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房地产抵押贷款的先利息后最长可以做30年，但是有被抽贷的风险，利息高，不建议做。

住房抵押贷款

根据中国银行业监督管理委员会的监管规定，银行贷款的利率不得超过3年。实际操作可在中短期内使用。

长期授信成功避免限制，最长贷款年限增加0至30年。

然而，30年的贷款利率一般在4.3%以上，当然也有更低的。但是，既然选择了更长的年限，就要考虑中途被抽贷的风险。这个时候，我们宁愿更高，也不愿更便宜。

目前，贷款期限一般为1-3年。考虑到时间太短，借款人在授信后更倾向于8-10年。到处都有更长的年限，比如上海、杭州等地。20年期房地产抵押贷款的先息后并不少见。我只听说过30年，这里就不赘述了。

需要注意的是，本利率一般在10年以上后的3%以上，需要多次审核续贷，甚至归本续贷。时间越长，利率越高，操作次数越多，风险因素越高，担心的事情就越多。

个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

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