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目前上海楼市买房的逻辑！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：沪叔，你好！我是你的粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。如果总预算只有180万，60万现金可以在上海买房吗？在泾河泾工作，然后加50万信用卡，但是不敢用。月供可以承担1.5万以内。租房子感觉不安全，租金一直在上涨。2.这个预算是青浦白鹤和临港芦超港、奉贤蓝湾或金山。3.有中介让我在嘉定北老城区买安亭或房子。地铁旁边大约有200万，但房子太老了。如何选择，好迷茫，给点建议。
上海叔叔:你好，200w在上海买房真的很难。60w现有 120w公积金贷款额度 60w，消费贷款，月供额外1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房，至少9号线地铁。在泾河泾工作稍微方便一点，以后再卖也简单一点；
安亭也不推荐，板块内的客户群不会出来，外区的客户买的也少，远郊和市区断连严重；
靠近嘉定北部的桃园社区可以自己住。这是嘉定老城区和护城河内圈的老社区。这里的房价已经很多年没有太大变化了。你可以暂时不买，也不建议买上面提到的位置；买房子很容易理解，但你也应该遵循实际情况。
问题:你好，上海叔叔，名下没有房间，单身，在浦东工作，总价400-450万。浦江世博会家园、景舒苑、景江苑能帮忙分析吗？未来哪个社区升值潜力更大？
上海叔叔：你好，首先，如果这三个社区都在浦江，虽然地理上在浦东，但实际行政是闵行的所有权。其行政划分尚未确定。现阶段价格还可以，靠近前滩。景江园环境好，户型正气，建筑间距大，离地铁有点远；景舒园周边设施齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。得房率高，配套设施成熟，靠近地铁。建议选择世博家园。
问题:你好，上海叔叔，第一套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w，积分56分。目前看过彭浦新村、桃浦、金桥的二手房。97-00年的房子暂时不考虑学区，新房感觉等不及合适。比如大华公园映，分数不够。我想问一下:
1.今年下半年二手房上车合适吗？2.桃浦板块二手房怎么样？3.有没有推荐的二手房板块，房龄更新？
上海叔叔：对你来说，你可以在今年下半年上车。选择56分的新房子很尴尬。如果你买不到好的，你可能不想选择有鸡肋缺点的低分盘。二手首付资金要求较高，但400w也有可选的二手板块。
问题:沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村9年左右60平米的二房能不能买，第一套房，想先上车。
沪叔:你好，这里是沪北老工人新村。改革开放后，工厂分配房、售后公房、商品房、虹口搬迁。现在基本都是2000年以前的楼梯房。彭浦目前平心而论，城市界面干净，商业配套设施多为沿街底层商户，接地气方便。有南北高架和1号线，交通堵塞，但到市区还可以。选区优先级为闸北，再到宝山。
问题：你好，上海叔叔。我目前单身。今年，我考虑在上海买一套我只需要的自住房。目前，我的存款约为150万元。我对房地产市场了解不多。我想知道如何在上海买房子？老师有什么建议？
上海叔叔:你好，首先要认清上海楼市，不要买房。在上海买房之所以这么难，是因为上海60%的房子都是两居室或两居室以下的房子，其中大部分是没有电梯的老社区房子，有些房子已经建了30多年了。所以在上海买房，一定要找新的好房子，不要只想上车买一些连学区都没有的老房子，以后很难解决。当年轻人只需要买房子时，建议避免这些误解：首先，他们有足够的钱来战斗，但他们太保守了，总是想在更换时再次努力工作。第二，选房总是把目光放在一些配套设施不好的老公房子上。更换不是一件容易的事情，而且成本也很高，所以如果第一套房能尽力买到中等质量的房子，就不要选择一些既不舒适又不容易出售的房子来做所谓的置换计划。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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