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上海郊区试点农民住房产权抵押贷款：帮助发展涉农小微企业主体
新华社上海，2月16日（记者李荣）目前，上海金山等地正在试点探索农民住房产权抵押贷款，以帮助农业相关小微企业实体的发展。
金山区是上海的农业区，正在形成具有城市郊区特色的“百里果园、百里菜园、百里花园”城市农业格局。记者了解到，中国建设银行上海分行结合金山区域特色、产业导向和企业需求，定制了“三百英里贷款”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门合作，探索农民住房产权抵押贷款试点，解决农业小微企业主体资本周转问题，走出城市农业包容性金融新道路。
“30万元的营运资金终于拿到了，正等着贷款买新种子播种！“近日，上海金山农民住房产权抵押贷款第一单发给廊下镇南塘村村民夏明珍。自2014年起，她成立了上海爱裤果蔬专业合作社，从事杜瓜种植及相关产品销售。合作社投入更多资金扩大经营，更新品种。年底年初这样的时候，特别需要贷款来解决周转问题。
据了解，该合作社最初采用保险公司担保的融资模式，目前已到期。此外，由于合作社生产基地设施资产较少，租赁承包经营权抵押贷款难以解决融资问题。建行的“三百里贷”产品为解决这类涉农小微经营者的融资问题提供了新的可能性。建行金山石化支行积极与区农委、廊下镇反复沟通合作社情况。合作社实际控制人名下宅基地抵押登记备案完成后，首次以宅基地抵押作为增信措施向合作社发放营运资金贷款。
沪郊金山农民住房产权抵押贷款试点工作正在稳步推进。吕巷镇上海平漾樱桃种植专业合作社还获得了上海农村商业银行金山支行20万元的生产流动性贷款支持，通过农村宅基地抵押。
金山人注意！如果用这种贷款买房，需要提前还款→
新的上海房贷政策开始显示威力！
今年年初，上海银行业和保险监督管理局发布了《上海银行业和保险监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，要求上海银行“对2020年6月以来发放的消费贷款、经营贷款和个人住房贷款进行全面自查……借款人违反合同的，按照合同处罚”。
近日，一些“个人贷款提前收回通知书”在网上流传，证明这一要求正在加快实施▽
根据通知，由于借款人未能按照合同履行贷款合同“贷款目的”的有关规定，银行宣布贷款在合同下提前到期，并要求借款人在有限的时间内偿还所有贷款的本金和利息。否则，银行有权提起法律诉讼，并采取财产保全措施。
换句话说，如果借款人处理住房抵押贷款，他现在只有两种方式：要么筹集资金偿还贷款，要么抵押贷款的房子被银行没收。
注意！这里所谓的未履行合同规定▽
指借款人非法挪用经营贷款支持小微企业发展的房地产市场，用于购房或更换抵押贷款。
事实上，由于去年小额贷款利率的大幅折扣，许多借款人使用商业贷款，特别是住房抵押贷款进入房地产市场。由于这类资金往往通过多种渠道多次流通，银行很难检查。
现在在新政下，银行开始投入人力物力，全面严查。据一位上海银行业人士透露，银行正在加紧对短时间内申请经营贷款和个人按揭贷款的借款人的核实，并对一批非法贷款进行了“抽贷”处理。
此举的威慑作用非常明显，未来非法使用抵押贷款资金购买房屋的行为可能会大大减少。在上海房地产市场的新政策组合中，严格审查抵押贷款将堵塞资本漏洞，帮助上海房地产市场的稳定。
资料：上观新闻
戚静伟编辑
戚静伟，责编
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