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2023年上海楼市，这样买房绝对是对的！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，今年的工作调动，很多人说买房子买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况如何？打算买房子住，以后卖，几乎是自住和投资，你能在大虹桥买吗？

上海叔叔：你好，在上海，高端买家和刚刚需要的客户都喜欢在大虹桥买房。大虹桥将是上海长期以来的热门地区。它聚集了全国顶级企业，拥有完善的资源配套设施。这是许多年轻人向往的地方，非常适合投资和房地产。大虹桥不仅仅是指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括其辐射范围。嘉定、青浦、松江等地区基本受大虹桥影响。大虹桥的地理优势还是很明显的，离上海市中心很近。目前，虹桥商务区正在涌入一些高管和白领，对房地产的需求也在增加。无论是商业配套、交通配置还是配套设施，大虹桥板块的房屋都比较完善，性价比高，价格也比较稳定。想在上海买房，还是可以看看这里。

问题：上海叔叔，你好，孩子在华为工作了半年，10月刚落户，女朋友在张江软件园工作，想在张江买一个小房子女人上下班更方便，预算只有200，试着有一个好的幼儿园和小学房子，也考虑未来，一般这些想法。上海的房地产市场怎么样？现在买还是明年买？还有一个问题，他们应该怎么买新房？积分62.5，买新房能在哪里买到？

沪叔:你好，目前首付200万，需要了解你对房子的具体需求(第一套和第二套，几个房间，年龄，楼层，学区等。)，这样张江附近的小房子很容易选择。

目前，上海市场正在复苏，交易量正在逐渐增加。如果现在有需求，同时满足足足够的资金，你现在可以考虑买房子，现在二手住房三价一体化，新房政府价格限制，新房二手贷款更严格，二手房东谈论价格，新房单价相对较低。购买新房子时，我们应该考虑房屋类型、开发商、房地产、周边规划和发展潜力。此外，您还可以考虑2号线创新中路附近的房屋。

问题:沪叔，你好。准备买两套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下哪个板块比较好:闵行华曹万科十一区/R&F十号；浦东三林湾流域城/万科金里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇泾河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾城市花园。或者还有其他可以推荐的。

沪叔：①第二套房纯投资，600w和800w的总价相差200w，板块已经有了阶级跨度，所以最好提前明确预算。②在您选择的部分和社区中，预算约为800w。有些人可以买到两个小房间（如华曹、春申），有些人只能买到一楼的低层或两个房间（如三林、万里、草河泾），有些人只能买一个房间（如五里桥）。建议在产品户型上，主要是正常楼层的两个房间，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来更换和租赁相对容易。③选择最好的部分，投资必须选择正确的部分。详见知识星球。

问题：上海叔叔，你好，泗泾地区的房子将来容易卖吗？我觉得城市界面一般。我们只需要自住。我们计划在年底上车，但我们担心现在很难买到昂贵的损失。未来很难卖出去。预算是500万。什么更合适？

上海叔叔：您好，泗泾板块最大的优势是交通发达便利。区域板块9号线至七宝、泾河泾、徐家汇、陆家嘴等区域极为便利。行业一般，主要有G60科技创新走廊理念，价格适中，人流众多，需求和购买力不缺。在这里购买更好的高质量和次新产品，未来不缺接管。

问题：你好，上海叔叔。我以自己的名义在上海买了一套改善的房子。预算在1000万元左右，但看了一个多月后，我还没有选择合适的房子。我怎样才能买到我理想的房子？

上海叔叔：你好，事实上，如果你在上海买房，持有资金和房票，你可以买到你理想的房子。这个想法是片面的。首先，房价随时都在波动，除非你的资金有很大的浮动空间，否则错过一些机会基本上很难恢复。具体来说，请参见内部推荐的房地产。该项目与大宁国际小学和风华初中相对应。在公共双学区的支持下，许多家长争夺学区住房。当他们只有条件选择二手房时，他们经常面临房东不愿意谈判扣留房子的情况。因此，在上海房地产市场，一次性满足所有愿望是不可靠的。买房最重要的是了解自己的需求，有一个准确的定位。以下是买房的正确方式：

1.根据总价和需求确定自己的购房场景，无论是300-500万的潜在置换，还是500-800万的增值刚刚改变，还是800-1200万的改善客户。

2.根据房地产的功能，在上海楼市板块寻找场景落定板块。

3.确定板块后，再去找相应的楼盘、小区、户型等。

上海投资回报率最高的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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