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2023-07-07-0716年上海安家指南:00发表于上海

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本文总结了上海二手房销售的最新信息，包括政策、限购、贷款和税费。

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派房安家继续为您提供二手房买卖的专业答案(本政策最终更新于2023年6月30日)

本文目录

2023年7月上海最新楼市政策信息汇总

1、6月份楼市成交量

2、LPR下降了10个基点

3、多子女家庭住房公积金支持政策政策

4、中央政治局会议协调了中小银行、保险和信托机构的改革

2023年7月，上海最新的商业贷款/公积金贷款/抵押贷款政策/常见问题

1、商业贷款政策

2、公积金贷款政策

3、抵押贷款政策

4、温馨提示tips

5、常见问题

1.2023年7月上海最新楼市政策信息汇总

1、楼市成交量：

5月份二手房成交量为15332套，继续探底，较上月成交量下降14%。

预计6月份交易量将继续下降，约1.2万套(房屋预测数据)。

2、LPR下降了10个基点

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%（以前为4.3%）。上述LPR在下一次LPR发布前有效。

如按商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点，月供减少约58.5元，累计30年月供减少约2.1万元。目前，全国首套住房商业个人住房贷款利率下限为4.1%。5年期LPR下调10BP后，预计统一住房贷款利率下限将突破4%。

3、多子女家庭住房公积金支持政策政策

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，简称“通知”)。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。

“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭。

4、中央政治局会议协调了中小银行、保险和信托机构的改革

4月28日召开的中央政治局会议对房地产政策有下列表述:

要有效防范和化解重点领域的风险，协调中小银行、保险和信托机构的改革。我们应该坚持住房的定位，而不是投机，根据城市政策，支持刚性和改善住房需求，做好建筑、民生和稳定工作，促进房地产市场的稳定和健康发展，促进建立新的房地产产业发展模式。积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。经济适用房的规划和建设。加强地方政府债务管理，严格控制新增隐性债务。

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2、2023年7月上海最新购房商贷/公积金贷款/抵押贷款政策

1、商业贷款政策(第一套房/二套房)：

2、公积金贷款政策：

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3、抵押政策：

现在是政策宽松期，年化3.0%-3.65%，一抵二抵，70%到80%。单新双新可以做，暗股可以做，外国人可以做，老人可以做，未成年人可以做。

懂的人都知道这意味着什么。选择JYD买房的人现在是最好的机会窗口。

或者以500万元的贷款额度为例，按照之前常见的4.9%利率，20年等额本息计算，每月3.27万元。

假如换成现在3.4%的利率，先利息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大降低。

所以对于以前申请过JYD的人来说，现在换个产品可以大大降低现金流压力，甚至考虑多买一套。

对于现在要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也是前所未有的，错过了就不会再来了。

另外，我们宣传的很少，所以你可能不知道我们一直都有专业的信贷服务，质量和服务的客户数量会让你的下巴大吃一惊。

4、温馨提示tips：

二手房贷款“三价低”

自2021年8月6日起，上海二手房贷出台新规，实行“三价低”：购房者申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格等方面选择最低，作为贷款申请价格标准。

普通商品房同时满足以下条件，否则为非普通住宅：

-内环内环低于450万/套/套/套

-内外环之间低于310万/套/套

-外环外低于230万/套/套

五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等。

单套建筑面积在140平方米以下

5、常见问题：

Q1、如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？

先说结论，优先级：先息后本金>等额本息>等额本金。

不要相信互联网上提到的抵押贷款等额本金和利息仍然是30年，利息加起来等于本金，所以选择等额本金。

重点，上述说法是错误的。

银行的贷款算法是非常公平的。如果你使用银行一天的本金，银行会收取你一天的利息。你这个月还了一部分本金，下个月银行不会收你这部分本金的利息。

等额本金的还款方式，整体利息加起来少的原因是本金还款快，不是因为他性价比高。

如果银行允许我们选择每月提前偿还本金，只要我们计算具体金额，每月返还更多的本金，我们就可以将等额本息的还款方式转换为等额本金。同样，我们也可以手动将本金转换为等额本金和利息。

先息后本 提前换点本金=等额本息

等额本息 提前还本金=等额本金=

这就是为什么优先级：先利息后本金>等额本金和利息>等额本金。这是因为先利息后本金和等额本金和利息给了我们额外的选择。当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还这么多本金。当现金流充裕时，我们也可以选择提前还款。

Q2、收入不稳定，要不要提前还款？

许多人计划提前偿还部分贷款，因为他们担心以后的收入稳定性。你想提前偿还贷款吗？

你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款利息。

如果可以超过，则不需要提前还款。如果你没有任何投资方式，提前还款也是一个不错的选择。

Q3、据说要继续降息，要不要等到利息低了再买房？

利率的变化主要影响市场信心。对于按揭买房的人来说，节省实际支出并不是特别多。

以500万元贷款计算，4.95%按4月及以前利率计算，贷款30年等额本息，月供2.67万元。

根据5月份下降后的LPR，第一套利率为4.8%，贷款本息等额为30年，2.62万元。

事实上，每月只节省500元左右。买700多万套房子的时候，和房东好好谈价格，多砍几万；或者选择竹笋盘，未来几年房子涨几万，远远超过利率下降带来的收入。

THEEND

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