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上海新盘只需10%首付？真是误读！第一套房需要在5个月内支付35%的费用，律师提示...
每次编辑：杜宇
据上海驳斥官方微信号6月3日消息，近日，上海青浦一家名为“安联·洪悦”的新板块发布了“今年买房明年付款”的广告，一家中介机构喊出了“10%首付可以买大虹桥”的口号。在一些自媒体上，有一句话叫“上海青浦惊现首付10%的项目”和“买上海新板只需10%首付”。
这是真的吗？
根据上海的谣言，房地产并不是真的只需要支付10%的首付，而是项目方推出的促销活动，认购后的首付可以推迟到5个月内。
正在建设的“安联红月”楼盘。
一名销售人员表示，该房地产有两种类型：88平方米和99平方米。如果客户购买第二套房，可以先支付2万元定金，一周内支付10%首付，5个月内支付70%首付；如果客户购买第一套房，可以先支付2万元定金，一周内支付10万元，4个月内支付10%首付，5个月内支付35%首付。
销售人员告诉记者，5个月的首付是目前可以申请的最长支付周期。此前，确实出台了“支付‘10%首付’后，首付最长10个月”的政策，但总共只有30个名额，已被认购。
销售人员还表示，虽然首付周期从10个月压缩到5个月，但项目方推出了新的促销政策，一般是不同的支付周期对应不同的总折扣，支付周期越短，房屋总折扣越大，最大折扣在一个月内支付首付，总价打98折。
销售说明，项目方推出的上述促销主要是针对“替代客户”，即手头的房子正在出售，房屋可以凭房产证先锁定。“10%首付”完成后，客户最多可以在5个月内补足剩余首付。“这项优惠政策主要是给客户一个买卖房屋的缓冲时间，避免老房子还没卖出去，新房交了定金，拿不到首付的尴尬”。
记者还发现，房地产周边配套设施并不完善，这可能是项目方推出营销活动的原因之一。然而，不可辩驳的是，所谓的“10%首付”不是真的，而是一些“我们媒体”误解或故意误导开发商的促销政策。
对此，青浦区房管局也表示，经调查，该楼盘不是首付，而是项目方推出的优惠活动。房管局采访了项目方，要求严格按照有关规定执行。
根据公开信息，项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，是安徽交通控制集团的绝对控股子公司。目前已形成“高速公路、房地产行业、多元化投资”三大业务板块。截至2021年底，安联总资产近180亿元。
在2021年12月上海第三轮集中供地中，安徽安联高速公路以19.3亿元的底价赢得了该地块，楼面价约为2.3万元/平方米，新房指导价超过4万元/平方米。
根据《中国商业新闻》，上海中原房地产高级市场分析师卢文喜认为，安联红月项目的“10%首付”应该是个别案例，因为从目前的市场情况来看，上海80%的房地产可以在开盘当天售罄，去除压力不是特别大。总体而言，上海市场处于分化振荡器中，买家更加理性，项目也将面临市场筛选，“如果没有竞争力，可能会出现分化问题”。
卢文曦说:“客户和开发商可以协商首付多少，需要多长时间才能补齐。如果买方在支付10%首付后等待其他首付补齐后再进行银行抵押贷款，没有问题。但也要注意隐藏的混乱，比如支付10%首付后申请银行贷款，或者以首付贷款的形式垫款，这是需要注意的。”
据澎湃新闻报道，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，首付分期付款似乎只是为了帮助购房者分期付款，但在实际操作中，往往伴随着开发商预付款、融资等违法行为，同时也可能避免银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款的有关规定。
王玉臣提到，对于购房者来说，如果首付分期付款，这意味着购房者的财务能力可能存在问题。如果他们透支了自己的财务能力，如果他们将来不能及时支付，往往会发生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余的首付款，一些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司和中介机构筹集资金，这不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资利润会意外落入金融陷阱。对于房地产企业来说，虽然可以提高销售业绩，尽快实现资金回报，但如果房地产企业涉及首付贷款等行为，属于违法行为，有受到处罚的风险。
每日经济新闻综合上海网络辟谣官方微信号、澎湃新闻、中国商业新闻
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