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婚后只有一套房子，还有未偿还的贷款，离婚时财产如何分割？
律师李小妹
上海申浩（天津）律师事务所
【案例简介】
翠花和丈夫婚后一起买了一套房子，登记在双方名下各占50%。房屋总价100万元，其中首付30万元，贷款金额70万元。双方登记结婚3年，偿还贷款约10万元，贷款本金约50万元未偿还。现在两人不仅感情不合，而且丈夫也有家庭暴力，所以翠花提起了离婚诉讼。翠花要求法院以其名义分割一套房屋、存款、公积金和争夺儿童监护权。
翠花起诉立案后，经法院调解，双方同意离婚。除了房子，他们无法达成协议，基本上都分清了。翠花离婚后，可以提起财产分割诉讼吗？为什么一审没有处理房子的问题？既然房子是按份分享的，各占50%，贷款还没有还清，财产该如何分割？翠花能分多少份额？
[法律规定]
根据《最高人民法院关于适用的最高人民法院》〈中华人民共和国民法典典典〉解释婚姻家庭编辑(1)
第七十六条双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当分别处理下列情形：
(一)双方主张房屋所有权并同意投标取得的，应当予以许可；
(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
(三)双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖、出售房屋，分割所得价款。
第八十三条离婚后，一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉分割的，人民法院应当依法分割财产。
【律师释法】
1.离婚后，对未分割的财产，可以依照法律法规继续提起财产分割诉讼。
2.目前，翠花和丈夫的房子还没有偿还贷款。翠花夫妇无法就涉案房屋的价值达成协议。因此，法院的一般做法是先解决离婚问题，对未分割的财产提起诉讼。言下之意取决于法官是否愿意在本案中“一起处理”或“是否合适”。
3.婚后只有一套共有财产，还有未偿贷款的，实际上应分为以下情况。
(1)如果双方都想要房子，则必须根据高价进行竞价。
(2)如果一方想要房子，一方想要房子给另一方打折。至于房价，先协商确定，如果不能协商确定，可以引入司法评估。此时，双方可能会花费部分评估费。
（3）当双方都不想要房子时，他们可以根据当事人的申请拍卖和出售房屋，并分割所得价格。然而，在这种情况下，房屋的价值将大大降低。
4.如果房子现在的价值是120万，剩下的贷款本金减去50万，剩下的就是70万，然后平均分割，也就是翠花可以拿到35万的房子分割款。
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