上海商业房贷贷款利率|上海的房贷利率，该降降了!

上海正规银行机构放款——上海贷款

电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海商业房贷贷款利率，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

最新！明起上海房贷利率上调！限购也有新规定:这个要“房票”

上海楼市限购政策再次加大

今天（7月23日），上海市住房和城乡发展管理委员会、市住房管理局、市自然资源登记局加强住房赠与管理，进一步深化“上海十”“上海七”文件精神的实施，加强房地产市场监管，加强市场监管，进一步严格执行住房购买限制政策。

新规明确

自2021年7月24日起，通过赠与转让房屋的，自转让登记之日起5年内仍记入赠与人拥有的房屋数量；受赠人应当符合国家和本市的住房限购政策。

上海各区自然资源确认登记中心（房地产登记中心）应将赠与房屋转让纳入综合窗口；各区房地产交易中心应加强审计，将赠与房屋转让纳入房屋交易验证范围（交易验证时间以综合窗口收到之日为准）。赠与当事人不符合购房限制政策的，不办理交易登记手续。

此外，今天下午，记者从多家银行获悉，上午，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确定提高抵押贷款利率。第一套抵押贷款利率将从现在的4.65%调整到5%，第二套抵押贷款利率将从5.25%调整到5.7%。新规定将从明天开始实施。

记者｜陆瑶、马婕

该降低上海的抵押贷款利率了！

我很久没有花时间和你谈论信贷市场了，

就在几天前，央行宣布了最新的LPR价格，保持不变，这可能会急坏已经买房的老铁，

毕竟，基本利率与我们每月的抵押贷款金额有关，所以今年会降息，特别是上海的抵押贷款利率，

首先，明确我的观点。虽然这个月没有降息，但我觉得降息已经在路上了。

为什么我这么自信？原因有很多。让我一一列举给你！

首先，银行的贷款成本正在降低！

如何理解？想想银行也是企业，也是开门做生意，那么做生意必然会有成本和收入，

收入很容易理解，即贷款产生的利息，而成本是我们储户的存款利息，

银行通过吃利差赚钱。

你最近经常听到存款利率下降的消息吗？

你翻手机是不是很多银行，保险在推长期锁定利率的产品？

原因是最近存款利率持续下降。

事实上，这并不是什么新鲜事，从去年9月开始，就有银行开始降低存款利率，但都是个别银行的行为，

直到本月初，8家银行一起下调存款利率，引起了公众的关注！

尽管目前一些地方的小银行正在降低利率，

然而，大多数银行的大额存款利率和国债收益率确实降低了。

就像我们讨论房价一样，预测房价是否会上涨的主要因素是土地价格是否会上涨，

毕竟，面粉的价格决定了面包的价格，

所以贷款利率也是一样的，

只要存款利率下降趋势保持不变，贷款利率就有持续下降的动力！

当然，仅仅降低成本还不足以激发银行降息的热情，

这就要说第二个原因了，到底是不是下降还得央妈说了算！

根据央行公布的2023年一季度金融数据，

第一季度，人民币存款增加15.39万亿元，其中居民存款增加9.9万亿元。

你可能对这个数据没有任何概念。让我们来看看近年来居民存款增量图。

2022年居民存款急剧增加！这应该是共识，去年大家疯狂存钱的消息不绝于耳，

但直到第一季度的数据公布，才知道没有最夸张，只有更夸张，

按照大家目前的存款速度，短短三个月就和2021年的年增量持平，不到半年就会超过去年的增量再创新高！

不看数据真不知道，没想到大家的“钞票能力”竟然这么强！

其实看下面M1和M2的走势图比较清晰，

M2在上行，说明印刷的钱越来越多，

M1在下行，说明市场上流通的钱在减少，

M1和M2之间的差距正在扩大，这表明印刷的速度跟不上每个人存钱的速度！

中央妈妈忙着放水来刺激经济，大家都忙着存钱来抵御风险。你不是在踩鼻子，中央妈妈还能习惯吗？

杨妈应该继续放水吗？但是LPR已经持续了8个月，这似乎与预期不一致！

非常好，每个人都接近真相，

有时靴子不落，比靴子真正落地的效果更明显！

在中央母亲持续政策预期的指导下，实际抵押贷款利率市场有下降的空间，

这是未来抵押贷款利率持续下降的第三个原因，

根据贝壳研究所的监测，

4月份，全国首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月下降1个基点，继续保持下降趋势，

平均而言，两套主流住房贷款利率为4.91%，与上个月持平，

与去年同期相比，4月份第二套主流房贷利率分别下降了116和54个基点！

当然，目前主要是二线和三四线城市，第一套房贷利率分别为3.98%、三、九九%，二套利率不变，

例如，南宁和珠海的首套住房贷款利率最低为3.7%，

厦门、哈尔滨、福州、长春等10多个二线城市的首套住房贷款利率为3.80%，

贵阳、惠州、中山等地首套住房贷款利率降至3.9%，

昆明、大连等地首套住房贷款利率为3.95%。

一线城市第二套利率保持不变，保持在4.60%和5.13%。

上海首套 35bp，即4.65%，二套房 105bp，即5.35%，

北京首套 55bp，即4.85%，二套房 105bp，即5.35%，

深圳首套 30bp，即4.60%，二套房 60bp，即4.90%，

广州第一套不加点，即4.30%，第二套房 60bp，即4.90%，

长三角几个主要城市的贷款利率基本达到地板价格，

杭州第一套不加点，即4.30%，第二套房 4.95%的65bp

南京、苏州直接下降到底，第一套4.1%，第二套4.9%，

无论是在一线城市还是在长三角地区，上海的高抵押贷款利率都不合适！

降息是大势所趋，尤其是贷款速度和三价降低，已经松动。

据我们在一线了解：

目前上海按揭贷款审批预计在2周左右，贷款周期加快，最快3天左右。

但如果要提前还款，周期还是比较长的，要排队。

最近很多人说三价降低完全放开了，其实不然:

验证价格仍然存在，但与市场价格基本持平，大部分可以达到90%左右的折扣。

举两个我们最近实际操作的例子:

大宁宁和社区，成交价543w，验证价542w，只差1w；

三林中海御景熙岸，成交价617w，验证价564.5w，打了91折；

不出意外，后续会进一步放开。

让我们反复一下当前信贷政策的逻辑，

继续增加对信贷政策的支持，刺激经济复苏，仍然是当前乃至未来内央母亲政策的方向，

但由于避险情绪和疫情后修复周期的影响，持续下调利率似乎并没有阻止居民恐慌性存款，

因此，中央母亲引导银行通过政策预期和降低贷款成本来降低实际利率，

从目前的结果来看，二、三、四线城市的效果更为明显，

一旦这一预期达成共识，一线房贷的利率就会放松，

尤其是上海的房贷利率，在一线城市和长三角地区城市都过于苛刻。

不利于刚性需求和改善性人群购房需求的释放，

因此，我有足够的信心，今年的基本利率将进一步下降，实际抵押贷款利率将在政策的持续指导下进行大调整，每个买家都将受益，

所以不要灰心。一波信贷市场的好消息已经在路上了！

如果你想在上海买房或者对买房有任何疑问，请私信我，回复66，送你价值百万的《上海买房宝典》。

【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 13501647909

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台