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在上海哪里买房升值快？业内人士就是这样买的？
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，现在结婚了，想买房子更换，主要乐观的房地产集中在虹桥地区，想问虹桥地区买房子有什么值得注意的事情吗？此外，虹桥地区的筹款分数很高，我不知道我是否有机会上车买一套好房子？
上海叔叔:你好，大虹桥地区热盘认购分数线已经公布，分数线在65分左右。在大家可以接受的范围内，想买虹桥地区的人还是有更多机会的。在购买该地区的房地产时，我们需要注意以下几点：首先，地铁优于主要城市规划，地铁板块的黄金含量与溢价成正比，地铁板块的认可率远高于非地铁板块，因此我们可以看到地铁板块的市场认可。二是紧邻商务区优于紧邻地铁。虹桥商务区房价高于地铁区，商务区资源相对集中，资源相对丰富。最后，在虹桥地区，尽量买大楼而不是小户型。从供需数据来看，虹桥地区房地产整体供应量增加，想要购买该地区的购房者仍有很多机会。
问题：你好，上海叔叔。目前，他手头有大约1000万元的资金。他想再买一套投资，但他发现数千万人在上海买不到特别令人满意的房子。房地产市场真的很奇怪。有什么合适的建议吗？
沪叔：你好，新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段。一些行业与五角场、金桥、张江、真如等几个城市副中心重叠。如果是老城市的副中心，地理位置优越，通达性好，但最近行业正在步入正轨。五角场属于发展较早的副中心，老房子多，城市更新已提上议事日程。长风商务区定位为上海科技金融产业集聚区，属于商业和生活平衡板块。大宁拥有市北高新技术产业，张江是浦东大发展时代的象征。这里的发展从产业发展到生产城市一体化的居住区，未来的定位是增加更多的生活设施。
问题：你好，上海叔叔。目前，有资金投资房地产。如果你选择住房贷款抵押贷款，有两种还款方式：等额本息和等额本金。这两种方式中哪一种更合适？如果资金充裕，住房贷款是按期还款还是提前还款？
上海叔叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息与每月还款金额相同。在30年的抵押贷款中，利息将在前三分之一偿还；等额本金是指每月还款本金相同。这样，由于早期贷款金额大，利息大，还款压力会更大。不建议提前偿还购房投资。我们应该尽可能多地使用贷款，按时偿还贷款。到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格会越来越高，收入也会越来越高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款，浪费贷款资格。
问：你好，上海叔叔。现在我觉得上海的五个新城很受欢迎。我和我周围的几个买房和投资的人谈过。他们都在谈论五个新城。五个新城很好吗？哪个新城更好？
上海叔叔：您好，五个新城的规划和发展是合理的。一方面，上海迫切需要新的发展动力引擎来转移城市人口压力。另一方面，上海也需要新的发展空间来创造新的增量，这基本上是为超级城市的发展做准备。目前。五大新城(嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇)在产业上各具特色，但嘉定、南汇有5G、人工智能、新能源等新兴产业必将走在时代的前列。目前，上海已拟推出新城战略预留区，嘉定、松江、青浦均列名单，最佳板块推荐详见知识星球内部分享。
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