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LPR下降了！预计部分城市首套房贷最低利率将跌破3.6%。你兴奋吗？
《清华金融评论》资深编辑孙世选
2023年6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.55%，比上月水平(3.65%)下降10个基点；5年期以上LPR为4.2%，比上月水平(4.3%)下降10个基点。LPR利率下调后，部分城市首套房贷最低利率有望跌破3.6%。
下调LPR在市场预期内
此前，2023年6月13日，为维护银行体系合理充足的流动性，中国人民银行以利率招标的形式进行了20亿元反向回购，中标利率为1.90%，较前值下降10个基点。
6月13日晚，中国人民银行公布的常备贷款便利（SLF）利率表显示，自6月13日起，常备贷款便利率隔夜品种为2.75%，7天期品种为2.90%，1个月期品种为3.25%。这三个品种都比以前下降了10个基点。
6月15日，中国人民银行宣布，为维护银行体系合理充足的流动性，中期贷款便利2370亿元（MLF）经营和公开市场逆回购经营20亿元。其中，MLF中标利率下降10个基点，从之前的2.75%下降到
2.65%。
目前，我国已形成“MLF利率”—LPR—MLF利率对LPR报价起着关键的指导作用。MLF运营利率的下降表明了LPR利率的下降趋势。因此，预计6月20日的LPR利率将会下降。
此外，最近，大型国有银行和股份制银行降低了活期存款和部分定期存款的上市利率，这也为政策利率的下降释放了空间。
6月8日，六大银行集体宣布降低部分存款利率。此后，招商银行、上海浦东发展银行、光大银行、中信银行、民生银行、恒丰银行等多家全国性股份制银行也宣布从6月12日起降低部分人民币存款利率，降低5至15个基点。
据报道，上海金融与发展实验室主任曾刚认为，政策利率的下降将推动本月LPR报价的下降，有效推动实际贷款利率的下降，降低融资成本，从而刺激信贷需求，增强消费和投资的增长势头。
对称式调降
据《上海证券报》报道，业内人士根据“100万元贷款本金、30年期、等额本息”的条件，计算了下调LPR对抵押贷款的“减负效应”：在第一套房方面，目前全国抵押贷款利率约为4%。据此，月供将减少57元；在第二套房方面，全国抵押贷款利率约为4.9%。据此，月供将减少60元。
根据中国指数研究院的最新监测，自2023年以来，中国已有40多个城市将首套住房贷款利率下限调整到4%以下。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套住房贷款利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套住房贷款最低利率降至3.7%。
LPR利率下调后，部分城市首套房贷最低利率预计将跌破3.6%。
需要指出的是，LPR利率下调并不是一些市场参与者预期的期限不对称下调。在LPR利率下调中，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点，为对称下调。一些市场参与者最初预计5年前LPR将大幅下调（如15个基点），以更有效地提振融资需求。
期待更多的政策措施
目前，中国经济整体运行正在好转。随着前期政策措施的出台和实施，市场需求逐步恢复，生产供应持续增加，价格就业总体稳定，高质量发展稳步推进。与此同时，外部环境变得更加复杂和严峻，全球贸易投资放缓，直接影响到中国经济复苏的进程。
国务院常务会议于6月16日召开，研究了一批促进经济持续复苏的政策措施。会议指出，针对经济形势的变化，必须采取更有力的措施，增强发展势头，优化经济结构，促进经济持续复苏。会议从四个方面提出了一些政策措施：加强宏观政策调控，努力扩大有效需求，加强和优化实体经济，防范和化解重点领域的风险。会议强调，要及时出台和落实有条件的政策措施，加强政策措施储备，充分发挥综合政策效果。
中国人民银行行长易刚最近在上海表示，下一步，中国人民银行将继续准确有效地实施稳定的货币政策，加强反周期调整，全力支持实体经济，促进充分就业，维护货币价值稳定和金融稳定。综合利用各种货币政策工具，保持合理充足的流动性，保持适度的货币信贷总量和稳定的步伐，促进实体经济综合融资成本的稳步下降。
根据2023年第一季度中国货币政策实施报告，3月份新发放贷款加权平均利率为4.34%，同比下降0.31个百分点。其中，企业贷款加权平均利率为3.95%，同比下降0.41个百分点；个人住房贷款加权平均利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。
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