们的财富也在不断积累，财富也在不断积累，长期来看房地产也没有问题。
而且，我们真的会把增长率降到0吗？我们一点进步都没有？你敢相信吗？
把握长远，决策就不会有大问题。
当然，环二也不指望说服大家，长期不看好也没问题，不看好就离开上海楼市这张牌桌。
环二只想告诉那些还在等信号的人，别等了，信号出来就能买到房子的运气，很难落在你身上。
最后，每个人都只是一个统计数字。
当然，你认为房地产市场继续下跌，更需要考虑，房子变得像汽车一样贬值，我们还买房子吗？
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