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上海学区房概述，真实数据呈现上海学区房涨的来龙去脉(上)
在2021年3月之前，上海最热门的房地产并不存在。当时上海的学区房价真的是一天千里。2021年3月，上海市教委发布了《上海市高中招生改革实施办法》(以下简称《实施办法》)，公布了上海市高中招生新规。新规部分延缓了学区房价上涨的势头。
然而，它并没有得到完全的遏制，因为人们不能完全相信学区住房将真正受到限制，许多一梯队学校的学区在4月至7月以更高的价格出售。然而，2021年7月19日，上海二手房开始实施价格验证；8月，上海二手房贷款开始实施“三价合一、三价最低”的贷款政策。此后，上海房价基本开始下跌，学区住房未能幸免。此外，上海的私立学校也开始严格执行彩票招生政策。随著时间的推移，人们终于相信，上海“学区房”的美好时代已经过去，学区房价格开启了稳步下跌的阀门。
说到学区住房，很多人只是跟随，不知道什么是学区住房，更不用说如何计算学区住房了。上海的学区住房是针对公立学校的。确切地说，它是为公立小学和中学设立的，也就是说，为义务教育阶段的阅读设置，幼儿园和高中没有学区。
目前，在上海的16个地区中，学区住房的概念氛围有的很浓，有的很淡。徐汇、黄浦、静安、杨浦、虹口、浦东、闵行等地区对学区住房的概念最强，因为这些地区的学区住房更为激烈；学区住房概念较弱的是长宁区，因为长宁区小学进入中学，除了建青实验学校是九年制，可以直接进入初中，其他基本上有几所中学，然后随机抽签，没有人能保证小学和初中都很好，因此，许多父母不会选择长宁。
此外，上海学区学校对口也有很大差异。有的是学籍对口，有的是户籍对口。在上海学区学校对口中，浦东新区、宝山区、闵行区、嘉定、金山、奉贤、崇明、松江、青浦主要实行户籍对口，其中嘉定区也有部分居住区 部分学籍 一些计算机分配。静安、黄浦、徐汇、虹口、杨浦、普陀、长宁主要实行学籍对口 计算机排名；徐汇、静安、普陀：学籍 (部分)计算机排名。学籍对口的优势是确定了小学，就确定了中学，不用担心以后的事情；户籍对口的好处是，如果小学对口的中学不好，我还有机会改变，各有优缺点。
众所周知，上海的教育资源区是黄浦区、徐汇区、杨浦区和静安区。目前，上海的中小学还没有关于市、区重点的说法。今天的说法是一梯队学校、二梯队学校、三梯队和无梯队。事实上，每个人都自动认为一梯队是城市的重点，二梯队是区域的重点，三梯队以下，根本不是学区。一般认为是学区房，至少是二梯队学校，一般都是跑一梯队。
2021年3月前，学区主要在黄浦区、徐汇区、静安区、杨浦区、虹口区，因为这些地区有很多好学校，而且是户籍对口，特别喜欢双学区。所谓双学区，一般是指对口小学和中学是一梯队学校。与双学区相对应的是单学区，即对口学校，只有小学或中学是梯队。另一种说法是准双学区，即一梯队小学 二梯队中学或二梯队小学 一梯队中学组合。我们来谈谈黄浦区、静安区和徐汇区。
先简单说说黄浦区的学校和对口情况。黄浦区一直是教育区，四所学校和八所中学的八所中学之二。大同中学和格致中学都在黄浦区，有许多二梯队以上的中小学。该地区也有许多城市重点高中，因此受到了许多家长的欢迎。上外黄浦、卢湾二中心、蓬莱路二小、上海实验小学四所黄浦区一梯队。最受欢迎的是黄浦上外，因为中学是大同初中，双一梯妥妥。二是卢湾二中心，因为现在卢湾二中心升到明初中，也是妥妥双一梯。第三个是蓬莱路第二小学，黄浦小学的国王。几年前，私立学校没有抽签，大多数毕业于私立立大学私立中学；现在，私立抽签，蓬莱路第二小学对应的上海第十中学是第二梯，所以学校逐渐失宠。至于上海实验小学，有的人是二梯，有的人是一梯，但是不是很受欢迎。事实上，黄浦区二梯队曹光彪 格致中学一梯队也更受欢迎。徐汇区是上海另一个热门学区。徐汇区学区火爆，一是一梯队公立好学校多，二是区内私立学校多，三是徐汇区高中多。