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办理上海房地产抵押贷款的方法有哪些？
房地产可以说是家庭财产的大份额。虽然房地产只是固定资产，但它不像现金那么容易流通。当需要资本周转时，一般可以通过抵押贷款获得，下面的小边将带您了解。
如何办理房地产抵押贷款？
1.确定贷款机构。
许多机构接受房地产抵押贷款。除了一些大银行，还有许多金融担保公司可以申请房地产抵押贷款。银行贷款利率低、可靠，但其审批速度和贷款要求一直受到严重损害。但金融担保公司一般审计不那么严格，贷款也很快，但贷款利率很高。在选择贷款机构时，您可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。
2.提交抵押申请材料。
如果财产属于夫妻共同财产，抵押信息需要提供夫妻双方的信息，包括身份证、户口簿、结婚证、房地产证购买合同，或个人账户近半年的银行对账单。
3.初步审查贷款机构。
银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要原因是贷款人将对我们之前提交的基本材料进行初步审查，看看借款人是否符合贷款条件。
4.评价。
需要注意的是，抵押贷款的金额和房屋的市场价格存在一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，应到指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，将收取评估费，一般约为房地产的三千到五千。
5.签合同。
审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。你可以在沟通后签署合同。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房屋管理局办理。上述程序完成后，买方只需等待贷款。
房地产抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别？
第一，贷款利率不同。
抵押贷款利率为4.75% 64个基点=5.39%，第二套利率4.75% 113个基点=5.88%；
4.75%的房地产抵押银行LPR 211基点=6.86%或更高。每个银行都不一样。
二、用途不同。
房屋抵押:用途。剩下的钱只能用来买房。
住房抵押贷款：可用于消费、生产经营，不得用于房地产和股票市场。一旦发现贷款用途与贷款申请不一致，银行将收回，并要求提前还款。
三、不适用偿还贷款的方式。
房地产抵押贷款：还款方式只有两种，即等额本息、等额本金；房屋抵押：可选的还款方式。本息按月偿还，本息按期偿还，利息按年偿还，本息按期偿还，利息按年偿还，还款方式多种多样。
四、还款期限不同。
房地产抵押贷款长期为30年；住房抵押贷款长期为10年，营业执照可延长20年。
五、中国人民银行征信报告显示的情况不同。
房地产抵押贷款是指个人住房贷款；住房抵押贷款是指消费贷款或商业贷款。
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