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上海楼市分化，买房还是值得的！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，有买房的计划，第二套自住，首付约220万，目前住在徐汇万体育馆板块，第二套考虑条件越近越好（老年人住方便照顾孩子），第二个是最好的小两个房间，有推荐吗。
上海叔叔：你好，如果有两套，根据目前三价低的二手抵押政策，仍有近万个体育馆。它仍然是老社区的楼梯房。对于正常抵押贷款，总价可以买到300w左右的房子。传统的两间房子肯定买不到。买一间30-40平方米的一间房子，在卧室里做一个隔断。华泾、梅陇、转桥稍好的社区也有一间房间。最好买一个近点，互相照顾。
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.
问题:你好，上海叔叔，咨询一下。全国认贷是两套，上海是第一套。目前手头首付300多万。看了松江泗泾，南江桥和北江桥。总的来说，九亭的奥园看起来还可以。上海叔叔有什么建议吗？
上海叔叔：你好，北九亭特大社区、奥林匹克花园、智雅汇、绿亭尚城，每一轮房地产市场房价难以上涨，太内部卷，社区大物业难以管理，集团租户出名，价格难以上涨；
其实九亭版块挺合适的，只需要先上车，但是九亭有很多大型小区，也有鸡肋；
但幸运的是，虽然九亭的发展水平不均衡，但只要九亭家园是一个搬迁社区，其他都是商品房。南北九亭各有优缺点。南九亭有一个叫象屿城的社区，分为2013年的第四阶段和第四阶段。在400出头，你可以考虑两个大房间（从南九亭到地铁入口2公里），这比未来的社区更好；
江桥分为南北江桥，以曹安公路为界。北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南两房和中兴海兰园的两居室。这个预算更划算。南江桥聚集在13号线金运路出口。除了万科城市公寓，商品房周围都有搬迁。在这里，400w出头的两个房间最好买14号线的北江桥。
问题：沪叔你好。目前，长宁丈夫的房子已经在销售过程中，预计现金约为550英镑，想用来更换一套100平方米以上的房子作为婚礼房间。女友有一套龙柏的房子，目前购买不到2年，目前市场价格约为650~700w。考虑到孩子出生后需要学区，我们应该直接去学区买一套旧的还是先改进的？几年后，我们将合并两套学区房/新房？谢谢
上海叔叔：你好，龙柏看看你买了什么社区，也看看现在是尽快生孩子还是什么，如果两套合并加上现金和尽快生孩子，总价格可以超过1500w ，建议两套合并购买外环线内双梯队学区的三间房。如果对学区没有刚性需求，可以根据需求改善目前总价段的环线，购买两间房或更新。
问题：上海叔叔，你好，我在上海工作，单身，只需要住，预算约300-400万，暂时不考虑学区，小房子没关系，主要想有自己的房子，上海这个预算怎么选房子？
上海叔叔：你好，这个预算适合自我生活的板块有以下几个：泗泾，交通便利，适合自我生活，生活设施好，购买商品方便，教育有松江实验学校，虽然不够精致，但生活足够；九亭，交通便利，配套设施相对较好，但有飞机噪音，学区不如泗泾；江桥交通便利，靠近虹桥，配套大型业务，江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城靠近徐英路，规划大型业务，但配套设施落后，价格比徐英路便宜。建议在虹桥工作的人可以考虑；三林性价比好，容积率低，生活体验好，配套设施满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村配套设施成熟，商圈满足消费，医疗配置好，但学区质量不够好。具体价值较高的板块及房地产分析，详见知识星球内部分享。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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