徐汇区一梯队公立小学有汇师、襄阳、建祥、高安路一小学；世界外国语小学、逸夫小学、爱菊小学、盛大花园小学四所私立小学都是一梯队。还有一所特殊学校:复旦附属徐汇实验学校。最受欢迎的是襄阳和建祥，对口是位宇和上海第二中学，都是一梯；二是汇师，对口徐汇中学和上海第四中学，第四中学是二梯；高安路一小学是四所公立一梯学校中最不受欢迎的，因为对口初中、徐汇中学、南洋模范、第四中学、五十四中四所中学都很差，所以不受欢迎。此外，交通大学附属小学(二梯) 南洋模范，徐汇中学(双一梯)，也很受欢迎。复旦大学附属徐汇实验是一支没有经过教学测试的新生力量。由于复旦大学的声誉和九年制的概念，它被高度赞扬。学校的学区住房也是徐汇区最严重的学区住房。
其实静安区的学区房也很受欢迎。静安区一梯队小学：静教院附属学校、一师附属学校、静安一中心、闸北实验。静安区虽然没有四校八所中学，但市重点高中很多，孩子升高中压力比较小，也很受欢迎。最受欢迎的小学是静教院附属学校，九年制双一梯，对口房屋，最高单价近30万元。第二所受欢迎的学校是一所附属小学，绝对是上海排名前五的小学。对口市西中学(一梯)和七一中学(二梯)被称为准一梯，也很受欢迎。第三个受欢迎的是闸北实验，升风华中学，风华中学是一梯微弱，但也是一梯妥妥的双梯。至于静安一中，是因为对口中学是育才中学和培明中学，70%以上读培明，是一所很普通的中学，所以不受欢迎。万航渡路小学和静安区市北初中也很受欢迎。
2021年之前，上述三个地区的学区房都疯了！至于虹口和杨浦，其实抢的也很凶，但是没有静安、徐汇、黄浦那么疯狂。还有普陀，因为普陀其实只有一梯队小学——中国师范大学附属小学，对口中学一般，普陀区的学区房概念很低。连武宁小学和江宁学校都不错，说明普陀不太受欢迎。
与学籍对口不同，户籍对口地区相对不太受欢迎。浦东和闵行最受欢迎；崇明、金山、奉贤、青浦等其他郊区一直不是学区住房的“主战场”，因为它们离城市太远，太分散。上面说户籍对口没有学籍对口受欢迎，有学籍对口是市区和教育区的原因，还有另一个原因，学籍对口区，只要确定目标，提前三年买入，三年满，入学后，就可以卖掉房子。学生身份不同，提前三年买，三年，你不能卖，因为初中，也看你的产权证书和户籍，也就是说，加上提前三年买，加上初中，至少8年，学区住房政策变化，放太久，不确定性太大，最终可能会损失很多。此外，户籍对口地区基本上是郊区。浦东是唯一的城市和郊区。因此，浦东太大了。虽然有很多好学校，但平均上升高中的压力仍然很大。综合各种因素，户籍对口不受欢迎是合理的。
浦东新区，大得离谱，人口540多万，占上海五分之一以上。浦东一梯队公立小学有：明珠小学（A\B\C三个小区)、福山外国语小学、上海实验学校(特殊学制)、六师附中等。；一梯队公立初中:张江集团中学、建平中学西校区、上海实验学校、华师大二附中(前滩)等。当然，浦东有很多二梯队学校，私立中学也很多，教育资源也很丰富。然而，浦东太大了，上海实验学校是一个特殊的学校体系，这使得浦东的平均水平不那么强大！再加上学籍对口，很多家长望而却步！
闵行区也很受欢迎。闵行区其实很大，但是比浦东小很多。一梯队公立小学包括闵行实验和七宝明强小学。私立一梯队小学一般被认为是七宝外国语小学。闵行区初中，除文来(私立)外，一般被认为是梯队，公立初中很少被普遍认为是梯队，闵行区私立学校相对较强。闵行区学区房，近两年房价下跌也比较明显，最明显的是对口闵行实验的快乐花园。闵行实验目前有新松、春城、景城、万鼎四个校区。
在2021年3月之前，上述重点学区房可谓异常火爆。特别是静安静教院附属学区等双学区；黄浦上外黄浦小学区；徐汇建祥向阳学区、复旦附属实验学校；浦东华师大二附中前滩校区非常受欢迎。众所周知，从2020年到2021年，学区房火热，但到底是怎么火热起来的呢？涨价最厉害的小区在哪里？现在跌幅最大的在哪里？下一篇文章我们将详细介绍，敬请期待。(未完待续)
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