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上海正规银行机构放款——上海贷款
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3.6%！抵押贷款利率再次下降！
“你不买，我不买，房贷还能降200。”
对于有购房需求、还在等待的买家来说，最近降低抵押贷款的希望又实现了。
——第一套房贷利率最低3.6%，买房成本再次降低。你准备好“上车”了吗？
第一套最低3.6%
许多地方降低了抵押贷款利率
在6月20日LPR下调后，许多银行对个人住房抵押贷款利率进行了相应的调整。
北京:从多家大型国有银行和股份制银行了解到，北京首套房贷利率已从4.85%降至4.75%，第二套房贷利率从5.35%降至5.25%。
上海：LPR调整后，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。
广州:广州是一线城市，多家银行首套房贷利率从4.3%降至4.2%，二套房贷利率从4.9%降至4.8%。
深圳：多家银行首套住房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套住房贷款利率从4.9%降至4.8%。
|图源网络侵权联系删除
除一线城市外，其他城市大部分银行首套房贷利率已降至4%左右，部分银行已提前进入“3”阶段。
例如，建行广东清远一支行首套住房贷款利率最低3.6%；柳州各银行首套房商贷利率降至3.6%。
随着LPR下调10个基点，合肥近期房贷利率也同步调整:第一套房贷利率最低4.0%，第二套房贷利率最低4.8%。
根据中指研究院监测数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至第二季度末，70个大中城市中有39个城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。5年以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%至3.9%，继续突破历史底部。
LPR下降的影响是什么？
未来会继续下调吗？
6月20日，全国银行间银行间借贷中心公布本月LPR报价。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下降10个基点。这是自2022年8月以来的10个月贷款市场报价利率(LPR)再次下降。
|图源中国人民银行官方网站
同时，LPR下调传递的信号也非常明显：
一是再次传达稳定增长、促进发展的政策信号，进一步稳定市场预期，增强市场信心。
二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的股票贷款利率下降，新贷款利率也有望下降，有助于刺激有效融资需求。
三是促进房地产市场稳定健康发展，降低现有抵押贷款和新抵押贷款利率，减轻住房消费者负担，促进居民消费和投资。
那么，抵押贷款利率下调后，买家能省多少钱呢？
以合肥为例:200万商贷30年，首套房贷利率为4%，等额本息计算，每月少还115.66元，总利息约4.16万元。
4.1%房贷利率计算结果
4.0%房贷利率计算结果
|LPR下调前后还款金额变化
但也有网友吐槽，“我买房，缺的是这一百多块钱吗？”
但无论如何，利率下调毕竟是有利的，尤其是那些还没有上车的人，首先，只是需要，只是改变，主动仍然掌握在自己手中，在利率下调的背后，是政策方向，是未来的预期。
对于股票抵押贷款买家来说，抵押贷款利率也预计将随着5年以上LPR的下降而下降。然而，利率调整的具体时间取决于贷款重定价日期。如果重定价日期为6月30日，则从6月30日开始实施新利率。一些买家选择每年1月1日的贷款重定价日期，即等到明年的抵押贷款利率才会调整。
LPR报价本月下跌后，未来会继续下跌吗？
在这方面，一些业内人士表示，下半年5年以上的LPR报价可能有单独的下调空间，主要目标是进一步引导居民抵押贷款利率下降，促进房地产行业的软着陆。
除了金融方面，为了增强房地产市场的信心，最近政策层面的宽松政策也席卷了主要城市。比如扬州、哈尔滨、沈阳等城市相继取消限售，济南、长沙、厦门等10多个城市放宽限购政策。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面不断优化房地产政策...然而，对房地产市场的驱动作用只能说是杯水车薪。下半年，可能会出台更有力的救市政策。
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