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买家的抵押贷款利率已低至3.7%
还在观望的买家，在这个春节过后迎来了颇具吸引力的“利率大礼”。
自央行和中国银行业和保险监督管理委员会今年1月宣布建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制以来，许多地方已经调整了第一套住房贷款利率，从最初的三、四级城市蔓延到郑州、厦门等更高的能源城市。
数据图：参展商销售人员向客户介绍房地产。
抵押贷款利率已进入“三个时代”，一些买家“坐不住”
“从现在开始，南宁市分阶段调整了第一套商品房个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)60个基点。根据目前的LPR，我市第一套商品房贷款利率下限将降至3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“正式宣布”了降低抵押贷款利率的好消息。
南宁一楼销售人员孙先生告诉记者，一些银行的第二套房贷款利率也降到了4.9%左右。
根据贝壳研究所的监测数据，珠海、株洲和常德是目前中国商业贷款利率最低的3.7%。
孙先生对此感慨万千:“两三年前，南宁首套房贷利率最高可达6.1%，全国也算高。这两天很多‘高位上车’的客户告诉我，大腿麻木了，现在第二套房利率比当年第一套房低。”
“昨天，一位客户打电话给我。他在1月初以4.1%的利率贷款，但他还没有贷款。他问我是否可以按3.7%的利率贷款。我仍然建议他立即联系银行经理。”孙先生说。
更焦虑的显然是那些打算买房的人。孙先生说，最近几天，许多打算买房的人显然更渴望尽快安定下来。除了赶上这一波好消息外，一些人还担心开发商会因为市场热而调整价格。
福建厦门也迎来了这两天的利率调整。“我们从1月31日开始调整。首套房贷利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，即3.8%。”厦门一家房地产中介夏女士告诉记者，假设她申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式每月可以节省170多元。
夏女士还强调，这次主要是针对第一套房的定向利好，因为目前第二套贷款的利率仍然是LPR 80基点，即5.1%的利率，两者的区别还是比较大的。
资料图:很多楼盘。张一辰拍照。
利率下限已经接近20个城市，更多的城市可能会跟进
在2022年三次下调35个基点后，5年期LPR从2021年底的4.65%下降到4.3%。
央行、中国银行业和保险监督管理委员会建立了第一套住房贷款利率政策动态调整机制后，新年抵押贷款利率调整的高峰已经到来。
根据中国指数研究院1月31日发布的数据，据不完全统计，2023年将有近20个城市新调整利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳和厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关和江门将分阶段取消首套住房贷款利率下限。
根据动态调整机制和政策，新建商品房销售价格环比和同比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。
“从城市分布的角度来看，春节前降低抵押贷款利率的城市主要是三、四级城市；春节后，近年来降低抵押贷款利率的城市主要是二线城市，包括省会城市和重点二线城市。”诸葛住房搜索数据研究中心指出。
对于未来更多的调整，上海易居房地产研究所统计，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口、贵阳等二线城市，柳州、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口、赣州等三、四线城市都需要降低抵押贷款利率。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉嘉表示：“抵押贷款利率的下降是供需两端一揽子调控政策的一种，应与其他政策相结合，发挥作用。预计其他城市将跟进，首套抵押贷款利率将下降。”。（记者左宇坤）
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