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独家|世茂集团抵押总部上海世茂大厦融资回应:是市场的日常运作
澎湃新闻记者庞静涛
澎湃新闻独家获悉，由富豪许荣茂控制的世茂集团(00813.HK）上海世茂大厦已质押上海浦东新区陆家嘴总部大楼进行融资。
对此，12月2日，世茂集团回应澎湃新闻，称“固定资产抵押融资实际上是市场的日常运作，我们过去也做过类似的抵押。”
据世茂集团官网消息，上海世茂大厦是世茂集团总部所在地，总建筑面积67047平方米，总建筑面积27层，其中办公面积36036平方米，商业面积9662平方米。
根据世茂集团2019年和2020年年报，上海世茂大厦于2018年12月开业，当年租金收入400万元，2019年租金收入4200万元，2020年租金收入6500万元。
到2020年，上海世茂大厦的租金收入已成为仅次于上海世茂广场、北京世茂大厦、济南世茂国际广场和绍兴世茂迪荡新城的自有商业地产，租金收入排名第五。
根据上海浦东新区规划和自然资源局的文件，上海世茂大厦是陆家嘴最早的高端住宅之一。根据2002年公布的最早的规划计划，上海世茂大厦的地块规划为学校。到2012年，世茂滨江花园建成后，世茂集团获得的部分地块规划调整为世茂集团总部大楼。
截至今年上半年，世茂集团公布的中期报告中，世茂集团负债率为50.9%，现金短债率为1.19倍，排除预收款项后的资产负债率为68.0%。
回报现金已成为今年下半年房地产企业最重要的事情，世茂集团也不例外。早在今年8月，世茂集团总裁徐世坛就透露，该公司就有一些抵御市场下行的策略，如降价吸引高首付买家，与银行进行总谈判，争取抵押贷款金额，但仍存在差距。
11月5日，由于其多只债券的不同程度下跌，徐世坛带领团队召开了世茂集团投资者会议。在会议上，该公司透露，它将首先保证刚性支付，并集中资金确保债券的支付。其他人仍然取决于市场。如果后续融资正常，它仍将购买土地。
对于再融资的安排，公司在极端情况下能否偿还债务？世茂集团表示，该公司仍有一些高质量的资产，以前不愿意出售，但现在也可以谈论，该公司的高质量资产负债很少，基本上销售100亿元可以收回50亿元的现金。
当投资者问及可以出售哪些优质资产时，世茂集团表示，上海、北京有很多办公楼和酒店，但价格仍在讨论中，香港仍有200多亿元的价值可供出售。
截至12月2日收盘，世茂集团每股为9.24港元，上涨5.12%。
负责编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬
校对：刘威
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