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上海实施多子女家庭住房公积金支持政策：家庭最高贷款144万元
中新经纬5月1日电据“上海公积金发布”微信微信官方账号4月30日消息，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
通知明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的两个或两个以上家庭。该通知自2023年5月1日起生效。有效期为五年。
此外，根据上海市公积金管理中心近日发布的《关于实施本市多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，如果多子女家庭的员工（以下简称贷款申请人）符合以下条件，最高贷款限额将在本市现行公积金最高贷款限额（包括补充公积金最高贷款限额）的基础上增加20%：
1、在本市购买第一套住房，其中第一套住房按本市住房公积金个人贷款差异化信贷政策确定；2、申请贷款时，至少有一个孩子是未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策，按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
在最高贷款限额方面，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。
此外，多子女家庭职工（以下简称申请人）符合下列条件的，申请人及其配偶可根据实际租金支出提取住房公积金：
1、申请人在本市连续三个月足额缴纳住房公积金；二、申请人及其配偶在本市无自有住房，在租赁市场租赁住房，或者按照本市有关政策规定租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和经济适用房，并按规定办理租赁备案；三、申请人及其配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；4、至少一名未成年子女与申请人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；5、申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费。如果申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。
在提取金额方面，租赁公共租赁房屋和经济适用房的，实际租金以网上签订备案合同登记租金为准；租赁市场租赁房屋的，实际租金以网上签订备案合同和纳税发票登记租金为准。
在提取时间和方法方面，申请人可以按季度申请提取，两次提取时间间隔至少三个月，申请时间不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。经批准后，提取资金转入申请人名下的银行账户。
最近，一线城市也采取了多子女家庭住房公积金支持政策的新行动。
4月28日，广州市住房公积金管理中心发布《关于实施二孩及以上家庭支持政策的通知》(征求意见稿)。其中提到，生二胎及以上家庭(至少一个未成年子女)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增加30%。其他贷款条件和要求按照广州市住房公积金贷款政策执行。
值得注意的是，今年以来，各地楼市调控优化政策不断出台。据中指研究院统计，截至4月28日，自2023年以来，全国已有100多个省市(县)优化调整房地产政策，并出台了240多项调控措施。4月，45个省、市(县)出台了57项政策，地方政策优化力度不断加大，一二线核心城市“一区一策”增强信心。在公积金政策优化方面，2023年，近50个城市优化了公积金政策，主要包括降低公积金首付、增加公积金贷款金额、支持公积金可贷、支付首付、商业转移等政策。
在商品房销售方面，国家统计局4月18日发布的数据显示，今年1月至3月，全国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%；商品房销售面积2946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。国家统计局发言人傅凌辉表示，随着刚性和改善合理住房需求的释放，房地产销售发生了积极变化，房地产开发投资有望逐步稳定。
展望未来，中国指数研究所表示，国家房地产市场监管政策可能会继续保持宽松的基调，以促进市场情绪的进一步修复。热点一、二线城市可能会跟进“区域政策”的实施，未来更有可能优化非核心部门和特定群体的购买政策；三、四级城市可能继续努力降低抵押贷款利率，提高公积金贷款金额，支持刚性和改善住房需求。（中信精卫应用程序）
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