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银行跟进！还有很多地方，第一套房贷利率齐“奔3”
21世纪经济报道记者李、实习记者赵月、于兴子上海、北京
九个月后，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比上期下降10个基点。这也是LPR自2022年8月以来的首次调整。
《21世纪商业先驱报》记者从北京、上海、广州和江苏省许多城市的许多银行和中介机构了解到，随着5年以上LPR下调10个基点，新贷款一般从6月21日起下调10个基点。
许多地方银行已经降低了抵押贷款利率的下限
北京许多国有银行表示，最新利率已经开始使用。
中国银行北京分行有关人士告诉记者，北京首套房贷利率在5年以上 55BP，二套房贷利率在5年以上 105BP，6月21日，包括银行在内的北京银行房贷利率普遍下调10个基点，首套房贷利率从4.85%下调到4.75%；二套房贷款利率由5.35%降至5.25%。中国农业银行北京分行的工作人员告诉记者，LPR一般每月20日发布，银行一般不会在这一天发放贷款。第二天，系统将自动更新最新利率。
记者从工行上海分行相关人士处了解到，上海住房贷款利率也有所下调，首套住房贷款利率从4.65%下降到4.55%，第二套住房贷款利率从5.35%下降到5.25%。6月21日贷款的客户将享受最新的抵押贷款利率。
上海一家中介机构向记者介绍，上海第一套住房贷款利率在5年以上LPR基础上增加35个基点，第二套住房利率在5年以上LPR基础上增加105个基点，但银行实施节点不同，部分银行以贷款时间为准，部分银行以贷款时间为准，仍需具体分析。
此外，据华东某城市商业银行常州分行个人贷款部门相关人士透露，21日，该行将首套房贷利率下限从3.8%降至3.7%。
多地住房贷款利率“奔三”
随着抵押贷款利率的下调，主要银行一般将抵押贷款利率下调10个基点，因此更多的城市抵押贷款利率进入“三”阶段。
根据中指研究院的监测数据，今年以来，40多个城市将首套房贷利率下限降至4%以下。
据记者不完全统计，南京、苏州、杭州、宁波、南通等长三角城市的首套房贷利率下限为4.1%，这意味着更多城市的首套房贷利率即将降至4%。
自今年年初以来，监管机构增加了对房地产市场的支持。2023年初，央行、中国银行业和保险监督管理委员会再次发布通知，指出新商品房销售价格环比下降3个月的城市可以根据当地市场情况独立降低或取消第一套住房商业贷款利率的下限。
“降息发出了积极信号，也表明“加强反周期调整”措施正在加快实施。随着市场下行压力的不断增加，房地产政策优化预期也在逐步增强。中指研究院市场研究总监陈文静指出，从政策内容上看，中央和监管部门可以通过降低交易税费、中介费等方式进一步降低购房成本，增加对“保交楼”的财政支持，增加对房地产企业的财政支持；在地方层面，核心一、二线城市的政策有很大的优化空间，如通过一区一政策、生育政策和人才政策相结合进行调整。如果实施更实质性的政策，市场预期可能会进一步改善和修复，从而推动房地产市场逐步稳定，预计下半年市场将温和修复。
购房者感觉如何？
抵押贷款利率的下调反映了监管提振房地产市场的预期，但反映在购房者身上，利息的实际减少是不同的。
股份制银行北京分行工作人员告诉记者，对于股票贷款用户，LPR调整的实际效果反映在利息端，根据情况，在LPR利率转换中选择“年度第一天”和“年度日”客户享受不同的新利率时间。
一家大型国有银行的工作人员为记者计算了一个账户。如果贷款200万元25年，按北京首套房贷款4.75%的利率计算，按等额本息月供11402元，按等额本金计算首月还款14583.14元，按等额本息计算月供11517元，相当于每月减少115元。
上海某中介机构人士按100万元贷款30年、第一套贷款等额本息计算，调整前每月还款5156.4元，调整后每月还款5096.6元，月供减少60元，每年减少717元。“其实差距不大。如果贷款金额比较大，周期长就省多了。”他承认。
一位购房者告诉记者，在这次抵押贷款利率下调后，他于21日申请了“商转公”：“我在2019年房地产市场火爆的时候买了第一套房。当时，一些大型银行不得不等待几个月的商业贷款贷款，公积金贷款金额难以申请。因此，他们都申请了利率为5.3%的商业贷款。现在LPR降低后，我的商业贷款利率是4.9%。而且现在他所在城市的第一套房贷利率已经降到了3.7%。“我们只能依靠转向公积金贷款来降低杠杆率。”
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