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新的公积金政策正式实施！上海住房贷款&限购政策清单
4月12日，国家管理公积金中心发布通知，从4月15日起(网上签约日期)，第二套房贷款实行“认房认贷”，第二套房首付比例调整为最低60%，最高贷款60万元，贷款期限不得超过25年。
一般来说，国家公务员和国有企业员工的公积金是国有管理的，因此新政策针对的是“铁饭碗”人群（一般企业、事业单位和地方公务员为市政公积金）。但此举仍被认为是购房政策再次收紧的信号。
事实上，对于在上海买房的人来说，他们可能更关心当地的公积金贷款政策。借此机会，凤凰房地产将复习上海购房限购政策和贷款政策，了解购房难题，记得收藏~
1、上海单身人士
①单独名下有房，限购
②2011年1月1日，我和父母单独名下没有房间。.30前共有不超过2套(含2套)，可以买新房
③2011年1月1日，我和父母单独名下没有房间。.30前有3套以上(含3套)限购
2、上海已婚人士
①夫妻双方均在上海注册
a、2011年11月1日，夫妻双方.30前各自和父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房
b、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房
c、2011年夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房
d、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房
e、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有4套以上(含4套)，限购
②夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍
a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税证明
b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购
注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。
3、非上海人的购房条件
①已婚；
②夫妻双方必须至少有一人缴纳社会保障或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上；
③已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅；
④上海认房认贷，外地人在外地贷款买房，在上海算两套；
⑤居住证满3年，免征房产税。
所需证明：
1、身份证
2、结婚证
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
6、居住证
注：5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。两个人可以提供其中一个；如果只有一个人有产权证书，他们必须提供自己的社会保障或税单。
4、特殊客群
①本市集体户口
按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证明号:如90、98、97是上海户籍。户籍证明号:99是上海户籍，不是上海户籍，按照外地户籍政策执行。
②香港、澳门和台湾的外国同胞或同胞
提供一年以上的上海劳动合同和一年以上的税单，可以购买一套住房。(要求劳动合同与税单公司一致)
③博士后，博士后
已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供五年社会保障或五年个人所得税，可购买一套住房。
④部队人员买房
a、原籍是上海户籍，按照上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。
1、部队必须出具身份证号码、军官证号码、户籍状况、结婚状况、未成年子女、出生证号码。
2、军人是指军官、士兵或士官原籍非上海不得买房。
如何“破解”限购？
①买拍卖房
拍卖房不受户籍或套数限制，有钱可以买，有些情况可以申请贷款。
②嫁给上海户籍
几年后还可以转到上海户口，一劳永逸两全其美。
③居转户
在上海居住证满7年后，满足一定条件后，可排队转入上海户口。
④将名下住宅赠送给直系亲属。
⑤以公司名义购买，必须符合一定条件。
上海住房贷款政策
1、商业贷款
①居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。
②在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
2、公积金贷款
①在购买第一套房屋且从未使用过公积金的职工家庭中，公积金首付比例为20%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米的首付比例为30%。
②第二套改善型购房首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%、两套普通商品房贷款利率上升10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
③停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
Tips：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外环：≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。
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